周建瑋

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??隨著新政逐漸落地，樓市的升溫有目共睹。上周天津市新建商品住宅共成交1768套，二手私產住宅共成交1607套，其中改善型置業占重要部分。

??連續利好政策帶動改善入市

??伴隨“津十六條”、“9.30”房貸新政及央行降息等政策的陸續出臺，津城樓市進入年度收官戰。不少觀望瞭一年的置業者紛紛出手，特別是改善型置業者，更是掀起一陣置業小高潮。

??觀望客戶紛紛出手。來我們這裡置業的客戶80%都是想改善居房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢住環境的，我們的三居戶型開盤第一天就基本被訂光瞭。”

??業內人士認為，9月30日央行與銀監會“放松限貸”的政策一出，就為四季度樓個人信貸二胎年息市政策放寬定下瞭基調。房貸新政和住房公積金貸款政策在一定程度上鼓勵自住消費，刺激瞭剛需和改善型需求置業。

??從成交熱點戶型來看，由於改善型需求的入市帶動150萬元以上房源的交易熱度不斷走高。土地貸款嘉義阿里山土地貸款

??“最近來看房的客戶的確不少，我們的成交情況很不錯。”中北鎮某新開盤樓盤銷售人員對渤海早報記者說，“我們項目雖然剛剛開盤，但是前期進入市場摸底預熱的時間很長。近期市場情緒逐漸穩定，之前一直猶豫不決的

??居住理念更新換代運行模式創新轉型

??記者在走訪中發現，隨著中心城區地產開發集中放量，為中心城區樓市註入瞭新的活力，不少過去選擇外圍置業的傢庭又紛紛回歸。天津中原投資顧問部任莉莉表示：“隨著城市建設不斷深入開發，推出瞭天拖、解放南路、天鋼柳林、西站、海河東路等大批優質地塊。進入2014年，部分地塊進入建設期，尤其是如天拖、八大裡等多個昔日的老廠房、老宿舍得以‘舊貌換新顏’，再次吸引瞭置業者的目光。”

??“與此同時，如今市區內的更多項目在設計上註重戶型創新，整體回歸實用小三居和功能多變性的大戶型，細節打造更加趨向人性化；景觀概念更為成熟，著力打造花園社區，除瞭豐富傳統的園林景觀設計外，綠色生態宜居樓盤逐漸成為趨勢。”任莉莉說。

??不但如此，目前市區的不少開發商致力於“賣房子”之餘，對“賣服務”也同樣看重。如融創天拓項目就是其中的代表。該項目銷售人員對記者說：“過去單一的開發模式早已落後，復合式居住理念才能跟上置業潮流。開發商不但要立足社區成熟人群，還要整合自身資源優勢做社區服務業，導入文化、教育、醫療、商業等自己所擁有、擅長的資源，實現資源利用最大化，形成一種全新的地產經營模式，而這也是未來開發商轉型的一個重要方向。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/09235953328746504434949.shtml

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