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第二順位房貸年息最新中報顯示，今年上半年，花樣年完成瞭33.51億元的銷售，其中，約有人民幣16.77億元和13.81萬平方米的銷售來自城市綜合體項目，約有人民幣6.33億元和11.84萬平方米來自精品高檔住宅項目的銷售。在花樣年集團總裁潘軍看來，今後公司將按照50%商業綜合體、50%住宅的策略進行地產項目開發，但下半年仍然將加速銷售，“能快推，絕不慢推”。“中國房地產行業已經進入瞭"下半場"，遊戲規則將發生徹底的變化，純粹通過開發，買地、蓋房子、賣房子賺取利潤的時代已經過去。未來，花樣年的發展模式將轉型以金融為驅動，以服務為核心，以開發為工具，成為一傢專註於生活空間及體驗的金融控股集團。”潘軍表示。看好綜合體在今年的中期業績會上，潘軍表示，“花樣年現在的土地儲備裡面，商業綜合體50%，普通住宅50%，未來也基本上保持這樣的比重，因為這樣的一個配比對於業績增長，包括在利潤方面都有好的表現。”花樣年2011年報顯示，在其不同產品類型的合同銷售金額占比中，城市綜合體占比55%，不同產品類型的合同銷售面積占比中城市綜合體占比41%，較少的面積獲得較大的銷售，城市綜合體的利潤誘惑不言而喻。去年，花樣年提前兩個月完成60億的全年目標，最終實現合同銷售金額70.05億元。其中38.93億元及307861平方米來自城市綜合體項目，城市綜合體產品銷售總額占比達到55%。對此，花樣年首席財務官陳思翰表示：“在下半年合同銷售額中城市綜合體占比是50%，有一些產品在過去兩三年的商業銷售都非常理想，因此會繼續保持城市綜合體的優勢。”以花樣年香年廣場為例，深圳和成都的香年廣場早已進入瞭收獲期，而目前投資4億元位於天津市河西洞庭路與東江道交口，緊鄰河西區行政服務許可中心的天津香年廣場的主體已經封頂。該項目由兩棟14層的甲級LOFT商務寫字樓，一棟4層的獨棟總部基地和2層的裙房商業組成。寫字樓層高4.8米，局部9.6米。商業一拖二形態，首層5.4米，二層4.8米，預計年收益將可達到9.75億元。而根據富思博得的統計，花樣年天津香年廣場一度奪得河西區銷量第一，並在2012年8月17日清盤。在潘軍看來，宏觀調控將會是樓市的常態，可以規避限購的產品非常重要，城市綜合體成為必然選擇。鐘情一、二線在看好綜合體的同時，潘軍強調，從產業佈局、人口增長和服務資源等角度看，中國三、四線城市是沒有未來的，未來花樣年的戰略重點會轉向核心城市，在進軍北京的同時，積極在上海、廣州尋找機會，同時進軍武漢、大連、重慶等1.5線，而在東莞、惠州、無錫等城市則會進行業務收縮。有鑒於此，花樣年將不再增加三、四線的土地儲備。因此，花樣年將會在北京、深圳這些城市尋找更多的土地機會，從而確保高附加值的開發模式，以此帶來相對較高的毛利率。在潘軍看來，事實上，並不是花樣年主動撤離三、四線城市，而是隨著中國經濟的下行，很多三、四線城市由於主導產業不明確，購買力在未來也會持續下降的趨勢。再加上現在花樣年在一些三、四線城市也已經有瞭比較大的土地儲備。所以，對於三、四線城市，花樣年主要以消化土地存量為主導策略，而不再增加新的土地儲備。以花樣年花郡為例，最新的花郡項目已經落地天津，該項目位於京津連接帶的黃金要位，身處武清5年重點發展區域，有著得天獨厚的區域優勢，背靠天和城的海量高端資源配套，使其發展前景看漲。自國傢將濱海新區確立為新經濟(310358,基金吧)增長極後，天津這座蘊含600年歷史的老城煥發出新的活力。與北京相鄰的地區，更順勢成為京津一體化建設的聚焦點。早在2006年，作為花樣年集團在天津地區的房地產開發控股子公司，天津市花樣年投資有限公司成立。而天津公司的成立，正式標志著花樣年“花開中國”的戰略正式佈局京津都市圈。“三、四線城市的空間潛力不足，三、四線的服務水平、政策的延續性都有問題，而且法制水平不足，市場潛力比較弱，隱性成本會更多，在一線城市掙大錢，四線城市掙小錢，我們會放棄三、四線城市，主要轉向一、二線城市。”潘軍表示。服務商之變潘軍認為，樓市進入下半場，人們不光需要有住的地方，更需要住的地方有品位、趣味。地產商不應隻負責提供房子，更要提供服務，花樣年將通過服務創造規模。在潘軍的構想中，在未來服務產業方面，以輕資產的模式，就像房地產基金一樣，不會對公司現金流產生壓力，而其獲得的收益卻將遠遠高於傳統房地產的開發模式。所以，花樣年將會在未來中長期的時間裡繼續沿著輕資產的步伐，打造服務平臺。實際上，早在2006年，花樣年便已經從單一的住宅轉向多樣化發展，並持續打造社區互聯網平臺服務、商業提供能力、文化旅遊、酒店經營管理能力和社區養老主題實踐等五大服務功能。“花樣年的整體戰略將會變為，整合企業內外部資源，在金融、社區網絡、物業國際、地產、酒店、商業、文化旅遊、養生養老八大板塊實現戰略轉型，依托金融、體驗兩個服務平臺構建集團內、外部之間有機生態圈，使花樣年集團成為國內一流的、專註於生活空間及體驗的金融控股集團。”潘軍表示。而最終，花樣年的發展模式將成為以金融為驅動，以服務為核心，以開發為工具，強調金融平臺的融資功能和資本放大效應，強調彩生活社區網絡、物業國際兩大服務平臺的基礎功能。潘軍希望，通過房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件不同的高附加值增值服務，為客戶帶來有趣、有味、有料的生活體驗和空間，從而使花樣年成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-31/145362192.html
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