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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08434527329.shtml

  近段時間,佛山樓市成交大幅上升,部分樓盤出現周成交環比翻番的喜人景象。上述銷售佳績既歸功於"央四條"出臺,也緣於市民習慣於長假歸來後購房的"時滯效應"。預計佛山樓市成交熱絡的情形至少延續一個月以上。

內容來自sina新聞2胎房貸銀行利率比較



  另外,目前臨近年關,大部分商業銀行存貸比普遍較高,資金量緊,房貸優惠額度不會太大也對房價反彈造成壓力。

  近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行又針對公積金進行瞭相關扶持政策。包括城市間公積金互貸及部分費用減免等。又有傳言說有城市二手房交易所得稅減免期間5年改2年。還有城市地方政府給購房人提供"購房補貼"、"綠色精裝修房補貼"、畢業生購房補貼、博士、教授落戶購房補貼等等。系列政策、文件出臺,令部分購房者對房價的預期可能有所改變,可能會從觀望到購房。

  其實,按目前佛山樓市發展勢頭來看,2014年佛山樓市成交應在600萬平方米左右,比內地部分省會城市還旺,開發商隻要繼續執行"以價換量方針,馬年仍會有"好收成"。

  與此同時,全國不動產登記正在緊鑼密鼓進行;財政部部長樓繼偉近日說,加快房地產稅立法並適時推進改革,立法先行,適時推進。說明國傢打擊樓市投機的信心絲毫未能動搖。

  扶住自住性需求,壓抑投機與投資性需求仍是今後幾年國傢房地產政策的基本導向。因而佛山房樓不可能如2009年、2010年政策救市後那樣迅速反彈。

雙向調控顯威 節後成交數據滯後大幅上升

  繼國傢允許大部分原有限購城市"松綁限購"之後,央行、銀監會近期要求商業銀行"認貸不認房",利率最低七折。但事實上全國范圍內搜索利率執行情況發現,銀行能做的最多是基準,為什麼?如今餘額寶等大宗理財產品利率在4.5%以上,因而商業銀行如果執行七折"最優折扣",無疑會虧本。但是國傢政策導向又必須執行,因而隻能采取"折衷辦法"--大部分商業銀行將"房貸利率"小幅下調。總體來說,政策威力巨大,今後一、二年內,符合上述"可享優惠條件"的"剛需"有望獲得更加優惠的房貸利率。



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周建瑋

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