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樓市"三國殺" 遠洋、福星、電建決戰姑嫂樹

??但也有人表示,這種房產眾籌模式更多是一種營銷手段,對購房者實質意義不大,“數百人搶套低價房,不但幾率低,而且通過競拍方式,最後成交價可能遠超過起拍價,實際購房優惠不會那麼大



某網站推出的眾籌建房廣告

??20141111日零時,遠洋地產的房產“眾籌”項目正式在京東金融旗下的眾籌頻道上線。京東註冊會員支付1111元即可參與抽獎購房,中獎者可按房價1.1折購房,未抽中者則退還所有費用。包括位於武漢東西湖的遠洋世界劍橋郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)共為本次活動提供瞭11套房源。據悉,最後武漢遠洋世界劍橋郡一套83平米的房源被一東莞網友以4萬元的價格買走。或許是出於趁熱打鐵的需要,在20141114日遠洋與京東再次宣佈合作眾籌,隻不過這次眾籌的不是折扣購房資格,而是眾籌購房首付款。

??有機構分析,地產眾籌可操作的背後邏輯是,通過互聯網眾籌這種去中介化的方式,讓房價下降變成現實。這是因為,在整個房價構成中,40%是地價,15%是借貸融資成本,3%5%是營銷成本。當眾籌成為集資的主要方式時,借貸融資成本和營銷成本將不再存在,真正可實現降房價的目標。用眾籌的方式能讓房價在無形中下降18%20%,相當於房價打瞭八折。

??房產眾籌是誰的福音?開發商賠本賺吆喝?

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??眾籌指的是在互聯網上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。2012128日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中,誕生瞭“房地產眾籌”模式。2014年末,中國地產商紛紛引進眾籌賣房,又一個“舶來品”在中國被發揚光大。

??住宅寫字樓齊上馬武漢房企紛紛眾籌賣房

馮侖是國內力推房產眾籌的“先驅”

武漢樓盤爭相 觸網 房產眾籌是誰的福音?

??但也有人表示,當前,國內的眾籌模式缺乏規范,資金使用缺乏標準,由於房產眾籌涉及金融監管領域,發起人除瞭開發商之外,可能還有互聯網平臺或其他投資者,根據發起人不同,如果未經有關主管部門批準吸收資金,容易踩到非法集資的紅線。

??“房地產+互聯網+金融跨界模式,將會在未來房地產行業形成一種新趨勢。”武漢知名地產人士李國政認為。目前樓市中,樂居、搜房、平安等機構紛紛推出瞭自己的網絡金融工具,幫助購房人湊首付、湊房貸,未來類似的利率更低的網絡金融將不可避免地沖擊銀行的房貸份額。

當代節能眾籌啟動



??福星華府拿出三套房源,6折起拍眾籌賣房。201527日眾籌結果出爐,活動共籌集320份萬元“份子錢”,活動也打破瞭區域近期持續的沉悶銷售格局,3套標的房源20分鐘競拍成功,最終溢價分紅達2518/份。



??而武漢首隻房產眾籌也於在20141111日在後湖的尚湖熙園上線。之後鈺龍時代廣場、福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目紛紛推出眾籌購房。

內容來自sina新聞

??業內人士認為,目前房地產市場已從賣方市場逐漸轉向瞭買方市場,開發商為吸引購房者積極開展營銷方式創新,形形色色“眾籌”活動背後,就是各傢在試驗新方法。這次活動隻是一個小小的試探,意在拋出一種新模式、新概念引起關註,探測一下消費者的參與度和接受度”,鈺龍集團營銷部總經理程明曾表示。

??早在2014922日,萬科第一例“房產眾籌”即在蘇州發起,項目為蘇州萬科城。540個客戶每位籌資1000元,共計54萬。最終在眾籌客戶競拍中,以81萬成交,扣除手續費每人獲得近500元收益。

??2014年是全國樓市壓抑難過的一年,年末,尚湖熙園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次將房產眾籌引入武漢樓市,之後,住宅、寫字樓齊上陣,福星惠譽、鈺龍、當代節能紛紛“觸網”,引入房產眾籌,“隻需投入1000元,幾分鐘便可賺500元”,“投資1萬,月賺3建地貸款嘉義布袋建地貸款千!”“買不買房,都讓你賺翻!”此類營銷標語開始充斥於微信朋友圈。房產眾籌來瞭,這貨靠譜嗎?它到底是誰的福音?

??淺析三種房產眾籌模式眾籌建房才是終極目標



??房產眾籌大致可分為三種類型:

??一是營銷推廣型,將眾籌的概念應用在營銷活動中。又可細分為兩種不同的操作模式:“抽獎式眾籌”,組織者在所有眾籌者中,抽出一名用戶獲得低折扣購房的資格,而未中獎者也可在線下購買相關樓盤時,獲得一定程度的買房優惠;“首付款眾籌”,所得眾籌款項將全部用作中獎人買房的首付,而未中獎的眾籌者,或返還現金或采取其他補償。

??二是投資理財型,用炒房等概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則眾籌者共同獲利,貶值則共同承擔虧損。

??三是合作建房型,先招募購房群體,後根據客戶的購房需求拿地,並通過專業開發商代建直至最終交付使用。

??目前在國內市場施行的主要還是第一種模式。在房地產眾籌已經十分成熟的美國市場,不少消費者將眾籌買房作為一種規避投資風險、分散投資的渠道。而目前國內房地產眾籌市場還處於起步階段,更多創新模式有待被發掘眾籌買房隻是最初級的眾籌模式,眾籌建房才是房產眾籌的終極發展目標。

??開發商積極推出眾籌賣房是有利可圖,還是賠本賺吆喝?對此,後湖一樓盤營銷負責人表示,開發商拿出少量房子做眾籌,犧牲一部分利潤,鎖定瞭更多的潛在購房者,既做瞭低成本營銷推廣,又消化瞭庫存,一舉多得。京東金融的一位負責人稱,對地產商而言,直接降價促銷不是一個好招數。互聯網則為地產商的降價促銷提供更好的“包裝”。

314日,武漢光谷MOMΛ煥城MOMΛ會眾籌理財產品發佈會召開。據悉,MOMΛ會是開發商打造的私人定制多功能高端會所,旨在構築光谷個專業人才交流休閑的平臺。此次MOMΛ會眾籌便是以MOMΛ會為核心打造的全新理財產品。據悉眾籌產品將在328日正式啟動,投資本金1000元,預計活動收益率在15%~30%之間。樓市房產眾籌風仍在繼續,新的模式也在探索中。

??去年底,位於青山區的鈺龍時代中心推出瞭全國首個寫字樓眾籌活動,開發商拿出兩套房源進行拍賣。客戶通過線上或現場報名後,交1萬元保證金,即可獲得競拍資格,兩套房半價起拍,價高者得,競拍溢價部分將平均分配給活動參與者。據悉,201513日,鈺龍時代中心就寫字樓眾籌舉辦專場拍賣會,340人參與競拍,兩套房源分別以61萬元、118萬元成交,相當於市場價的8.5折,參與者每人分紅2023.5元。





房企大佬暗戰循禮門 看和黃、南國、越秀撕逼

福星華府等項目推出眾籌

復地世茂新老“地王”PK 漢陽濱江豪宅風雲錄

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09265986306837916728670.shtml

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周建瑋

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