周建瑋

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內容來自sina新聞

濱海新區新房發力 天津多個純新盤項目年末首秀

  雖然地產的傳統旺季"金九銀十"行將落幕，但是在濱海新區新房市場上無論是老城廂還是新區域都依然是一番熱鬧景象，一批頗具亮點的純新盤在積累瞭一定的客戶和人氣的基礎上，也紛紛將"首秀"的時間定在瞭十一、十二月份。眾多"重量級"新盤的入市預計將讓濱海新區的新房市場在歲末仍然保持一定的熱度，這些項目帶來的種類豐富的產品也將為區域購房者提供更大的選擇空間。

  歲末迎來"開盤潮"

  隨著十月份即將結束，濱海新區的新房市場也正式進入到瞭年末的節奏，雖然即將在今年最後兩個月實現開盤的數銀行二胎年息借貸增貸轉貸量並不太多，但是其中純新盤的數量卻不少，並且在區域分佈上呈現出"遍地開花"的局面，產品的種類和價格上也都提供瞭不同層次的選擇。

  在即將在年末開盤的眾多項目之中，位於濱海新區核心區的中國塘項目顯得頗為亮眼，位置上的優勢和精裝修的產品形式為該項目贏得瞭一定的人氣。"我們項目預計將在今年十一月份實現首次開盤，推出幾棟高層精裝修產品，預計總套數將在300套左右。"項目一位工作人員介紹，雖然項目亮相的時間並不長，但是已經吸引瞭多達幾百組的儲備客戶，因此他們對於首次開盤充滿瞭信心。"和區域內其他項目相比，我們的亮點更多地集中在優越的地理位置以及未來項目附近的優質配套上。"項目相關人士表示，在目前的儲備客戶中，雖然大多數都是屬於改善型的自住客戶，但是不少客戶兼具投資的想法。"很多客戶還是很認同項目所處的原天堿地塊的，認為項目未來在升值潛力上將有更大的空間。"

  在已經亮相的純新盤項目之中，中交上東灣、京能海與城都是東疆港新房市場上的新成員，兩個各具特色項目的亮相為在今年表現平淡的該區域加分不少，也吸引到瞭部分客戶的關註，和目前濱海新房市場上大多數項目都以剛性需求客戶和改善型客戶為主不同，這兩個項目的客戶多以休閑度假以及投資為置業目標，這也體現出瞭東疆地產市場具有的旅遊地產特點。

  "我們是東疆港首個推出洋房產品的項目，在首次開盤中將推出洋房和高層等兩種類型產品，其中以90平方米左右的小洋房產品為主打，目前儲備客戶的情況還不錯。"中交上東灣的一位營銷人員介紹，該項目預計將在十一月份實現首次開盤。目前儲備客戶中，很大部分是天津市區和北京的客戶，地緣性客戶並不多，大多數客戶都對東疆港環境以及未來發展比較有信心，希望在這裡購買房產作為度假、養老的第二居所的同時，也能夠起到資產保值、增值的目的。相比中交上東灣，同樣位於東疆港地區的京能海與城項目體量更大，是目前東疆港地區規模最大的項目。該項目一位工作人員介紹，項目未來分成多期進行銷售，目前已經亮相的一期產品均為高層，小區擁有2.5米的抬地設計是項目的一大亮點。該項目的儲備客戶群體同樣以休閑度假為主要置業目的。

  此外，中新生態城的世茂英郡、位於開發區的第五街等特色項目都將在歲末登場。業內人士認為，隨著純新盤項目的不斷入市，獲得瞭眾多"新鮮血液"的濱海新房市場有望在歲末依然保持一定的溫度，在成交量上將保持一個較高的水平。但是由於區域新房儲備量很大，市場供應十分充足，因此在價格上，除瞭個別主打高端市場的項目外，多數純新盤項目會選擇以同區域已開盤項目為標準平價開盤，不會對區域整體價格起到明顯拉升的作用。

  特色產品吸引眼球

  在十一、十二月份即將亮相的純新盤項目之中，很多樓盤都屬於主打中高端客戶的品質樓盤，這種定位使不少項目在戶型選擇上有瞭"偏大"的趨向，精心設計的大戶型產品也成為這部分項目的主推，和這種情況相對應的，有的項目也對高端客戶進行瞭細分，推出瞭"小"別墅產品以總價優勢吸引高端客戶中的"經濟派"。

  將首次開盤鎖定在今年年末的中國塘項目，其首次開盤主推的產品中，除瞭87平方米中規中矩的兩室產品外，其"主打"的126、136平方米的產品均屬於典型的大戶型。透天厝貸款二胎年息借貸增貸轉貸"從儲備客戶情況看，很多客戶都對產品中精心設計的大戶型挺關註的，畢竟作為以改善型客戶為主的樓盤，選擇項目的客戶很多還是具有很強經濟實力的。"該項目一位工作人員表示，雖然項目的最終價格要在開盤時才將確定，但是項目的位置以及精裝修的產品類型都決定瞭產品的價格將處於區域中高水平，總價的不菲也決定瞭項目更多將成為改善型客戶的選擇。土融建融苗栗造橋土融建融

  將於年末實現首開的世茂英郡項目在產品上也頗具亮點，獲得瞭不少買傢的關註。"我們的產品屬於疊拼別墅，這種類型的產品目前在濱海新區新房市場上並不多見。"項目一位營銷人員介紹，相比傳統的雙拼、獨棟等別墅類型，他們的疊拼別墅產品在面積上並不大，集中在120至170平方米左右，但是獨立小院以及獨立入戶的設計還是可以讓客戶享受到別墅產品具有的私密性和舒適性。最為重要的是，項目的產品總價並不高，這使得其對客戶群體的經濟實力要求明顯"放寬"，一些30餘歲擁有一定經濟實力的年輕人也成為這類別墅產品的擁躉。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08192468812.shtml

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