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26.3%,上一次接近這個數字的是08年,不過08年市內四區在售項目為77個,而14年市內四區的在售項目為159個,作為地產白銀時代的元年大連樓

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/17185960696092311214708.shtml

銷售萎靡、房價下行,而大連樓市則是近5年來成交最慘淡的一年,市內四區成交220萬平,同比下滑21.4%,市內七區成交394萬平,同比下滑

??年終總結:14年大連樓市破底總動員、項目兩級分化嚴重、傳統營銷之死;15年樓市止下行,價平量升、去庫存、百姓買房年、營銷人大考年;

貨幣政策的寬松, 樓市成交量回暖、 房價環比跌幅收緊、 項目去庫存加速已成定局,價平量升,是我們對15年預期,但我們仍需註意:

市呈現如下特征:

·14年中,傳統的營銷手法已經成為平臺水準,做不到必死,做到瞭未必為活,

的一年:14年是房地產行業的變革年,開發投資增速持續下行、新開工下降、

??·在2014年中,塵封已久的成本定價法重回操盤手的視野中,降成本成為營銷總與工程總爭論的核心, 降多少成為項目總最難以抉擇的事, 破底價成為項目跑量最有利的武器,市場的表現是降的多大膽,地有多大產;

·市場兩極分化越發明顯,在市內四區成交金額的275億中,排名前十的項目成交占比為37%, 銷售近百億,而排名前三十的項目占比為60%,銷售165億,而31-159名則共同完成110億,平均不足0.85億;

內容來自sina新聞

購房群體的媒體接觸習慣發生瞭顛覆性的改變,渠道、聯動、全民營銷與移動互聯的應用成為營銷人新的有力武器。15年從整體環境來看隨著調整政策的退出、

??14年發生瞭很多事,作為年終總結的開篇,我們並沒有從宏觀、政策、行業市場、開發商、客戶等常規的角度去分析總結,而是簡單的寫下些隨筆,記錄這匆匆

·從常住人口變化及人口自然增長率來看,大連已經從人口凈流入城市轉變為人口凈流出城市,人口的逐漸減少, 大連城市競爭力的下降, 也意味著大連樓市的根基在松動;

·15年預計可售量將達到歷史高點,市內四區171個在售項目,531萬的可售量, 長達42個月庫存將時刻提醒我們15年仍是壓力無處不在;

??·15年大連樓市的集中度將更高,在這裡大膽的預測一下, 預計15年市內四區的成交金額在330-350億左右,預計排名前十的項目將占據整體市場40%基隆房屋貸款以上的市場份額,銷售額10億將是進入前十的基本門檻,而超過100個項目的年成交金額預計會小於1億。

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周建瑋

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