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內容來自sina新聞

  "雖然這批物業略顯陳舊,但優勢也比較突出,人流穩定、商業成熟,如果能從管理和設備改造方面有大幅提升,項目的商業價值和競爭力還是要優於新項目建設。"一位從事房地產評估多年的專業人士對證券時報記者表示。

上市公司熱衷商業地產投資 購物中心成資本博弈場所

  本周,陽光股份披露對外投資公告稱,將通過直接或間接收購的方式增持天津北辰、北京朝陽路、北京分鐘寺、北京西四環、沈陽建設路、天津紫金山、唐山路北、鄭州嵩山路、天津天環、西安北郊、石傢莊新華、沈陽長青項目等12個商業地產項目股權。交易完成後,陽光股份將持有天津北辰90%股權,北京朝陽路物業68.5%股權,沈陽長青60.8%股權,而對其他9個項目的持股比例將達到29.38%至37%不等。

  資料顯示,廣東茂名大廈有限公司主要經營業務為旅遊飯店,其中包括經營客房、餐飲、桑拿、洗滌等業務。

  值得註意的是,本次陽光股份收購的12個商業地產項目主要分佈在北方一二線城市的老商業區,項目物業建成均有一定年代,總建築面積超過43萬平方米,其中超過26萬平方米的項目資源位於北京、天津等一線大城市的核心區。

  陽光股份 收購12傢商業地產股權

  陽光股份的內部人士透露,公司計劃在未來2~3年對12個項目進行分批改造,項目改造完成後租金收入翻倍可預期,同時帶來較多的改造創新收益。

  海印股份今日公告,公司擬參與在南方產權中心掛牌的廣東茂名大廈有限公司(簡稱"茂名大廈")股權捆綁轉讓項目。

  根據交易方案,除天津北辰項目外,其餘11個項目將由在境外註冊的豪威投資作為收購主體,而豪威投資則為陽光股份全資子公司陽光豐成與恒信發展按30%和70%比例共同投資。

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  據瞭解,今年以來已有不少國內房企出手海外。有報道指出,在政府控制國內購買的形勢下,中國公司擴大瞭對美國房地產的投資,希望在獲得收益的同時尋求避風港。

  公告稱,項目標的包括:廣東省絲綢紡織集團有限公司持有茂名大廈的32%股權、廣東省中山絲綢進出口集團有限公司持有茂名大廈的58%股權和茂名市茂商國有資產經營公司持有茂名大廈的10%股權。標的掛牌價格分別為:5798.4萬元、1.05億元、1812萬元,合計共1.81億元。

  泛海建設稱,由於項目位於洛杉磯市中心,Fig Central 項目的公寓部分將用於銷售,酒店和商業部分作為公司自持物業與沿街 LED廣告牌均由公司自行經營。總體看,Fig Central 項目有一定規模,預計將為公司帶來優質的投資回報。

  泛海建設今日公告,公司全資子公司泛海建設集團(香港 )有限公司所屬通海建設投資有限公司,擬與 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協議及聯合托管指令》,以不超過2億美元(約合12.14億元人民幣)收購美國洛杉磯 Fig Central(菲戈羅亞中心)項目。

  公告稱,公司擬收購的Fig Central項目地塊,位於美國加利福尼亞州南部重要城市洛杉磯市中心區域,"L.A. LIVE"娛樂區域的入口,斯臺普斯中心對面(斯臺普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊與洛杉磯快船隊的共同主場),為商業綜合體開發用地。

  資料顯示,Fig Central 項目地塊占地面積1.87萬平方米,規劃總建築面積22.3萬平方米,項目涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心。該項目已得到市規劃局的審批,施工圖也已完成。地塊現狀為地面停車場及少量管理用房,無其他建築物。

  國內地價持續上漲,商業地產項目成本水漲船高,不少國內房企開始走向海外。

  泛海建設認為,該項目是公司走向海外、積極推進國際化進程的重要步驟。公司實施海外戰略的目的在於通過拓展海外市場,推進公司資產優化配置,分散經營風險、穩定投資回報。

  該評估人士說,隨著國內商業地產市場趨於飽和,炒熱一個新商圈的成本已經遠高於對舊商圈的改造。

 海印股份競拍 茂名大廈100%股權

  據悉,本次收購北京朝陽路等11個項目股權的交易總價款涉及金額約為14.5億元,豪威投資的投資總額為12億元(其中陽光股份出資3.6億元),其餘資金由雙方按股權比例提供股東貸款。

  泛海建設欲12億 購洛杉磯商業地產項目

  擴展閱讀:

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  隨著在一線城市拿地建新商圈的空間越來越小,不少開發商開始將目光瞄向舊有商圈改造。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/10162558560.shtml
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周建瑋

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