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本月大連市內各項目產品優惠力度多延續瞭2014年末的空前鉅惠,但部分項目考慮到利潤率的實際情況,優惠力度有所回調,同時受成交產品價格結構影響,高價端產品成交比例有所上漲,從而導致本月整體成交均價為12303元/平,環比上漲6.1%;從成交價格來看,本月成交均價在15000元/平以上的產品占比整體的21%,土地貸款新竹五峰土地貸款主要來自於東部區域支撐;而主力成交區域高新、甘西成交均價在12077元/平;成交大戶甘北區域則繼續拖後腿,成交均價未破萬元大關。

價格——受成交產品價格結構影響,價格小幅回升

中央方面繼續推出樓市利好政策,在1月28日,央行發佈瞭放寬租房提取公積金條件,但大連住房公積金尚未作出響應。在2月4日,中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,同時對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,可見中央對支柱產業房地產的支持決心之強,未來樓市或迎來“春天”。土地方面,本月共掛牌3宗土地,摘牌2宗,甘北區域的2宗土地被金地摘下,東部區域的1宗土地流拍;開年的土地成交或預示著2015年土地市場的欣欣向榮。

中原地產1月大連房地產市場報告

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11195971839788565977098.shtml

1月大連市內迎來瞭季節性樓市低迷,開發商均偃旗息鼓,低調甩賣;本月僅個別項目進行小體量加推,僅入市4.03萬平新增量,從而本月可售量下滑至262.26萬平,環比下降6.4%,但整體供應仍十分充足;現階段客戶多呈現出觀望態勢,同時多個項目產品優惠力度小幅回彈,繼而本月僅成交12.72萬平,雖環比大幅下降42%,但同比大幅上漲65%,預示著2015年初樓市相較2014年初有顯著的回暖態勢;然而現階段來看,大連市內整體呈現出嚴重的供求失衡態勢。

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內容來自sina新聞

市場預測

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供求——供應充足,成交季節性萎靡,供求失衡

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周建瑋

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