周建瑋

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  "這個項目去年就開始準備，由碧桂園獨自運作，預計會在今年5月份開售。"碧桂園一位內部人士告訴記者。據悉該項目售價可能在1萬澳元/平方米左右，平均每套房75平方米。以此推算，815套住宅將會為碧桂園帶來約6.11億至6.72億澳元的收入。

部分房企海外投資凈利率超20%

  另外，相較於國內房地產市場而言，海外市場投資價值正在凸顯。"我們海外項目的凈利率超過瞭20%，要是在國內的話可能隻有10%上下。"某已投資海外地產公司內部人士表示。

  廣發證券一位地產分析師將原因歸結於國內房地產市場投資預期處於減弱周期。"一方面，資金面在短期內仍有收緊趨勢，另一方面，調控壓力一直處於高壓態勢，這都是讓國內房企出海的內因。"上述分析師認為。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08532629303.shtml

  在這兩傢龍頭房企身後，今年以來還出現瞭一眾跟隨者。1月，新華聯以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建築面積19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心；1月20日，雅居樂在馬來西亞成立的合資公司，以4.3億元的價格收購瞭一幅位於吉隆坡的4.1萬平方米地塊；而綠地集團登陸北美的首個項目-總投資達10億美元的"洛杉磯綠地中心"也正式開工建設。

  仲量聯行研究部的數據表明，2013年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長，增長幅度高達124%，總投資額達到76億美元。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。

  "一二線城市的地價實在太高，而且還拿不到，三四線城市房產供應量已太大，未來成為鬼城的可能性較大。"一位地產企業員工告訴記者。

  去年8月，碧桂園馬來西亞首個項目金海灣正式開賣，僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000花蓮房屋二胎貸款二胎年息多套房子，實現近百億元的銷售額，在業內引起轟動。正是基於在海外的試水成功，碧桂園正在加碼海外投資。

  另外，萬科也同時宣佈，公司進軍美國的"第二落子"-位於紐約曼哈頓列克星敦大道的新項目日前舉行動工典禮。萬科認為，未來這棟高達200餘米，由國際知名建築師設計的建築，將成為曼哈頓的又一新地標。據介紹，紐約新項目所在的曼哈頓中城區，屬紐約老牌商業和高端住宅核心地帶。

  在這兩傢元老級"出海"房企身後，尚有一眾跟隨者。不少業內人士認為，國內大型房企"出海"投資的趨勢在2014年將更加火爆，預計今年將有更大的動作，龍頭房企更多會直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外市場。

  投資比重加大

  對於國內房企頻繁佈局海外，業內人士張宏偉認為："一部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化。"在他眼裡，佈局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益，嘗到佈局海外投資的甜頭，因此繼續加大海外市場佈局的力度。萬科總裁鬱亮曾公開表示，國際化是萬科的長期發展方向。王石也透露，今年下半年將啟動英國的投資，未來五年萬科的國際化會加速。

  碧桂園是首個在海外投資中獲得收益的房企，近日宣佈進軍澳大利亞住宅市場。公司斥資7300萬澳元購買瞭悉尼西北部的一處開發用地，該地塊總占地面積1.76萬平方米，距悉尼15公裡，土建融宜蘭羅東土建融緊鄰北萊德火車站，地理位置優越。該項目是該州歷史上最大的城區改造項目之一，計劃建設約815套公寓及相關商鋪配套。

  "出海"隊伍擴容

  不過，也有業內人士對國內房企短期內頻頻試水海外並不看好。易居中國執行總裁丁祖昱坦言，國內房企對海外市場整體仍處於探索階段，海外各方面規則都與國內有巨大差異。他舉例稱，在成本核算上，在國外開發項目往往有諸多在國內想象不到的新增費用。"再如項目建造過程的財務審計、法律咨詢服務等軟性費用也都比國內高，這都會影響房企海外項目的實際利潤空間。"

  2013年是國內房企大規模海外投資的一年，有地產公司海外項目凈利率甚至超過瞭20%。以碧桂園、萬科為首的房企在海外賺得第一桶金後，加碼投資的趨勢在今年年初得以延續。碧桂園近日宣佈首次進入澳大利亞市場，萬科也同步宣佈在美國的第二個項目即將開工。

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