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??上周,在海珠區新港西路中原地產分店,曉園花園一套100平方米的單位以135萬元成交。該店高級營業經理周紹群介紹,這套單位一直是業主自住,近期想換房所以出售物業,而新買傢也是二次置業,看瞭約3個月的房子,認為總價合適達成成交。




??合富置業天河區伊頓分行主管李耀生介紹,現在改善型買傢的預算大多數在300萬-400萬元的幅度,在天河龍口西可選購百餘平方米的三房戶型,像伊頓18這類中高端物業,近日有一套120多平方米的東南向三房單位,開價380萬元左右,吸引瞭不少換房客關註。據悉,該板塊的換房客目前大約占瞭一半,比去年年底有所增加。



??從幾大中介行反映的情況來看,改善型換房近期成交比較活躍的是天河區和海珠區,如天河區的珠江新城、天河北、天河公園等板塊,海珠區的新港西路板塊等。







??合富置業梁燕明介紹,除瞭市中心改善型換房需求比較集中外,廣佛交界板塊的換房需求也明顯增加。“成交數據顯示,新政出臺前一周基本還是首次置業者支撐大市,在新政出臺後首周,廣佛滘口、鹽步、桂城等板塊的改善型換房個案占比飆升到三成,成交的物業面積多在120-144平方米之間。”據介紹,在政策利好的持續影響下,部分改善需求買傢對後市信心較足,入市積極。

??永和房屋借款改善型買傢成交量過半

??據介紹,近來在該店成交的換房者約占半數。中原地產研究部客戶研究主任熊小洪介紹,在降息、降首付等利好支撐下,二手樓市逐步回暖,部分改善型客戶果斷入市。“今年第一季度,購買三房以上的換房客比去年第四季度增加瞭1.56%。4月份表現更加明顯,在天河區珠江新城,換房客占瞭總成交的一半。”









??在二套房首付降至四成、營業稅“5年改2年”等利好政策下,改善型買傢的資金壓力明顯降低,廣州二手住宅成交量持續走高。羊城晚報記者從幾大中介行瞭解到,在近期的成交中,改善型買傢果斷入市,成交占比一度超過一半,比新政出臺前大增兩成。不僅天河、海珠等中心區內的改善型買傢快速增加,就連廣佛交界板塊的改善型物業成交個案也在增加。

??合富置業市場經理梁燕明介紹,在新政出臺後快速成交的這輪小高潮中,改善型買傢成為主角。“合富置業的成交統計顯示,新政後兩周,改善型換房個案約占總成交的57%;而在新政出臺前,改善型換房個案僅占總成交的35%。二套房首付下降,令換房者的入市門檻大為降低,優質的中大戶型物業成為換房者重點關註的目標,新政後兩周,120平方米以上大戶型物業的成交比例,從新政出臺前一周的19%上升至22%。”

??天河海珠換房成交最多

??在熱門的珠江新城板塊,換房客更為積極。“以前都是經紀打電話約客戶看房,現在很多客戶自己主動打電話約經紀看房,他們都擔心後市房價會上漲,所以加快入市。從3月份至今,我們分店成交的物業面積都超過100平方米,改善型換房客超過一半。另外,天河北板塊的換房客也有近半的比例。”中原地產熊小洪介紹。

內容來自sina新聞

??海珠區也是換房客集中成交的區域。熊小洪介紹,新港西路板塊的2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算成交量從春節後至今持續增加,比春節前增加瞭兩三倍。在金沙花園、光大花園等社區內成交的二手物業,單位面積都超過100平方米,六成以上都是換房客。



??廣佛交界換房需求大增







??金沙洲板塊同屬於廣佛交界,與荔灣區僅一江之隔,同樣受到買傢青睞。滿堂紅金域藍灣分店店長張邦營介紹,二套房首付降至四成,換房者的首付壓力明顯減少,“近期咨詢二手房、看二手房的客戶明顯增多,換房客戶多看重物業的舒適性、景觀等元素,例如金域藍灣一套150多平方米的江景單位,業主放盤價要2.2萬元/平方米,仍有不少客戶願意看房”。

改善型物業 成交大增兩成

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/15415994736305593172736.shtml

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周建瑋

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