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難追萬科?中海系前11月銷售1340億港元

12月10日,中國海外發展有限公司發佈其11月單月銷售。11月,中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為151.02億港元,而相應的樓面面積約為112.68萬平方米。

2014年1月至11月,中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為1340.38億港元,相應的累計樓面面積約為884.86萬平方米;於2014年11月30日,中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為86.31億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

前11月銷售當中,含中海宏洋前11月累計合約銷售的170.47億港元及合約指南2胎利率多少免費諮詢試算銷售面積169.33萬平方米。

從銷售區域來看,華南片區仍是主力,前11月華南片區共銷售315億港元、已售樓面面積150.8萬平方米。

其次依次為華東209.34億港元、110.84萬平方米;北方194.02億港元、193.33萬平方米;華北167.97億港元、98.29萬平方米;西部108.23億港元、71.29萬平方米;香港及澳門地區50.37億港元、2.25萬平方米。

事實上,就中海今年的業績完成情況,早前中海管理層方面曾預期,伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大,中海地產全年銷售有望達成1400億港元目標。

而瑞信11月19日發佈研究報告也指出,中國海外發展有限公司近日在濟南推出新的大型項目,認購金額達40億元,預計今年全年該公司合約銷售額會略高於1400億港元目標。

按目前中海1340.38億港元的銷售,加上已認購的86.31億港元物業銷售金額,中海達標全年1400億港元的目標已無難度。

不過,針對中海的銷售情況,分析認為從銷售的統計口徑及年均的銷售增長幅度來看,中海的表現卻並不出彩。

據瞭解,中海今年前11個月的累計合約銷售額為1340.38億港元,表面看與去年同期的累計合約物業銷售1317.6億港元相當。

但值得註意的是,去年銷售業績成分中不含自2013年起中國建築將中建地產托管給中海的銷售金額,但2014年起,中海的銷售金額中其實涵蓋瞭中海地產、中海宏洋以及中建地產三部分。

在銷售增長幅度方面,相關報告曾統計,今年前10月,綠地、萬達同比增長超過30%,萬科、恒大、碧桂園同比增長也都超過15%,保利同比增長略低。唯獨中海出現下滑瞭兩個百分點,而2013年同期,中海銷售1216.4億港元,已經提前完成瞭當年上調後的銷售目標。

雖然中海今年銷售方面並不出彩,但從今年中海拿地情況來看卻有獲更多土地、賣更多項目形成更多銷售之勢。

11月,中海外連同其附屬公司在北京市及昆明市收購瞭兩幅新地塊,總應占建築面積約62.77萬平方米,應付的土地出讓金約為人民幣63.33億元。

據統計,截至11月30日,中海外連同其附屬公司拿地支出共計382.77億元,拿地支出明顯高於萬科前11月的239億。

申銀萬國早前研究報告也指出,“中海在今年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈,我們認為這些資源為公司明年及以後的銷售和業績增長打下基礎,尤其是考慮到明年的房價壓力可能較今年有所減緩。”

就中海大規模拿地動作,相關分析認為,中海地產近年來的銷售規模增長速度放緩,因此急需增加土地擴大銷售規模。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09265948618516570885257.shtml

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