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  事實上,農村建設用地和城市建設用地同權同價,也為房地產業增加瞭新選擇。克而瑞研究中心副總經理林波說,未來房地產開發商可以在規劃允許的前提下,進入上述領域發展,將農業建設用地開發成為產業園、倉儲基地甚至諸如農傢樂之類的其他類型的經營性設施。

  房地產是資金密集型行業,融資是老大難之一。三中全會釋放出的信號,或能緩解開發商的資金饑渴。

  睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者,兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。使農民富瞭起來,這有利於減少三四線城市積壓的庫存,也是地產商的一個新機會。

  土地改革帶來新機會

  《決定》指出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

  每經記者 尚希 王傑 發自北京

  盡管十八屆三中全會對 "房地產調控長效機制"、"房地產業未來發展方向"等房地產圈內熱議的話題隻字未提,但是,三中全會審議通過的 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱 《決定》)所提出的金融改革、稅收改革、農村建設用地的可流轉、可抵押,乃至於放開社會資本特許經營參與城市基礎設施建設等內容,依然為房地產業未來的發展指出瞭新方向。

  已經涉足金融投資、現代農業開發等非房地產領域的開發商突然發現,三中全會後,這些領域的投資,也許能給房地產主業帶來新的機遇。整個地產行業也許會因為金融、土地等領域的改革,迎來又一個黃金十年。

  至於《決定》提出"允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運營,研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"也為社會化融資進入舊改領域,創造瞭機會。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,開發商應該從建設用地流轉中得到一定的機會,去找好自己住宅地產、商業地產、工業地產、文化地產等定位。

  事實上,三中全會提出公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度;必須毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展,積極發展混合所有制經濟。這也為房企未來提供更多的融資渠道,比如大型國有房企兼並民營企業等。

內容來自sina新聞

  融資渠道將更為多樣化

土改金改築雙重利好 三中全會後房地產迎新機遇

  《決定》指出,完善金融市場體系,擴大金融業對內對外開放,在加強監管前提下,允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構;發展普惠金融;鼓勵金融創新,豐富金融市場層次和產品。

  趙秀池告訴記者,更多的融資方式與融資渠道,將使開發商得到融資的便利,有助於增加住房供給,降低融資成本,從而有利於穩定房價,"開發商會得到更多的股權融資與債券融資。"

  趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,混合所有制建立在雙方互惠互利基礎上,使企業規模、實力大大增強,強強聯房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息合是未來的一個趨勢,"當然,雙方在融合過程中會有一定的摩擦成本。"

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,未來城鎮化的主戰場還是三四線城市和中小城鎮。如果房企把控好新型城鎮化以及農村建設用地和城市建設用地同股同權的政策引導,還是有發展潛力的,尤其是其中符合"PEPR(人口、產業、政策、資源)"指標模型的三四線城市。

  根據《每日經濟新聞》記者的調查,目前已有包括信托和有限合夥類的私募基金進入到城市舊改領域。房地產商本身也在積極參與城市舊改。如果未來金融改革和社會資本投資基礎設施建設的模式和制度成形,那麼將會大大加快城市核心區域的土地或房屋供給,一定程度上將抑制房價和地價的高漲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/07492506045.shtml
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周建瑋

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