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空間與城市
??馬克·吐溫曾建議人們買地，但土地並非真正稀缺：僅僅一個得克薩斯州就能容納全部美國人口，且每個傢庭都可得到一英畝以上的土地。促使地價飆升的直接原因是強烈的市場需求與倫敦、孟買、紐約等國際大都市有限的土地供應之間的矛盾。過去十年裡，香港地價上漲瞭150%，而倫敦市中心梅菲爾的住宅標價每平方米已突破8.2萬美元，紐約曼哈頓的住宅一平方英裡更是高達165億美元。
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??不過，即使是這些大都會，土地稀缺也是人為造成的。相關法規對於建築物高度與密度的限制，抑制瞭房屋供應並推高房價。最近倫敦政經學院的一份分析報告顯示，倫敦西區的土地使用規定致使寫字樓房價飛漲800%左右，在巴黎和米蘭，相關規定則助推房價上漲300%左右，房價高漲信貸利率最低2014二胎年息令土地所有者受益最大。
??高燒不退的房產市場對於經濟社會的打擊不言而喻，尤其對於個體影響巨大。因市中心房價高企，不少工人被迫撤離到房價相對便宜的邊遠地區。研究顯示，美國舊金山灣區附近就業人口本應超過現有人口的五倍，但因住宅建設受限，這些人口不得不分散到一些經濟欠發達地區。若能取消美國城市擴張中的這些人為設限，則美國國內產值年均增長率可達6.5%－13%，折合美元為1－2萬億美元。很難想象有其他經濟刺激政策能夠實現上述成果。
??而兩大長期趨勢已割裂瞭這一市場。一方面是在全球經濟體系中城市的復興成為核心，20世紀，運輸成本激增削弱瞭大城市的吸引力，而到瞭21世紀，數碼革命正在促成城市復興，因高科技及金融等知識密集型產業占據經濟主導地位，並促使技術型工人日漸得勢，最終使得倫敦、紐約及舊金山等經濟發達的人口密集的大都市再次復興。另一方面，這些城市尚不能恢復的正是通過擴張以接納日漸興盛的知識型產業的能力。因為在19世紀，各大城市曾經歷過一次無約束的擴張，並引發犯罪與疾病等諸多問題，從此城市管理者通過制定一系列法規限制城市擴張，但隨著城市二次擴張風潮再起，這些傳統做法正影響著相關產業的發展。
??最終矛盾的焦點聚焦到土地身上，若不重新審視現有土地的使用規定，這些規定還會對城市發展造成更為負面影響。《經濟學人》雜志認為，政策制定者目前應重點檢視兩件事：一是應確保城市規劃決策自上而下，若規劃源自地方一級，則土地使用規定會更趨嚴苛，並有可能本末倒置，影響城市發展；二是政府應適當提高土地價值稅，在大多數發達國傢，土地價值稅僅占總收入的一小部分，而土地又很難避稅，因此征稅效果好。更為有利的是，征收高土地稅有助於刺激土地所有者開發閑置地，從而有效促進經濟增長，而目前普遍征收的高物業稅會抑制相關投資活動。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09155989928128611664472.shtml
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