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  在新的政策環境下,盡管各地方政府賣地的沖動依舊,但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言,繼續著2013年的態勢,高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市,這也證明瞭全國房地產市場的分化程度進一步加劇。

  央地博弈

去年地王大戰席卷全國 專傢稱今年地價將繼續上漲

 【14泡沫】

  克爾瑞研究中心發佈的研究報告預測,今年土地市場將呈現"先揚後抑"走勢。中原地產首席分析師張大偉則告訴南都記者,從各項數據來看,2014年土地市場供應繼續明顯增加。

  南都記者從研究機構新年發佈的報告中發現,土地出讓金總額同比增加50%。土地市場的盛宴絲毫沒有退場的跡象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08202577535.shtml

內容來自sina新聞

  【13火爆】

  中原地產研究中心統計數據顯示,2013年一線城市京滬廣深全部創造土地成交記錄。截至去年年末,四城市合計土地出讓收入已經達到瞭5127億元,較2012年全年增長156%。

  "一線的土地當然還是最值錢的,能拿當然想拿,但是壓力大。"這番話,在保利地產和世茂集團等大型房企負責人口中都曾吐露。世茂集團董事局副主席許世壇就向南都記者表示,在北京拿過的地都"很值"。

  2013年房企購置的高價土地,目前尚屬囤積狀態,可能將於2014年投入建設。主要城市地王樓面價大部分已超過區域內在售的房價,如果要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

  【13創紀錄】

  中國房產信息集團則分析認為,國土部一系列政策從中長期來看,東部區域特大城市的土地勢必會顯得更加稀缺,但這些城市短期內土地供應量不會受到太大影響,特別是住宅建設用地供應量不會受到明顯的沖擊。而對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級,工業用地價格將得以提升。

  【13頻現】

  2013年以來,土地市場持續火熱。這一輪地王出現的力度超過歷史,無論單價、總價都突破瞭市場的想象力。在去年9月底國土部發佈"地王禁令"後僅兩個月的時間內,全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王,8個城市刷新當地的地王紀錄。

  品牌房企拿地熱情高漲,在土地市場上出手大方,一些城市熱點地塊一度遭到拼搶,催生高總價、高溢價地塊不斷出現,多個城市"地王"紀錄不斷被刷新。北京、上海、天津等城市的地王可以說已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。

  2013年,"國五條"及各地細則政策先後出臺,房地產調控整體收緊,但土地市場受調控影響較小。從實際情況看,由於中央在出臺政策上並沒有配套措施平衡地方利益,在財政來源受限情況下,地方政府不願意放棄土地財政帶來的巨大經濟利益,土地市場熱度不減。

  房地產調控可謂"嚴"字當頭,但重點城市仍深陷越調越漲的怪圈。

  以此來看,在地王頻現的熱點城市,未來房價可能會被高地價繼續推高。中原房屋2胎詐騙地產首席分析師張大偉告訴南都記者,房企的聚集,使得一二線城市的競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  供應沖擊

  【14分化】

  土地市場在經歷瞭2012年的低谷後,2013年迅速反彈,尤其是一線城市。

  2013年,地王大戰席卷全國,一線城市土地熱度持續飆升。開發商掙得盆滿缽滿,手舞大把資金到處"攻城略地"。土地市場經歷瞭年初的"開門紅"和年末"翹尾",全年土地供應量與出讓金均創歷史新高。

 【14縮減】

  2014年1月10日召開的全國國土資源工作會議上,國土資源部部長薑大明稱,要求東部三大城市群建融台南新市建融發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。"上述政策對於三大城市群的核心城市,尤其是對一二線城市來講,由於短期內土地供應規模受限,地價勢必繼續上漲,未來幾年地價房價也會持續上漲。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者。

 盛宴風險



  而2014年,東部將縮減供應。中國房產信息集團向南都記者分析稱,今年土地將更加稀缺,對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級。而同策咨詢研究部總監張宏偉則告訴南都記者,由於短期內土地供應規模受限,地價勢必繼續上漲。
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周建瑋

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