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??日前,北京市公積金管理中心發佈信息,對公積金貸款政策進行調整,將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元,規定自昨天開始實行。而在此之前,對於同一標的的公積金政策,最高貸款額度限制在80萬元。

??如果把北京出臺的這一政策看作為瞭拯救北京的房地產市場,是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起瞭統一、平等的購房政策。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09065956586030055605908.shtml

??此次北京市對公積金貸款政策做出調整,與去年以來中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元,其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起瞭統一、平等的購房政策。

??目前,國內一線城市一個較突出的問題是,越來越多的異地就業者難以通過購置房產,取得在這些城市安居樂業的機會。在前幾年房地產調控高潮的時期,國內相當多的城市通過限購擯除瞭外來者在一線城市購房的機會,在商品房購買限購的背景下,大量異地就業者盡管已繳納瞭住房公積金,卻由於限購政策的存在,難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業的目的。



??因此,北京市提高公積金貸款額度,其最重要的目標就是希望通過政策的調整,給異地就業者建立起在北京購房置業的條件。對於北京這樣的一線城市來說,其房地產市場的顯著特點在於,由於其具有政治、經濟、文化等多方面的豐富資源,對於異地就業人口具有相當強盛的吸附能力,因此其房地產市場將長期處於供不應求的狀態。但是,對於大量已經在北京就業的外地就業人口來說,他們已經在北京就業多年,並且繳納瞭住房公積金,他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此,此次北京市提高公積金貸款額度,最為深刻的意義就是在於讓已在北京工作的異地就業者看到瞭購房希望。

??當然,隨著公積金貸款新政的施行,北京市房地市場將會增加購買能量,這可以視為一個強勁的利好政策。從去年下半年以來,我國很多城市的房地產市場出現瞭量價齊跌的情況,很多地方的政府為此出臺瞭救市政策,希望以房地產市場的復蘇來達到經濟穩增長的目標。但是,就北京等一線城市來說,其房地產市場與二三線城市的情況不能相提並論。因此,如果把北京出臺的這一政策看作為瞭拯救北京的房地產市場,是失之膚淺的,它的最重要的意義在於使在北京的就業人口享受到瞭公平的政策,而這也是北京作為一個具有豐富資源的一線城市所應該體現的功能。

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周建瑋

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