周建瑋

內容來自sina新聞

降息催化房地產去庫存 房價趨平穩

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??盡管截至11月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的累計銷售套數以及面積同比均為負增長，但在11月21日央行降息政策發佈之後，房地產市場交易還是迎來瞭小高峰，整個房地產行業進入“暖冬”行情。

??不過，接受證券時報記者采訪的行業人士大都表示，降息會刺激需求入市，有利於項目去庫存，但行業平穩發展的態勢不變，房價大幅上升或下降的概率不大。

??加速去庫存

??據房地產數據顯示，11月5日至12月5日期間，廣州樓市成交住宅達7351套，環比下跌10.9%；成交面積為853451平方米，環比下降8.4%。期間，在11月21日央行降息政策刺激下，分別在11月22日與29日出現兩個交易小高峰，其中22日廣州市全市樓盤銷售套數達332套，環比上漲45.7%，29日達到422套，環比上漲10.8%。

??從房地產行業四大龍頭房企“萬保金招”2014年三季報情況來看，2014年銷售業績普遍沒有達到預期目標。年初，市場普遍預期金地集團全年銷售在600億元左右，而1~9月公司僅實現該目標的47%。

??截至三季度金地集團存貨600億元，四季度推貨量逾150億元，四季度可售貨值750億元。2014年9月底，保利地產在手庫存約500億元，四季度預計新推500億，四季度可售貨值近千億。

??“本次降息對明年房地產行業最為明顯的影響就是加速去庫存，”中銀國際一位房地產分析師告訴證券時報記者。

??降息以來，“去庫存”成為瞭房地產公司最為重要的訴求，而降息對於銷售量增長的刺激，也在一定程度上加速瞭房地產行業去庫存進程。

??據有關數據顯示，截至11月29日，11月重點城市日均成交套數環比增長15%，同比增長6%。其中，在11月24日至11月30日這一周，廣州、深圳、上海和北京四地的交易面積環比增長分別為14%、16%、17%和31%。

??“降息對供求關系並不會產生實質的影響，房地產行業平穩發展的趨勢已基本確立，但降息會刺激需求的入市，短期來看有利於項目去化速度的提升，”招商地產表示。

??房價趨於平穩

??“現在年底瞭房地產商需要沖業績，價格不會貿然上升，現在很多樓盤按兵不動，出量為主，很多發展商還是按照原來的價格出售，再加上降息，房貸減少瞭，所以最近看樓的人很多。”一位中原地產經理劉先生告訴記者。

??“降息雖然能一定程度上刺激需求加快入市，但行業平穩發展的態勢不變，房價大幅上升或下降的情況出現的概率都不大。”一位招商地產人士表示。實際上，從2014年以來，招商地產的均價一直處於比較平穩狀態，一直在12000~16000元/平方米之間波動。

??據金地集團最新公告顯示，該公司2014年11月份實現簽約面積37.6萬平方米，簽約金額45億元，即均價約為11968萬元/平方米，環比增長5.4%，漲幅不大。而據萬科最新公告顯示，2014年11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，均價約為13058萬元/平方米，環比增長12.7%，略漲。

??“整體上來說，2014年對於房地產行業而言是個下拐點，在降息之後，明年可能會出現小反彈，但也是短期小刺激。”銀河證券分析師趙強告訴記者。

??上述中銀國際分析師也表示相似觀點：“不可否認房地產行業已經接近頂峰，未來五年可能會見頂，降息對價格影響有限，可能對一、二線城市影響較明顯，這些城市房價會略漲。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08085947511852044173473.shtml