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創新節地模式 廣東勇奪集約用地冠軍

本報記者謝建超在國土資源部2009年全國節約集約用地考核中,廣東拿瞭第一。作為經濟與用地都是龍頭大省的廣東,土地供需矛盾極為突出,但為何能拿到第一名?廣東省國土資源廳廳長鄔公權認為,創新節地模式,加強執法監察正是奧秘所在。節約集約用地第一名2008年以來,廣東省把開展節約集約用地作為國土管理工作的重中之重,認真制定工作方案,大膽創新,先行先試,采取瞭一系列措施,並取得瞭初步成效:2008年GDP每增長一億元消耗土地為4.58公頃,比2007年的5.19公頃減少瞭0.61公頃,減幅近12%。同時,面對國內外嚴峻的經濟形勢,廣東省經濟繼續保持良好發展態勢。全省每新增億元GDP所需新增建設用地量逐年下降,單位面積產值逐年提高,2012年全省每平方千米建設用地第二、第三產業增加值平均為2.86億元,比2008年增長52%。鄔公權介紹,為瞭轉變社會粗放用地、多占地、多圈地的觀念,營造良好的節約集約用地氛圍,廣東率先通過各種方式宣傳國情、省情、土地法律法規和政策,全社會珍惜土地、合理利用土地的觀念明顯增強。2010年,國土資源部在全國部署開展國土資源節約集約模范縣市創建活動,廣東省以此為契機,以創建活動為抓手,創新管理制度和節約集約機制,著力提高資源節約集約利用水平,實現以資源利用方式轉變促產業轉型升級,有力地保障和服務廣東省的經濟社會發展。為加強對建設節約集約用地試點示范省工作的領導,廣東省專門成立瞭以省國土資源、發展改革委、經信委、財政、監察、住房和城鄉建設等23個省直屬有關部門和21個地級以上市及順德區人民政府主要負責人為成員的示范省建設領導小組及其辦公室,並建立相關工作機制,協調解決節約集約用地工作中遇到的重大問題。另外,廣東省政府把利用低效園地、山坡地補充耕地作為建設節約集約用地試點示范省的重要內容和突破口,在開展利用低效園地、山坡地補充耕地工作的同時,還對建立耕地保護的經濟補償機制進行瞭積極探索。2008年至今,廣東開發補充耕地達208萬畝,開發補充耕地面積位居全國前列,可滿足廣東省今後10年耕地占補平衡需要。截至2012年年底,全省耕地保有量4750.22萬畝,超額完成瞭國傢下達給廣東省的4371萬畝耕地保有量任務,劃定基本農田面積3982萬畝,超額完成瞭國傢下達的3834萬畝基本農田保護任務。閑置土地清理處置和查處違法違規用地也是廣東節約集約用地的重要手段。通過無償收回、限期開發、異地置換、掛賬收地、退地還耕、協議收購或托管等一系列措施處理閑置土地。截至目前,全省共清理出6.8萬畝閑置土地,已完成盤活處置5.8萬畝。“三舊”改造為集約用地探路廣東省現有19000多個行政村,農村居民點面積982萬畝。在城鎮化快速發展的背景下,全省以新農村建設為契機,推動農村土地整體改造,綜合開發,取得瞭積極成效。老廣州人梁姨喬遷新居己經2年多瞭,新傢的客廳連著陽臺,這裡是廣州最繁華的CBD珠江新城,梁姨換新傢一分錢不用掏,而附近的一線江景房市場價已超過3萬元一平方米。讓梁姨一傢受惠的是位於廣州城市新中軸線上的獵德“城中村”改造項目。獵德村經濟聯合社負責人說,城市快速擴展,使這個擁有900多年歷史的村子在上世紀90年代以後逐漸成為環境、治安問題突出的“城中村”。2007年獵德“城中村”改造項目啟動,為廣州市大范圍開展“三舊”改造工作奏響序曲。2009年,廣州按照國土資源部和廣東省加快“三舊”改造的政策和部署,全面啟動“三舊”改造工程。獵德村強調以人為本、市場運作、改善環境、優化功能,追求“城市受益、村民實惠、文化保護”多贏模式,著重推進中心城區“城中村”的全面改造。負責人介紹,獵德村改造市場融資的46億元全額返還給村,改造范圍內的綠地率由5%提高到30%,建築密度由60%降低到28%;改造後,新獵德村的產業功能、環境面貌完全融入珠江新城中心商務區,實現城鄉一體化發展。村民安置房安排在臨江一線江景,按照“拆一補一”進行補償,村民的房屋出租收益從改造前的每月每戶500元提高到4000元;村民自有房屋的價值從改造前的4000元/平方米提高到3萬元/平方米;村集體年收入從改造前1億元提高到5億元;村民每年人均分紅從改造前的5000元提高到3萬元。獵德村祠堂、廟宇和有代表性的民居沿獵德湧和珠江岸線重新規劃佈局、異地復建,讓獵德村的建築文化、古村傳統得到保護和延續。廣州市蘿崗區采取村莊整體搬遷方式,將零散村落相對集中,由政府統一規劃,市政配套、統一建設農民新村,高標準推進農民公寓建設。目前已基本完成科學城范圍內黃阪村、玉樹村等7個自然村的整體搬遷。搬遷人口集中安置,節約建設用地規模33公頃。通過村莊整體搬遷建設農民公寓式住宅,既改善瞭廣大農村居民的居住條件和生活質量,又節約瞭建設用地規模,增加政府土地儲備。

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周建瑋

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