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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08152751364.shtml

  當下,房地產低迷引起市場的廣泛關註,各方正抱著復雜心態看待,市場對房地產政策的未來走勢議論紛紛,猜測不斷。比如,近日大傢議論的焦點就是限購政策的走向。在多地放松限購政策的背景下,有人認為限購政策淡出已成為必然趨勢。但據《華夏時報》報道,住建部官員在地方調研樓市時表示,限購政策將保持穩定,樓市調控將以穩為主。

穩定樓市政策預期是當務之急

內容來自sina新聞

  俗話說"聽話聽音",從住建部人士的談話中,可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。在談到限購政策會否淡出時,住建部人士明確說:"放松限購可能會給市場傳達錯誤信號,即認為國傢又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。"看來,住建部對放松限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成的。筆者認為,這其中反映出的中央對樓市調控的意圖,必須引起市場關註,這樣才能把握好樓市走勢。在調控方向上,2008年和2011年的兩次樓市調整皆因"保增長"而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整,也就是說,政府之手不能去亂摸。以前,房地產行業承擔瞭太多,包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等,而現在必須重新梳理和理順房地產的地位和職能。此次樓市調整是市場的自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果將更可怕。

  目前,當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期。調控政策既不加碼,也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險,由市場機制調節房地產走勢才是最佳選擇。與此同時,在一些中心城市,包括限購在內的部分行政調控手段不能退出,這些手段是在經濟手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的"下策",符合目前中國經濟的發展需要。

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周建瑋

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