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公積金除買房還有10種用法 青島仍 認貸不認房



公積金用途

  9月份島城房價環比跌瞭1.16%



  據瞭解,目前公積金貸款認定貸款次數,不按住房套數認定。政策規定,如第一次住房公積金貸款結清後,若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款,均認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及傢庭,結清首次住房公積金貸款滿五年,方可申請第二次住房公積金貸款;貸款首付比例不得低於60%,二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的 1.1倍執行。



  多位業內人士認為,央行新政 ,無疑將會給島城的樓市註入"強心針",受此影響,購房者的觀望局勢將被打破,長期積壓的剛性需求將會迅速入市,顯然,對於目前樓市來說,繼今年9月1日開始全面放開限購之後,是有一個利好。業內普遍的看法是,如果區域庫存壓力消除,價格上漲,已成為市場的必然。"這意味著原來被認定為二套房貸的部分住宅,再購買時首付比例降低瞭30%,以主城區為例,許多改善性住宅的購買門檻大幅降低,成交量自然會釋放。"1日下午,青島世聯怡高總經理陳耀華說。

  央行新政刺激下樓市優惠或收縮

  早在9月22日,青島市住房公積金管理中心等六部門聯合發佈意見,提到承擔住房公積金業務的各商業銀行,要先行研究制定並落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。9月30日,央行和銀監會也正式發佈通知,明確提出首套房貸款利率下限為貸款基準利率的70%。那麼青島市住房公積金管理中心是否出臺瞭政策細則呢?

  1日下午,記者探訪城陽區、李滄區、市北區的5傢新盤項目發現,這5傢項目均已調整瞭原來的銷售策略。"優惠空間肯定會壓縮,畢竟此前因為房子難賣,降價幅度比較大。"市北區一傢新盤項目的銷售總監李經理說,而位於城陽區的萬海惜福時光項目,也擬取消原來的貸款貼息優惠政策。

  低保傢庭子女上大學、治療重大疾病、房租超標補助等情況都可以提取住房公積金,你都知道嗎?根據2014年施行的新的《青島市住房公積金提取管理辦法》,青島的住房公積金除瞭貸款買房外,還有10種用途。其中,在惠民保障方面,對於與本市單位終止勞動關系未再就業的由3年縮短至2年。另外,職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。記者 王愛科

  1日上午,相關機構發佈瞭房地產"百城價格指數",青島市今年9月份房價環比下跌1.16%,9月份住房平均價格為9433元/平方米。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看,79個城市環比下跌,21個城市環比上漲。與8月相比,9月價格環比上漲的城市數量較8月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較8月增加1個;9月價格環比下跌的城市數量較8月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較8月增加11個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12% ,漲幅連續第9個月縮小。

  "整體來看,住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。"相關機構青島分院負責人說,從政策環境看,9月份島城限購政策全面放開,短期內促進市場成交回升,但因為信貸成本偏高,潛在購房者仍預期市場下行,剛需市場信貸支持不足;但展望四季度,盡管信貸新政出臺,是否到位將是左右四季度市場走勢的關鍵。

  國慶前夕,央行出臺瞭"認貸不認房"新政 ,多數開發商在獲悉這一消息的第一動作是,調整原有的優惠促銷策略。業內人士分析,新房價格已經出現"四連降",信貸政策的放開,部分剛需及改善性需求的樓盤將會收縮原有的降價空間,房價或將順勢反彈。

  鏈接

  盡管多數開發商摩拳擦掌,為調價做準備,但也有業內人士表示,央行新政策的實施將面臨兩個問題。"一是地方政府的執行力度問題,二是銀行的貸款額度問題,額度不解決,問題是沒辦法解決的。"青島銳理數據總經理馬光明說,具體影響多大要看兩方面的落實程度,而且鑒於目前的高庫存量,開發商應該也不敢立即提價。




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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07504496746.shtml
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周建瑋

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