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  旭輝地產旭輝禦府銷售總監 谷健

  主持人 天津新浪樂居新聞主管 郭曉濤

  論壇實錄:



  首先,從天津或者全國來講整個的經濟發展是處在一個研究者的術語叫換期,從一個高度持續20多年的高速,這個時間也是房地產市場發展同步起步的,這個期間走到瞭一個中速,這個中速去年定的7.5,今年還是7.5或者是7。

  克而瑞(天津公司)總經理 張勇

  與會嘉賓名單:





  天津社會科學院經濟社會預測研究所所長 盧衛

白銀時代論壇現場 嘉賓合影

實錄白銀時代 2014天津新浪樂居年中論壇

  盧衛:我分享一下最近有一些想法,天津樓市根據藍印戶口一取消,六月份以後各種反響很多,不僅是天津,包括全國在內一些數據指出他是在榜上的,房價整體往下走的,我覺得對這個走勢不必太擔憂,我覺得從正面來說,或者從利好來說。

內容來自sina新聞

  正如前不久萬科總裁鬱亮所言,房地產市場開始進入白銀時代,以前彎腰就能撿錢的黃金時代已經過去瞭。眼下正值世界杯酣戰,如果把全年的市場比作一場比賽,那麼現在已經到瞭中場休息階段,新浪樂居邀請業內嘉賓好友,探討總結半年天津樓市,也對下半場走勢發表自己的看法,暢談所謂"白銀時代"背景下房地產市場的發展。

  實際國傢的底線,按照國傢定的十二五規劃定的發展目標,他隻要達到6.7左右差不多就能保證他的預期目標,比如人均收入翻兩翻或者倍增的目標,所以他還是說在這樣一個中速增長的情況下,中央政府頒佈對於經濟的調控或者對房地產的調控完全是另外一套做法,這就是所面臨的現實。

  另外我們再看一下天津前一段時間國傢形勢緩和之後,比如俄羅斯、亞洲會議在上海開幕,和普京簽瞭協議,其中有一個把俄羅斯遠東部分的石油引到中國,天津有一個三千萬噸級,還有去歐洲訪問,和法國的總統簽訂瞭協議,其中有一個大飛機,現在又續瞭一次,這一期不僅有數量是60架還是有多少架,而且有新機型,比原來的攻克大瞭一號。從各個方面來看,天津發展趨勢和前景的底子擺在這瞭。

  2014年的樓市讓人感覺撲朔迷離。在調控政策並未趨緊的情況下,成交未能延續去年以來的火熱。銀根的持續從緊,把開發商和購房者都逼到瞭"無米下鍋"的窘境,並且這種局面仍然持續。環顧天津,市場普遍冷淡的環境之下,一些項目的去化卻意料之外地順利,甚至成為局部沸點。坊間普遍認為藍印政策取消之後就將轟然垮塌的遠郊市場,現在看來也沒那麼差。傳言滿天飛但一直不露面的"京津冀一體化"頂層設計,一時無法將其對樓市的利好準確投射出來。種種因素讓上半年天津樓市的"穩定",看起來更像是一種風暴來臨前的平靜。

  盧衛:京津冀一體化過程中 天津房地產走勢樂觀

  天津市中原地產三級市場部高級區域總監 朱慶江

  論壇背景:



  另外,從市場規律來看,過去20年我們有過兩次比較大的波動,一次是97年的金融危機,還有08年以後全球金融危機,這兩次危機實際上帶來的沖擊原點第一次在東南亞,第二次在美國然後波及到全國, 實際都沒有對中國房地產市場或者經濟產生致命的影響,特別是最近的這一次金融危機。

  首先我們請盧老師講一下您對宏觀經濟看法,給我們做一個概述。

天津社會科學院經濟社會預測研究所所長 盧衛

  從去年開始,美國經濟逐漸復蘇,日本找到調控方法也在復蘇,歐洲的危機苦苦掙紮幾年也從去年開始緩和瞭,美國尤其房地產,美國的經濟和就業都非常好瞭,所以這是國際的形勢,並不是說中國的發展。

  中國現在的經濟出現瞭中速增長,一個是我們的發展方針,過去強調是GDP高速增長,但是我們環境資源的影響,我們過去是以犧牲這些環境資源為前提,污染、大城市病等等,另外從經濟增長開始有一個變化,新一屆政府面臨種種的調整,中國經濟怎麼保持換擋期,另外我們有很多的弊端,在發展過程當中,在體制和機制上存在很多問題都存留下來,掩飾住瞭,一旦經濟增長放緩瞭,就導致現在的增長,現在很多問題就出來瞭,包括經濟的問題,包括房地產的問題,包括金融的問題,包括民生的問題,社會不穩定等等,經濟增長瞭,收入就下來瞭,自然有各種的情況,所以這一屆政府制定目標也制定瞭改革方案,這個改革延續瞭過去我們要推的事。

  就說天津他整個的發展比全國慢,天津去年是16%的增速,前三年全國第一,今年才開始真正的經濟減速,一季度增速百分之十點幾,到第二季度實際上還在往下掉,還在保持著百分之十點幾的速度,因為現在GDP是半年或者一個季度統計,不是每個月統計,從第一個季度還是兩位數的增長。

  再看東部所有省份,包括上海、山東、江蘇等等都是比較快,比較慢的是中部等地,另外國傢發展現在均衡瞭,很多新的增長點,天津還在保持,另外,天津在張高麗時代,上一任領導的一些做法,從這一任領導還在堅持,因為之前收益瞭,所以現在還在堅持。實際上天津不能承受速度太低之重,速度太低肯定出問題,又在強調要增加投資。經濟增長三架馬車,一個出口一個消費一個是投資,天津在過去來說主要靠投資拉動,消費就是兩個,消費非常有限,所以各地現在實際發展都是在抓瞎,這個是過去天津的經驗,現在來看繼續有好項目。

  另外,國際經濟形勢環節,天津是對岸貿易的港口和北京的門戶,所以國際形勢,今天帶瞭240個人的企業傢的代表團去瞭韓國,這個對天津是一個好事。

  凱成房地產咨詢公司副總經理 高志彤

  一體化這個事,現在的問題是這樣,由於這次特別親自,因為整個推動這個事是國傢領導人,習近平直接推,他提出瞭一個頂層設計,包括京津冀領導人對於他總書記的想法,他的思路是認同的,但是怎麼來頂層設計誰也不太清楚,現在還跟著規劃,可能現在要出臺,出臺的時間,國傢發改委明確要在上半年或者下半年早些時候,我想再晚也不會晚過今年,甚至還早,這個出臺無疑肯定對房地產業有一個刺激,不管怎麼佈局,不管服務中心分的哪,放在哪都會有影響,因為什麼?這是牽一發動全身,而且所有三地之間,大的問題就是有做加法,有做減法,減法是北京市,遷出人口,遷出資源等等,這就是一個人口的遷移,這是對房地產周邊的市場不會像前不久保定說我這裡是服務中心放我這裡,天津不會說這個。

  我想天津在將來的京津冀一體化的過程當中,天津原來叫經濟中心功能不會減,隻會把北京非首都的功能遷出來,都是在天津濱海新區附近的,還有武清、北辰,現在都是和北京有合作的項目,這些不單單是過去的合作,原來是單純的引進項目,這次是人傢主動給送。當然我們講瞭這次有一般的龍岡二胎房貸,一個商業地產主要是商場,這個引來的其實對天津的經濟貢獻不大,當然人傢願意來,畢竟天津是大城市。

  另外,區域經濟的建設,比如相關的鐵路加快通車,這些會推的很快,北京的七環,天津的一些規劃都得提速,這些第一個就是投資,這個對GDP有一個調控,對天津是一個興奮劑,同時又對房地產市場延續或者提供瞭更好的配套條件或者規劃設備,有一些事情因為現在你在京津冀一體化之前還有一個事,全國都在推的天津城鎮化,就強調城鎮建設,中小城鎮建設,控制大城市病等等,舊城改造等等,這些都是放 的事。

  深圳土地已經沒有地瞭,他再做住宅這類的項目恐怕要在舊城改造上琢磨瞭,這個都是很棘手的事,開發商不願意沾,但是沒有辦法。我們京津冀考慮北京的這些區域,既有土地,經濟發展也不錯,像武清天然的,交通不說,他已經有一些項目,前一段藍印戶口,但是現在可以看,現在七月中瞭,現在市場並沒有像想象中那樣。

  所以,我個人認為不要太悲觀,另外,從國傢來說,無論從天津也好,還是什麼,經濟不會崩盤,崩盤的說法其實是一些別有用心的人,比如歐洲一些國傢,或者對中國有敵意的國傢,他地著有色的眼鏡看人。

  郭曉濤:您給我們傳遞的信號是對未來經濟形勢走勢包括房地產的走勢還是很樂觀的。

  盧衛:我覺得是。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/16432804358.shtml

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周建瑋

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