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  "已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。"看來貸過不能再貸是肯定的瞭。"不少"賣一買一"的換房族最關心的便是這一條款,而此次征求意見稿的保留讓這部分人群依然感到緊張。除此之外,公積金貸款的總額規定也讓不少打算入手買房的市民擔心:"按照這個總額度計算,下半年公積金貸款肯定會更難。"

廣州公積金意見稿:貸過不能再貸 可貸額度隻剩70億

  總額度隻剩70億

內容來自sina新聞

  貸過不能再貸



  根據新的征求意見稿,廣州市2014年總的公積金貸款額度為170億元,比去年的310億元足足少瞭140億元,而廣州前5個月已經用完100億元的額度,這就意味著在7個月的時間,僅剩70億元的額度。

  "以前買房的時候用過公積金貸款瞭,不過那是房價還不太貴,用的貸款額度也不多。"市民周女士表示,因為小孩快要上學,打算"賣一買一"換個帶學位的房子,"現在房價比以前高很多瞭,要是貸過不能再貸,就不得不用商業貸款,利率高真的負擔很重。"她認為,現時的房價令大多數人不能一次到位買好大房子,"小孩上學要學位,父母養老搬來同住需要換大屋,工作地點變化也可能牽涉到重新置業。"所以,"貸過不能再貸"對改善型換房族的影響是非常大的。

  相關負責人表示,在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中,僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此,該項規定的執行影響范圍約為2.7%,影響面較小。

  市民最關心的"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。公積金中心發佈的數據顯示,截至今年5月,全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總人數的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額,同時使用瞭結餘資金843億元,占總結餘資金的82%。

  "從字面意思判斷,毫無疑問,剩下7個月的公積金貸款總額度是比較緊張的,那是意味著申請公積金貸款更難嗎?"市民張先生最近在積極看房,有置業計劃,因為是首套沒有使用過公積金貸款,所以他對公積金貸款的動向非常關註,"弄不明白到底是將剩下的額度平均分至每個月,還是最後攬總數。"他認為,兩種方式對"準業主"的影響會有所不同,"要均攤到月,那麼就要避開下半年的金九銀十之類買房高峰月份入手,否則申請不到公積金貸款也買不成房,但是偏偏這些月份樓盤打折優惠力度會比較大,這很讓人糾結。"

  新計算公式調低可貸額度

  二次征求意見稿規定,公積金額度的計算方式調整為"賬戶餘額×8月繳存額×到退休年齡月數",強調瞭賬戶餘額的重要性,縮小瞭退休年齡月數的倍數。也就是說,按照新的計算方式,可貸款的總額更加少瞭。公積金中心相關負責人強調,此次公式的調整是為瞭突出累建融雲林元長建融計繳存公積金的重要性,減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過後而斷繳的現象。

  對此,張先生認為,"其實都不用詳細算,從總額控制就可以看出來,公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。"他也為自己算瞭一筆賬,如果按照新的計算公式,他個人的可貸額度降低瞭建地 建蔽率利率多少免費諮詢試算9萬多元,"對於剛需買傢來說,9萬元真的不是小數目瞭。"

  

  廣州"史上最嚴公積金新政"二次征求意見稿6月30日發佈。據悉,此次征求意見至7月10日結束,和3月底的初稿相比,保留瞭不予二次貸款的相關條款,將"連續繳存住房公積金年限的要求"修改為"累計繳存"。該征求意見稿規定,2014年總的公積金貸款額度為170億元,而廣州前5個月已經用完100億元的額度,這就意味著在7個月的時間,僅剩70億元的額度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08492806871.shtml

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周建瑋

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