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內容來自sina新聞

端午佛山新貨成交近千套 比五一多一倍二胎代墊利率多少免費諮詢試算

  "目前政府和銀行方面已逐漸釋放利好消息。佛山新房價格已經調整瞭一段時間，尤其是中心城區、羅村獅山等區域，價格很難再有下行空間。"

  ---長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗

  "6-8月是傳統的淡季，量價都很難出現上升。價格比較平穩，在這一期間消費者可以慢慢選擇。9月份新增供應大、選擇多，預計'金九'之後成房屋2胎銀行年息貸款全省皆可處理交回升，價格也有可能會上漲。"

  ---合富輝煌集團首席市場分析師黎文江

  今年的端午小長假，佛山樓市交出瞭一份"合格"的答卷。

  各區房地產信息交易網統計數據顯示，5月31日-6月2日，佛山禪城、南海、順德三區約網簽970套，同比大增；比今年五一黃金周400多套網簽量高出一倍多，被業界稱為，"不能算十分漂亮，但比普通周末表現更好。"

  業界分析，今年3月以來，各大樓盤相繼推出促銷，刺激不少買傢在端午節前後入市。

  南海"霸氣"領跑

  根據各區房地產信息交易網統計數據顯示，5月31日-6月2日，佛山禪城、南海、順德三區約網簽970套。其中，5月31日成交瞭476套，隨後兩天逐漸遞 減，分別為359套和135套。而去年端午節期間僅網簽瞭262套，同比大增270%；今年五一，佛山四區住宅(除高明)共網簽成交422套。

  "900多套的簽約量並不是一個特別漂亮的數據，大致與5月份的平均水平相當。"佛山世聯地產董事總經理葛樸分析認為，今年5月份佛山整體成交量約為100萬平方米，如果按照100平方米一套折算，大約成交1萬套，平均每天成交300多套，與端午小長假基本相當。

  值得註意的是，不同區域的成交分化較為嚴重。南海區以676套"霸氣"領跑各區，占據整體成交量的近7成。而禪城和順德分別成交瞭58套和235套。

  據南都記者采訪瞭解，雖然不少樓盤坦言今年市場"有壓力"，但是南海不乏有樓盤在端午節期間表現亮眼，不少開發商聲稱"成交還不錯"。中海錦城在未推新貨的 情況下成交瞭50多套，桂丹頤景園成交逾30套，羅村花半裡也有20多套成交。桂丹頤景園相關負責人表示，"目前整體市場並不樂觀，但是我們端午成交好於 平常周末。"

  對此，葛樸表示，端午小長假成交呈現逐天遞減之勢。從區域來看，禪桂中心城區依舊占據主力。這與中心區供應量集中且開發商加大促銷力度有關，此外廣佛交界處的樓盤也吸引瞭不少"新廣州客戶"購房。

  持續促銷刺激剛需出手

  支撐新房成交一大因素在於價格。葛樸進一步分析，今年3月以來，多個品牌開發商加大促銷力度，持續的促銷使很多購買需求在端午節前後爆發。"季華路沿線不少 樓盤，單價都低於一萬，甚至最低低至六七千元。雖然後者的數量很少，但與鎮街的價格正在縮小，從而刺激瞭剛需出手。"

  從五一到端午節，佛山不少樓盤推出特價單位。南都記者調查發現，多數打出優惠牌的樓盤，不再是往年以個別低價單位引客入場的"噱頭"營銷，這些優惠被稱為"實打實的促銷，廣告打出來的特價單位有大把！"

  盡管各大樓盤打出的均價水平並沒有變化，整體網簽價格亦沒有大幅"跳水"，但是，不論是中心區還是鎮街的樓盤，入市門檻確實降低瞭不少。

  "一方面推出特惠單位吸引客戶，促進成交；另一2胎貸款率利貸款全省皆可處理方面，維持大部分產品整體價格水平。"業內人士透露，隨著產品供應放量、主力戶型趨同，樓盤銷售壓力增大，因此，調低一些存貨或者質素稍遜單位的價格，不但可以吸引對價格敏感的買傢，還可以維持整體價格水平。

  獅山中恒海暉城5月就推出一口價單位最低4900元/平方米的優惠。這批產品不是"僅有一套邊角料"，而是70餘平方米兩房底層單位的統一價格。據樓盤相關 銷售負責人介紹，該批單位是毛坯現樓，5月以來已成交幾十套，價格大都在4900-5900元/平方米之間。而其他精裝在售組團整體均價仍在7000元 /平方米左右。

  位於大瀝的保利中央公館亦是如此。此前銷售單價主要集中在9字頭到最高1.2萬元不等。端午節前後，樓盤推出新一批單位，90平方米園景小三房不少8字頭，總價最低70多萬一套。

  端午人氣不輸五一

  每逢黃金周，樓盤都會舉辦各類活動吸引人氣，剛剛過去的端午節小長假也不例外。與六一兒童節相連的端午節假期，樓盤現場活動豐富程度和人氣都不輸五一。"我 們會長期舉辦親子主題活動，希望業主和準買傢能感受到樓盤的生活氛圍。"位於羅村雅麗豪庭的銷售人員表示，這些活動把周邊的準買傢吸引過來，使項目人氣十 足。

  據南都記者統計，端午小長假眾多樓盤主打親子活動，頗對消費者的胃口。佳兆業濱江1號營造成一個歡樂的熊貓樂園，千隻大大小小 的萌熊亮相佳兆業銷售中心。同被主題公仔"攻占"的還有華福禦水岸，現場除瞭盆菜宴之外，約一千個小黃人堆滿瞭銷售中心。萬科在佛山一環旁的全新盤金禦中 央，開放瞭室內兒童遊樂園。季華路上的佛山禪城綠地中心將迪士尼"米奇老鼠"、"小熊維尼"帶來售樓部。

  除瞭主打兒童活動之外，端午節期間獅山萬薈時代舉辦"歐文中國行"新聞發佈會。中恒海暉城則邀請業界專傢舉辦瞭一場購房指引論壇。位於獅山的全新盤海逸桃花源記則選擇在這一階段舉行封頂儀式，並趁勢舉辦瞭一場封頂宴，召集品牌業主和客戶進行交流。

  [業界觀點]



  金九之前，"購房慢慢挑"

  專傢稱，9月起，新房供應增多，價格或會上升

  "從9月份開始，佛山新房價格有可能會上升。"在端午節期的一場經濟論壇上，合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，從端午後到金九前，也就是6-8月傳統樓市淡季比較適合"低價入市"，同時預測佛山限購或將"在兩年內放松"。

  目前市場位於低價節點

  住建局新房成交統計數據顯示，前4個月，新房成交同比下跌。6月1日，中恒海暉城舉辦瞭一場論壇，南海房地產協會秘書長麥志光表示，年初長三角一些城市房價 出現大幅下跌，造成市場恐慌情緒，購房者受到這些"負面新聞"影響，陷入觀望狀態，這種觀望會持續一、二季度，第四季度成交量就會趨於平穩。

  與此同時，佛山樓市的成交出現瞭區域分化，據統計數據顯示，南海區作為佛山成交量最大的區域並沒有出現降溫，反而禪城和三水等地成交量有下跌的趨勢。

  合富輝煌集團首席市場分析師黎文江則表示，有的品牌房企為瞭完成月度的銷售計劃，會采用以價換量的營銷手段，但廣佛兩地都未出現大規模的樓盤降價。佛山市場比較健康，即使降價也不會出現大幅持續下降的情況，在價格曲線方面，"目前市場屬於一個低價節點。"

  6-8月為淡季，量價難漲

  "從9月份開始，佛山新房價格有可能會上升。"黎文江對未來樓價走勢做出瞭預測。他表示，6-8月是傳統的淡季，量價都很難出現上升。價格比較平穩，在這一期間消費者可以慢慢選擇。9月份新增貨量大、選擇多，預計"金九"之後成交回升，價格也有可能會上漲。

  長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示，目前政府和銀行方面已逐漸釋放利好消息。佛山新房價格已經調整瞭一段時間，尤其是中心城區、羅村獅山等區域，價格很難再有下行空間。"很多樓盤確實以成本價賣樓瞭，如果再降到低於成本，消費者也會擔心爛尾而不敢買瞭吧？那是不健康的市場。"

  而麥志光建議買傢，首先，不同階段考慮不同的房產，創業階段首選90平方米戶型，以後再考慮換大戶型；其次，買房推薦使用公積金貸款，在利率方面會享受到優惠。

  采寫：南都記者 路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08304194197.shtml

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