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自貿區"下一站"：開設FT賬戶
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今年以來房地產市場銀行融資的變化，備受市場關註：一方面各地開始放松限購，另外一方面各傢銀行對房地產貸款的各項政策變化消息頻出。
慎對房地產貸款
8月29日，恒生銀行(中國)(下稱"恒生中國")副董事長兼行長林偉中在北京表示，恒生中國不良貸款總體上可控，對房地產貸款比較慎重。
跨境業務一直以來都是恒生中國發展的重要一塊，根據恒生銀行業績報告，恒生銀行香港部分，在新增之中小企客戶中，內地公司占45%。
林偉中表示，目前房地產市場是有差別的，四大城市(北上廣深)的房價各方面穩定一些，有些二三線城市過去供應較多，當地經濟沒有那麼快可以吸納這些供應，出現的問題比較大。
恒生中國行長林偉中:慎對房地產貸款
根據恒生銀行2014年上半年的業績數據，上半年在內地業務的稅前利潤為1.62億港元，占恒生銀行總體稅前利潤的占比為1.6%。恒生中國上半年稅前利潤同比增長27.6%，凈利息收入上升33.4%，凈服務費及傭金收入增加35.9%。存款總額較年底上升5.8%，貸款總額上升1.9%。
"我們對房地產貸款這塊是一向比較慎重的，"林偉中稱，一方面在開發商的選擇上，還是選擇對其實力各方面比較瞭解的；另外一方面恒生中國在貸款的成數上會控制，一般在50%左右。這樣，除非房價跌50%，房地產貸款還有會有資金保障的。
據恒生中國介紹，今年上半年整體不良率是0.42%，比去年底的0.33%上升9個基點。銀監會統計數據顯示，今年6月末外資行整體的不良率為0.59%。
"今年的形勢有些不一樣，一方面經濟增長不像以前雙位數的增長，另外一個市場上的情況，資金也有些偏緊。"林偉中分析不良上升的原因時稱。
據林偉中介紹，今年上半年恒生中國不良貸款上升不是局限於行業和區域，更多的是與企業規模有關。例如一些小型的企業，尤其是負債比較高的這些小型企業不良影響會大一些。
"未來恒生中國的發展還是會專註自身的特長，發展跨境業務、對公業務、服務中高端客戶等。"林偉中表示。
上海自貿區設立，恒生中國也於今年2月份開設瞭自貿區支行。目前已經開展個人海外匯款、雙向人民幣資金池業務等。據介紹，目前恒生中國自貿區支行已經基本上實現盈利。
"下一波自貿區重要一點就是自由貿易(FT)賬戶的開設。"林偉中表示，自由貿易賬戶開通瞭以後，整個自由貿易區就更像在岸的離岸市場，區內可以利用更多的海外資金等，估計如果發展順利的話，自貿區區內的資金成本會更接近離岸、境外市場，國內一些企業將有更多選擇空間。
林偉中介紹，目前恒生銀行正在和人民銀行關於接入系統進行對接。
此外，港滬通在推進之中，母公司為香港三大銀行集團之一，恒生中國也積極參與相關業務。據林偉中介紹，港滬通如果在今年10月份會推出，恒生銀行可以成為首批幫著海外的個人參與港滬通投資的機構。
而內地個人投資香港的業務，恒生中國由於沒有證券牌照，可能會做與恒生指數相關的基金，通過基金的形式進行投資。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08232889490.shtml
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