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青島迎合不動產登記新政 兩稅核查增收稅款1.7億
??記者日前從市地稅局獲悉，按照《國傢稅務總局、國土資源部關於深化部門配合聯合開展以地控稅
以稅節地試點工作的通知》要求，市地稅局在探索“以地控稅”征管模式的基礎上，深化以地控稅，推進以稅節地工作。對於已匹配的土地房產信息，市地稅局通過
網上電子申報系統自主進行稅源核查確認，實現瞭稅源核查的自動化，提高工作效率。據瞭解，2014年，青島市納稅人通過網上核查明細申報（稅源登記）信息
2.3萬條，自行明細申報（稅源登記）信息6.9萬條，通過房土兩稅核查增加稅款1.7億元，其中僅納稅人通過網上自行核查就增加稅款5200多萬元。
??房地產稅收動態管理
??2014年4月，市地稅局與市國土房管部門聯合開發的“青島市土地房屋涉稅信息交換平臺”成功上線，實現瞭存量土地、樓盤、房屋、經營性產權登記等
歷史數據信息一次性傳遞，增、變量信息實時抓取。青島市地稅局局長鄭衛星介紹，目前根據需要，國土房管部門按月向地稅部門傳遞增、變量信息。同時，地稅部
門定期向國土房管部門反饋未發證繳稅土地、房屋稅源信息等，實現瞭地稅部門和國土房管部門信息互聯互通，為房地產稅收的動態管理奠定瞭堅實基礎。目前，該
平臺已成為“青島市智慧城市建設平臺”子系統。
??“在原有的稅源管理方式下，稅務機關主要依靠納稅人自行申報獲取房產稅、土地使用稅（以下簡稱：房土兩稅）稅源信息，少報漏報問題比較突出，僅僅依
靠稅務人員事後核查，無法從根本上解決稅源底房貸第2順位年息數不清、申報不實的問題。隻有通過信息化手段，及時全面獲取國土房管部門的權威數據，才能有的放失，抓住稅
源，應收盡收。”鄭衛星表示。
??第三方信息是稅務部門深化以地控稅、推進以稅節地工作的關鍵。青島市地稅局稅收管理三處處長任敏介紹，以地控稅工作開展初期，遇到的主要困難是因獲
取的地調信息與稅務登記信息缺少統一的關聯項，匹配率隻有15%左右，大量的工作靠人工核查來完成，工作效率較低。對此，青島地稅局不斷探索、試點，最終
將地調信息與登記信息相關聯，采用企業名稱、組織機構代碼、營業執照號碼等數據項復合關聯匹配的方法，匹配率可達60%。
??市地稅局把定期獲取的增、變量登記信息匹配成功後，推送納稅人進行常態化稅源核查，自助更新稅源信息。“稅務機關掌握的房屋、土地信息比我們自己掌
握的還要準確、全面，通過系統提醒，避免瞭以前容易出現的錯計漏繳問題，僅一分鐘左右，就可輕松完成明細申報，自動生成稅款信息。方便實用。”某商務酒店
財務主管李女士向記者表示。
??任敏介紹，對匹配不成功、暫無法推送核查的土地房產信息，該局通過風險管理、納稅提醒、實地核查等方式，督促納稅人進行稅源確認、申報。同時，在契稅征收、房地產交易環節，提醒納稅人及時進行稅源明細申報，確保瞭房土兩稅稅源信息的完整、準確。
??促進土地節約利用
??“以地控稅，以稅節地，根本在於有效配置資源，促進土地節約利用。”鄭衛星表示。通過對土地稅收的征管，促使土地使用權人通過土地的集約利用提高收益，改變瞭部分土地的閑置狀態，達到瞭以稅節地的目的。
??2013年9月，通過分析國土部門傳遞的信息，稅務人員發現孫某於2008年取得一宗土地未繳納土地使用稅，查補土地使用稅和滯納金49.9萬元。
而孫某之前對繳稅知之甚少，雖然土地增值近1倍，但由於土地一直未利用，稅收負擔加重。為減少土地持有成本和風險，在地稅部門的建議下，當年11月，孫屏東土地貸款某
與他人合夥成立瞭紡織公司，土地資源得到瞭合理利用。通過“以地控稅”推動“以稅節地”，既增加和培植瞭稅源，又促進瞭土地節約利用。
??鄭衛星表示，為深化以地控稅、以稅節地工作，下一步，青島市地稅局將以不動產登記條例正式實施為契機，與國土房管部門加強協作，進一步完善國土、地
稅信息交換數據傳遞機制，實現國土地籍信息和地稅稅源信息的互通互用。同時，探索土地房屋信息的增值應用，開發土地使用稅土地等級自動提示等功能，搭建稅
收地理信息平臺，為服務土地基準地價更新提供稅收、經濟指標支撐，利用稅收杠桿推動低效閑置土地消化利用等。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07335980480376387464771.shtml
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