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連續數周的熱銷行情在上周末延續。
8月19日，國傢統計局公佈的70城市房地產市場數據顯示，盡管7月份北京房價環比6月漲幅有所收窄，但依然以同比18.3%的漲幅領漲全國。與此同時，北京樓市進入全面熱銷階段，"日光盤"頻現庫存再告急，多傢統計機構數據顯示，當前北京樓市庫存已經逼近年內最低點。
圖為原香漫谷開盤現場
新浪樂居記者在開盤現場看到，上午九時許，原香漫谷售樓處就已經聚集瞭近千購房人等候叫號選房，開盤僅一個半小時時間，近半房源已經被認購，尤其是80多平的兩居戶型，較好的樓層單元幾乎已經被選購完畢。
根據亞豪機構統計數據顯示，接下來樓市傳統黃金時段的9月，北京預計開盤項目有明顯減少，相比往年，開盤項目數量少瞭近3成。
8月24日上午九點半，位於房山的中國鐵建·原香漫谷項目開盤。此次開盤，原香漫谷推出31、32、35號樓共258套房源，戶型為80多平到100多平的兩到三居。由於單價相比北京其他區域較低，均價僅在1.2萬元/平米左右，原香漫谷未足300套房源吸引瞭近500組客戶到場選房。
高房價剎不住旺盛需求 京樓市再現千人搶房
在銷控板前，不少等待叫號的購房人在仔細核對還能選擇的房源，每回銷售拿著認購單將已認購房源貼上時，都會引起一陣不小的討論。
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北京樓市漲跌分化 新房量漲價跌二手房有價無市
統計數據顯示，此前一個周末(8月18日)大興純新盤北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，720套房源僅半天全部售罄；同時開盤的華僑城以及保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等老項目也幾近售罄；往前追溯，中建國際港甚至創造瞭一天近1500套房源全部售罄的記錄。而同樣於上周末25號開盤的遠洋天著也取得熱銷，開盤當天吸金6個億。
從價格方面來看，供應緊張將繼續倒逼房價上漲，而土地價格的攀升也支撐瞭房價上漲的預期。在上述26個預計於9月份入市的項目中，僅8個公佈瞭預計銷售價格，而"漲價"則為當前主題。比如金隅翡麗二期伯爵郡本次報價3.9萬元/平米，相比上一期3萬元/平米的開盤價，每平米大漲9000元；而潤澤公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，去年9月開盤單價僅2.6萬元/平米，此次報價已飆至4萬元/平米。房價上漲的事實難以扭轉。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)近日北京樓市表現給人一種調控政策全線崩潰之感。
新浪樂居不完全統計發現，上周末北京共有中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、國瑞·紫金臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三個項目入市，產品包含剛需、改善等多種類型，再度引發千人搶房的盛況。
"明星戶型我是不指望瞭，我的號比較靠後，隻要能買到也不錯瞭，北邊太貴，看來看去，也隻有這裡能買得起。"一位在海淀工作的王姓購房人告訴新浪樂居，她做過計算，每天從這裡到公司來回路上要花四個小時，但房價太貴，房山是她唯一的選擇，她打算買到房子就換個近一點的工作。
在這些購房人當中，很多人跟王女士一樣，從來不相信房價會真正下跌，尤其是近期此起彼伏的樓市熱銷新聞，讓他們更堅定瞭"快速入手"的想法，而北京土地市場頻繁出讓高價地塊，更是房價仍有上行空間信號的強烈釋放。
"目前北京住宅市場已經進入不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段"一位業內人士對新浪樂居表示，北京市場供應不足倒逼房價上漲，而房價繼續上漲的預期又同時加劇瞭恐慌購房的行為。
排隊搶房再現 搶房慌蔓延加劇樓市供需矛盾
庫存逼近最低點 9月開盤項目減少3成
進入8月以來，北京樓市庫存轉化為實際成交的周期越來越短，盡管供應相比之前有所增加，但庫存卻在明顯減少，逼近年內最低點。
根據北京中原地產數據顯示，從6月份開始，6-8月北京期房住宅的入市量不斷增加，維持在5500套以上。然而，庫存卻在不算降低，截止8月20日，北京新房庫存量為61792套，已接近今年5月2日60674套的年內最低點。另據中原地產市場數據顯示，8月中上旬新建住宅簽約套數為6407套，環比上漲瞭43.8%。
而供求緊張的壓力似乎還會有所加劇。
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數據顯示，9月份北京預計有26個項目開盤入市，分佈較為分散，朝陽、海淀、豐臺、昌平、大興等區縣均有所涉及，其中包括鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的純新盤，以及華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的16個老項目後期。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08302383212.shtml
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