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  10月26日晚,國內房地產備受矚目的萬科發佈瞭2014年三季報。數據顯示,萬科前三季度實現營業總收入631.40億元,同比下降0.43%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤64.58億元,同比增長4.84%。同時,毛利率由上半年的26.5%,下跌至前九個月之25.6%。

  同時,萬科2014年上半年年報數顯示,萬科上半年營業收入為409.6億元,同比下降1.0%。通過三季度的銷售,萬科該數據已有所收窄。

  鬱亮隔空回應任志強炮轟

  隨著限購政策的逐步取消,很多城市樓市有回暖跡象。加上房貸政策的不斷調整,也讓諸多如饑似渴的開發商看到瞭新的希望。

  同樣,萬科董秘譚華傑的解釋也是大致如此。

  而就在前不久,尚未退休的任志強在新聞發佈會上還炮轟萬科,"一邊說白銀時代來瞭一邊拿地"。10月25日,在萬科舉辦的30周年媒體見面會上,萬科總裁鬱亮坦言不滿任志強的炮轟。他說,"白銀時代不是青銅時代、黑鐵時代,當然有賺錢機會,要繼續拿地。"

  作為國內房地產行業的領頭羊,萬科的這一數據十分具有代表性。開年以來,銀行貸款政策的收緊直接導致樓市降溫,從而也引發瞭中國樓市該會走向何方的激烈討論。

  萬科三季報營收微降

  從蘭德咨詢公佈的數據中不難看出,房地產行業的暴利時代已經結束。蘭德咨詢統計數據顯示,上半年,全國202傢上市房企中,營收呈現負增長的企業占比高達43.1%;凈利潤觸及10%紅線的企業也高達53%。

  但是對於老大的江湖地位,萬科總裁鬱亮的反應則是看起來不以為然。

  資本市場方面,昨日A股房地產板塊整體上漲0.51%。當天,萬科A報收8.78元/股,較開盤價跌去3.41%。另外,當日成交量84.25萬手,為近11個交易日最高。

  不久前,萬科再次遭到任志強的炮轟。當時,即將退休的丙種建地怎麼貸款比較會過件任志強直言,最不贊成萬科一邊喊不行瞭一邊投資拿地。

  萬科的三季報中也透露出相同的信息。公告稱,三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%,降幅較2季度增加4.9個百分點。北京、上海、深圳等14個城市,住宅成交面積同比下降 21.5%。上述城市的新房批準預售面積經過1、2季度的增長後,在3季度有所放緩,環比下降 9.5%,同比減少10.8%。

  但是,再看三季度數據,似乎依然不能改變行業的下行趨勢。截至目前,據不完全統計,在A股135傢上市房企中,約有60餘傢公司發佈瞭三季報或業績預告,其中近六成公司業績出現不同程度下滑或者虧損。

內容來自sina新聞

  除去整個行業不景氣的原因之外,萬科方面還把這個原因歸結掃工程周期上。

  此外,鬱亮還正面回應瞭任志強的炮轟。鬱亮表示:"我不滿意的是他都要退休瞭,還要拉上萬科一把。"鬱亮還說,白銀時代與黃金時代不可同日而語,未來10-15年還是白銀時代,不是青銅時代、黑鐵時代,當然有賺錢機會,要繼續拿地。

  10月25日,在張傢界,萬科舉辦瞭30周年媒體見面會。關於地產行業的發展,鬱亮直言,房地產行業已經過瞭青春期,未來的發展將是深度和廣度的延伸。"萬科作老大已經太久,誰願意拿去真的很好",對於業內一哥的位置,鬱亮這樣說。

 四季度工程進度承壓

  公告指出,前三季度,公司實現新開工面積1367.2萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為61.1%。今年以來市場持續調整,部分庫存較高的城市,競爭更加激烈。

  為確保產品適銷對路,公司對部分項目的規劃設計方案進行瞭適度的調整和優化,導致項目前期準備工作相應延長。受此影響,公司今年以來的新開工進度慢於預期,預計全年新開工面積略低於年初計劃。此類調整有助於公司保持市場競爭力和合理的供貨、庫存結構。

  公告中,萬科還拿出瞭具體數據。前三季度,公司實現竣工面積661.6萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預計全年竣工量將與年初計劃基本持平。另外,公告還解釋道,由於年內的項目竣工主要集中在四季度,前三季度公司結算占全年業績的比例相對較低。第三季度,公司實現結算面積190.8萬平方米,同比減少0.8%,實現結算收入人民幣216.3億元,同比增加0.3%;實現營業收入人民幣宜蘭壯圍建地貸款221.8億元,同比增加0.7%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤人民幣16.5億元,同比增長2.8%。



萬科前三季營收同比略降 鬱亮隔空回應任志強炮轟

  對於樓市向左還是向右,或許,萬科最有發言權。

  今年5月,圈子裡一篇毛大慶的關於樓市走向的講話稿,引起瞭不小的震動。萬科看衰樓市的言論,也成瞭一時熱談。為什麼會是萬科?毫無疑問,因為萬科是老大。

  有業內人士預測,下一步房地產市場分流加劇。即世界級房必將出現,另一面則是更多的房地產企業被淘汰出局。

  確實,在樓市的走向問題上,萬科方面幾乎從來沒有過於激烈的言論。相比於過去十年樓市的飛速發展和的房價的躥升,萬科總裁鬱亮把新常態下的樓市稱之為白銀時代。其中深意, 不言而明。

  另一個方面,限購令取消,很多房地產商都吐露瞭拿地太少的悔意。

  今年10月,萬科、方興等大型品牌房企紛紛出手拿地。其中,10月15日,萬科以6.04億元底價取得重慶主城高新區大楊石組團一宗居住、商業用地,土地面積6.9萬方,折合樓面價3605元/平米,這是萬科今年在重慶首次出手拿地。

  公開數據顯示,前三季度萬科實現竣工面積661.6萬平方米,完成年計劃的44.7%,相比同期下降5.8個百分點。"今年的竣工主要集中在四季度,前三季度結算不多。"對於前三季度營收的同比下降,萬科董秘譚華傑這樣解釋。

  萬科三季報數據顯示,三季度萬科營業總收入221.77億元,同比增長0.69%。綜合前三季度,萬科總營業收入為631.39億元,該數據同比下降0.43%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09432963379.shtml

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周建瑋

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