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沈陽是否執行房貸還清算首套
隻要房貸餘額還清，就可以算首套？近日有傳聞稱，首套房認定標準將放松，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。業內傳言，四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。昨日下午，又有消息稱，興業銀行、浦發銀行在上海已率先放開，執行認房不認貸，以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。那麼，沈陽是否也開始執行新的首套房認定標準？昨日，記者就此向沈城多傢銀行進行瞭求證。
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據悉，關於首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
按中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策，二套房不僅利率標準上升，首付亦比一套房提高，如沈陽現在二套房首付多為6.5成。各傢銀行實行認房又認貸的首套房認定標準。
不過，有傳言稱，上周五央行已召集各大行開會，透露出調整首套房標準的想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。根據該傳聞，首套房認定標準將放松，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，隻要沒有房貸再購房首付均隻需三成，且可以享受按揭貸款利率優惠。
昨日，上海樂居又稱，興業銀行、浦發銀行已率先放開，執行認房不認貸，以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。
沈暫未松綁首套房限定標準
記者以還完貸款欲再貸款為由咨詢瞭興業銀行，其工作人員一聽來意，馬上就笑著說："在網上看到的消息吧，現在沈陽執行的還是舊政策，新政策總行還沒有下文。像你這種情況，還算二套房，首付6.5成，利率上浮10%。"
另一傢涉事銀行浦發銀行也是同樣，並未否認傳聞，但仍執行原有房貸政策。首套房認定標準為認房也認貸，二套房首付6.5成，利率上浮10%。
四大銀行的答復口徑也基本一致，松綁消息有待公佈。一傢國有銀行的渾南支行的工作人員告訴記者："首套房為基準利率，如果證件齊全，審批在12天左右就能下來。二套上浮10%，首付6.5成。"他同時也表示，確實有傳聞將以傢庭為單位認貸不認房，但現在還沒有正式的文件。
和平區另一傢國有銀行表示，"貸款超過兩次，即使兩套房貸款已還清並出售，再申請貸款購買算三套房，不予貸款。首套房的標準還是認房也認貸，利率則根據個人的資信等多項條件來確定，有可能上浮。"
多個城市已松綁沈不無可能
沈陽一傢股份制銀行相關負責人透露說，首套房認貸不認房並非沒有可能，目前部分銀行在部分地區確實已經調整瞭首套房認定標準。
該人士強調說，即便首套房標準在部分地區松動，但樓市調二胎借款利率利率多少免費諮詢試算控較嚴格的一線城市，首套房認定標準變化的可能性不大。不過，沈城銀行調整首套房認定標準，不是沒有可能的。
事實上，部分地方已經松綁瞭房貸政策。如，福州已宣佈購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。
江蘇一傢國有銀行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款餘額已還清的，即可認定為首套房；二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。
杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。有銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
公館法拍撤回
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08362921062.shtml
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