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  "以價換量"、加速跑量似乎成為開發商淡市時的必然之舉。不過,花樣百出的促銷手段雖然能集聚不少人氣,效果極其有限。根據中原地產研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

  報告顯示,2014年一季度,房地產開發企業到位資金累計同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中,利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%、9.6%。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  2014年一季度商品房銷售金額顯著回落,由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%,銷售資金回籠和企業回款驟降。

  值得註意的是,外部融資較為困難之後,房企無奈之下開始忙於自籌資金,重回兩年前擴大自籌資金比例的跡象明顯。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%,高於去年同期1.1個百分點。

  中國房企海外融資規模正在急劇下降,4月份以來僅14.74億美元,不到3月份的一半,環比驟降56%。業內人士表示,QE已經逐漸開始退土融彰化鹿港土融出,房企另一扇融資大門逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。

房企資金緊張促銷五花八門

 資金來源明顯趨緊

  事實上,標桿房企早已預料到資金狀況會偏緊。2014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。





  值得一提的是,A股資本市場已經有房企成功拿到再融資資金,但多數房企並不看好這一渠道。獲得再融資的房企都是小房企,由於規模較小,審核資料較少,流程處理上比較快,但對大型房企而言,審核時間相對很長,加上不確定性因素,所以這並不是房企能夠"指望"的快捷有效的融資渠道。

  "五一"小長假,深圳迎來一輪規模不小的推盤潮,但成交卻不旺,傳統意義上的5月黃金樓市未現開門紅。4月下半月共有8個新盤上市,向市場推出超過2000套單位,為今年以來的最高值。深圳市規土委統計的數據顯示,5月1日全市一手住宅僅成交1套,成交均價為每平方米13130元;5月2日一手住宅成交20套,成交均價為每平方米19663元;5月3日全市一手住宅也僅成交28套。

  2014年一季度,30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米,環比減少33.8%,同比減少25.0%,成交量復蘇態勢弱於預期。樓市旺季"小陽春"未能再現,部分城市樓盤降價帶來的觀望情緒、2013年基期值較高等因素導致樓市持續低迷。

  中原地產研究部統計數據顯示,"五一"三天小長假,北京新建住宅簽約169套,二手房住宅簽約31套,合計住宅簽約200套,同比下降80%,創下自2008年"五一"恢復三天假期、連續7年來的最低值。"五一"期間北京樓市成交均價為每平方米20997元,相比4月的23433元有所下調,成交結構中高端項目減少。

  "最老牌"、"摸底"、"擠水分"幾個關鍵詞,正是2014年"假日樓市"上海房展會的寫照。截至5月3日上海一手房在售66344套,總面積1035萬平方米。統計顯示,5月1日、2日,上海一手住宅成交427套,成交均價約為2.81萬元/平方米,同比略跌。

  "五一"三天假期,廣州市共完成住宅商品房網絡簽約406套,面積達4.44萬平方米。其中,增城以110套的住宅商品房簽約數量位居第一,花都和番禺位列二、三,分別完成網簽90套和49套。與番禺、增城、花都等周邊地區"讓價多銷"的做法相比,海珠、天河等中心地區價格堅挺,價格下調的空間有限。日前,廣東省房地產協會會長蔡穗聲稱:"房價當前大幅度或大面積降價的幾率較低。"

內容來自sina新聞

  促銷使出渾身解數信貸銀行貸款率利最低二胎年息

  在一定程度上,促銷手段是樓市的風向標。在此之前,樓市走向低迷的杭州、廣州、長沙等地紛紛出現瞭開發商推出"首付分期"甚至"零首付"的現象。這些促銷手段主要是為瞭降低購房門檻,挖掘客戶的購房潛力。

  開發商們都不願意放棄"五一"這樣一個傳統銷售旺季,"打折降價、3萬送5萬、零首付"等優惠活動在今年"五一"前夕即已火熱登場。多數項目借著"五一"假期加緊展開團購、打折促銷等活動,吸引瞭不少看房客。開發商希望借助五一小長假來增長樓房銷售量,給進入平淡期的樓市註入一絲活躍的新血,有力挽狂瀾的勢頭。於是五一前夕便出現各種促銷手段,爭優惠鬥價格,一場沒有硝煙的戰場在悄然彌漫,許多購房者也盯著五一的優惠,希望可以獲得額外的優惠打折。經歷過疲軟期開發商自然要借機讓銷售量火一把。

  五一前夕,樓市又刮起一股"墊首付"風。"墊首付"顧名思義,就是除瞭在總價上的折扣和優惠外,開發商在首付上給購房者降低瞭門檻,讓資金吃緊想買房的人可以更快更輕松入手。"墊首付"是否是純粹的利好?對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,購房者首先需要考慮首套房付瞭首付一成或二套房首付六成後房價到底如何調整的問題。如果開發企業擅自漲價,那麼,即使開發商承諾收付款項不用多付,那麼,首付以外款項有可能會因為價格的調整而變化。

  南方日報記者 許蕾

  2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由"偏松"直接跌入"緊張",壓力陡增。從今年前4月標桿房企業績就可以看出,龍頭企業表現兩極分化態勢明顯,而不少業界人士直言"中小房企要做好過冬的準備"。在這樣的大背景下,房企從4月下半月就開始備戰5月傳統黃金期,促銷手段五花八門,難掩樓市成交不力的局面。

 成交下滑 回款吃力

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09302757701.shtml

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周建瑋

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