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??3.匯率風險。無論是歐元、日元還是澳元，本身都存在貨幣進一步下跌的風險。
內容來自sina新聞
??記者瞭解到，西班牙目前的移民業務門檻和葡萄牙相仿，都是購買50萬歐元房產便可以進行移民。
??歐洲：買房移民西班牙性價比高過葡萄牙
??1.買房移民前，瞭解清楚相關三重土地貸款政策和法律法規。
??黃弼唯認為，當地房地產未來還有升值空間。
??“歐元跌瞭，歐洲買房移民的門檻也隨之下降瞭。”和中移民董事長劉麗花對記者表示。
??日本：房地產市場已經企穩回升
??公開數據顯示，西班牙房產的體量較大，房價於2008年達到頂峰後下跌，截至2013年房價普遍下跌30%~50%，目前市場上有大量低價房源。在西班牙政府開始正式公佈投資移民法規之丁種建地怎麼貸款比較會過件後，從去年第三季度起，馬德裡、巴塞羅那等西班牙主要城市房價均有回暖的趨勢。
??在2014年以前，歐洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是熱選。但是，劉麗花認為，從目前看來，由於葡萄牙、塞浦路斯房價已經被大量移民抬升，西班牙的性價比已經高於葡萄牙。
??但是，劉麗花介紹，西班牙由於面積較大，選擇更為多元，且房價也沒有因為投資移民出現過大的影響，目前50萬歐元依然可以買到首都馬德裡市中心的大面積公寓。
??澳大利亞：房價漲兩成匯率跌三成
??隨著日本泡沫經濟的破滅，日本的不動產價格陷入長期的低谷，但是有研究顯示，目前日本房地產也已經出現企穩回升的態勢，以東京的樓價為例，過去兩年，當地的樓價已經升值約20%，大阪的也升值超過10%。
??隨著匯率大跌，進入日本房地產市場的外國資本也呈現高速增長的態勢。日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，2014年外國投資者掀起瞭“購買日本房地產熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。而這中間不乏中國人的身影。據日本不動產研究所預測，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加瞭精通漢語的經紀人。
??而對於中國投資者而言，日本的房地產價格較低確實是非常大的吸引力。“我本來認為日本的生活成本很高，但是來到日本才發現房價並不比北京上海更高。”一位在東京求學的留學生告訴記者，為瞭避免高房價，其已經考慮在日本買房置業，學業結束後，留在日本工作。
??同樣匯率大跌的還有亞洲的日元。
??澳大利亞一直是中國投資者海外投資的熱土，而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房產打瞭“大折扣”。
??2014年初，瑞士信貸根據澳大利亞統計局和外國投資審查委員會的數據估算出中國人購買瞭悉尼18%的新房，購買瞭墨爾本14%的新房。在過去7年裡，中國買傢在澳大利亞購買的房產達240億澳元。預計未來7年，中國人還將在澳大利亞房產市場再投入440億澳元。
??海外房產投資專業人士黃弼唯介紹，2013年底，在悉尼離市中心大概10~12公裡，80萬澳元隻能買兩房，約人民幣480萬元。而現在，480萬元人民幣約折合近100萬澳元，可在同樣的地點購買一套三房單位。
??黃弼唯同時表示，這一價格的變化並不是因為澳大利亞的房地產在貶值，相反，以澳元來計算，當地的地產升幅非常明顯，“以悉尼來看，悉尼市2013年平均房價比2012年增幅為18.8%，2014年又比2013年漲瞭17.6%，這在西方發達國傢已經算是非常厲害的漲幅瞭。”
匯率跌 境外淘房或可 抄底
??對於出租回報，黃弼唯說，當地房地產的出租回報較高，可以達到5%左右，而外國人士購買當地房產，貸款可以達到八成，趁現在匯率“打七折”入手當地房產正當時。
??購房註意事項
??歐元、澳元、日元等多國貨幣跌幅明顯，不少精明的投資者選擇在這個節骨眼上出國旅遊，以便省錢。而在出國旅遊的同時，還可以順手考察匯率大跌後，哪裡的房產投資市場更為劃算。記者采訪多位專業人士瞭解到，在當前匯率大跌的背景下，多個國傢的房產已經“內漲外跌”，比一年前更加便宜。若是有投資移民需求，可以考慮歐元區的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想“抄底”房地產市場，或許可以考慮剛剛從長期低迷中顯出復蘇態勢的日本。
??2.如果需要在海外貸款，須瞭解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本等。
??劉麗花介紹說，葡萄牙、塞浦路斯的面積比較小，且開放投資移民之後，光是葡萄牙就已經有幾千戶中國人進行瞭購房移民，因此現在葡萄牙和塞浦路斯的房價已經沒有以往那麼實惠，“兩年前，50萬歐元可以買到葡萄牙市中心的房產，但是現在在市中心已經買不到同樣的物業。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09555974717921300362305.shtml
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