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年中定調未提房產調控 地產股高開

  南都記者以每半年為界限,統計瞭近五年來每年12月份的中央經濟工作會議,以及每年年中7月份的中共中央政治局會議上,國傢高層對於房地產市場調控的表述。

  調控態勢基本穩定

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  不過很快,一大早搶著買入的人就發現被套瞭,隨後大部分地產股開始呈現震蕩回落的走勢,不再一片欣欣向榮。截至收盤,整個地產板塊上漲瞭1.47%,其中順發恒業、黑牡丹和大名城漲停,上漲傢數達到110傢。

  據瞭解,在此次政治局會議中,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作時,提出:"積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"

  統計顯示,在2011年以前,"房地產調控"一詞在這類型會議中還不算高頻詞。但從2011年7月的中共中央政治局會議開始,幾乎每一次這類型會議,都會傳出"加強或堅持房地產調控"的聲音。這也意味著自從2010年底以來兩年半的時間裡,數天前的這次會議,是這類型會議中首次沒有提及"房地產調控"的。

  對於此次中共中央政治局會議釋放出的消息,易居中國總裁周忻在微博上表示,"'促進房地產行業穩定健康發展'這應該是一個重要的信號;'穩增長'房地產必須'出力'、'城鎮化'房地產必須'出工'、而'穩健的貨幣政策'又給房地產行業吃瞭一顆定心丸。"

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  據瞭解,在今年的6月之前,不少資深地產人士曾表示,到目前為止,新一屆政府對地產調控的表態隻有寥寥數語,大多集中於棚戶區改造、保障房和城鎮化建設,無法看出端倪。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,相較於此前頻頻提到房地產調控,此次根本沒提房地產調控,也就隱喻房地產調控不再進一步加強瞭,調控態勢基本穩定。

  果不其然,在此利好消息之下,7月31日一大早,地產股就表現極為強勢,拉著整個大盤往上漲,招保萬金紛紛大幅高開,金地集團一度沖擊漲停,一度整個地產板塊的漲幅達到瞭5%,一片歌舞升平。

  對於房地產市場的後市,廣州同創卓越房地產顧問有限公司總經理趙卓文表示,下階段房地產市場的銷售還是會保持在一個高位,不過上半年土地市場這種過熱的態勢是難以持續的,因為國際上資本市場發生瞭很多變動,國際流通成本相應會增加,國內的貨幣政策也有一些改變。整體來看,下半年流動性會趨緊,土地市場一定會降溫。

內容來自sina新聞

  6月19日,李克強總理主持召開的國務院常務會議,研究部署瞭八項金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。其中,支持居民傢庭首套自住購房的政策,成為新一屆政府對於房地產市場的首度開口表態,不過這個表態依然無法看出新一屆政府對於房地產調控的態度。

  即便是有著"預言帝"之稱的任志強,在今年7月接受采訪時都表示,已經不敢預測房價瞭。"不敢預測瞭,之前幾年能夠預測、敢於預測,是因為通過觀察總結,已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路,但是這一屆政府,隻要不知道政策走向,就無法預測。"任志強表示。

  次日地產股高開低走

  7月30日此消息經過一系列發酵,地產商開始歡呼雀躍,而股民們則開始準備籌劃炒一波地產股行情。甚至有機構分析認為,政治局會議要求下半年著力釋放需求,促進房地產市場平穩健康發展,放行地產上市公司再融資將成為大概率事件,部分券商投行已經開始佈局,這將刺激地產金融權重股短期上行。

  小夥伴們,給今年下半年定調的中共中央政治局會議上,"例牌菜"式的"房地產調控"幾個字不見瞭,變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展"。7月 30日,最近一次中共中央政治局會議上對房地產的表述變化,引起瞭業界的軒然大波,也直接引起瞭次日地產股強勢高開。不少人認為,這意味政府對於房地產的態度將從以前的"嚴厲"變成"溫和",不過也有人認為,不提調控隻是一個中性表述,未必意味著房地產調控政策會轉向。

  [後市]過熱的土地市場難持續?

  對於此次不再提房地產調控,不少開發商認為,由市場來決定房地產再好不過瞭。一位港資開發商相關負責人向記者表示,現在的調控不僅害瞭開發商,也害瞭購房者。"像以前賣地的時候,政府也沒告訴我們會限價限簽,現在房子要不不能賣,要不賣瞭沒法簽約。老百姓也很慘,比如70/90政策,很多人買瞭兩套打通的,後來限購這種房子在二手賣不出去。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08563399452.shtml

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周建瑋

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