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798潰退楊曉音近期,798藝術區時態空間創始人徐勇一條微博引起關註:“昨半夜1點798物業突將時態空間四大門鎖死並派人值守,致今晨工作人員無法進入,原因是年初租金大幅上漲房租沒談妥。”而據《中國經營報(博客,微博)》記者最新瞭解到,該空間已經由七星物業收回,並改名為“包豪斯空間”,成為798文化公司的專項活動場所。而徐勇則集結瞭一批“藝術傢”,準備訴諸法律。近幾年藝術區和物業摩擦不斷,2007年798藝術區物業向798創始人之一黃瑞發出驅逐令;今年10月作為上海田子坊藝術區的創始人之一爾冬強因無法承受租金之重被迫離開待瞭12年的田子坊。798長期存在廠方、政府、藝術空間藝術傢三者間利益關系不平衡的矛盾,導致公共藝術資源危機。 而看似租金上漲的背後,是藝術區如何運營和管理的深層問題。租金上漲成誘因11月3日, “第五屆歐盟國際電影節開幕晚宴”在798藝術中心的時態空間舉辦 ,然而就在晚宴的頭一天晚上,由於空間大門被物業強行封上,引發的激烈沖突持續到凌晨四點,並驚動110出警。“搭建人員、公關公司九點半就來瞭,車停瞭一大排,舞臺、音響、燈光都等著進場,我跟區政府匯報協調,也沒個明確說法。”徐勇表示。徐勇笑稱,這就像談個對象結婚瞭,結果洞房沒瞭,新娘也讓人搶瞭。之所以這麼說,源於十年前,作為第一批進入798的藝術傢,花瞭8個月時間,投入100多萬元,打造“時態空間”。他用高壓水槍沖墻壁,白灰剝落,裡面露出瞭“毛主席萬歲”的大紅標語,成為798頗具代表性的藝術工作室,徐勇設想,經過改造墻面空出來可以掛作品,而辦公室改成藝術書店和酒吧,可以靠舉辦商業活動收取租賃費用,還可以靠經營酒吧兼賣書和工藝品來贏利。2002年2月,美國人羅伯特租下瞭這裡120平方米的回民食堂改造成前店後公司的模樣。一些經常與他交往的人也先後看中瞭這裡寬敞的空間和低廉的租金,紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間。由於部分廠房屬於典型的現代主義包豪斯風格,整個廠區規劃有序,建築風格獨特,吸引瞭許多藝術傢前來工作定居,慢慢形成瞭今天的798藝術區。當時物業方面北京七星華電科技集團有限責任公司(以下簡稱“七星集團”)租金標準是0.6元/平方米/天,而在開始曾優惠至0.2~0.3元/平方米/天,另外還有每年隻交6~8個月租金的優惠政策,藝術傢工作室雖大多在前三年虧損經營,但仍可勉強生存。由於三年積淀,798漸漸有瞭名氣。2005年開始,藝術空間終於盼來瞭久違的盈利。然而眼看這些藝術空間帶來人流,一些商業味濃厚的空間逐漸進駐,物業公司開始上調房租。 據瞭解,在奧運會前,租金曾經炒到對於普通商業租戶6~7元/平方米/天,藝術機構平均5~6元/平方米/天,而一直頗受優待的“元老空間”也漲到3.5元/平方米/天,而部分工業廠房突破10元/平方米/天的也有不少。伴隨著物業公司租金不斷上漲,798的藝術傢越來越盼不到商機。2008年後的金融危機導致文化市場的蕭條, 租戶普遍反映“吃不消”,眼看租賃合同上的條件越來越苛刻,比如從三年一簽到一年一簽,從不用支付押金到需要支付押金,那些創始空間所享受的房租優惠政策隨著管理層的變動也蕩然無存。然而,物業服務並沒有提升,獨立藝術傢郝光向記者反映, 冬天要想得到暖氣供應需向管理方繳納每平方米50元的“暖氣增容費”,另外漏雨、管道不通等問題都需要自己解決。最終使郝光忍無可忍的,是奧運前夕結束的“798藝術區基礎設施改造和環境整治工程”。這項旨在改善園區基礎設施的工程,對七星中街影響最大。一段短短的路,整修瞭近10個月,開挖瞭近10次。其間,斷水斷電成瞭傢常便飯。要想接好水,就要“交錢”。郝光最終隻能“交瞭2800元維修費”。徐勇用自己經營的“時態空間”給記者算瞭一筆賬,1184平方米如果不按照之前口頭商議,按平均3.5元/平/天,交一年,那麼光交房租就約150萬元,再加上物業費和取暖、水電、維修等費用一年要200萬元左右,這樣的價格是難以負擔的。而藝術空間的收入僅靠辦幾場商業活動完全無法彌補,每年春秋兩季是旺季,每場活動從幾千到上萬元不等。相比租金高漲,租期的縮短更令人頭痛:“藝術活動安排需要2~3年的周期,一年期租約,使得很多人都沒法安排展出。”“如此漲價,物業方的房租收入早超過一億元,如果計算成本每年隻有一千多萬元的物業管理費,房屋從50年代到今天折舊率是零,沒法攤成本的,所以利潤率至少有80%以上。”徐勇表示。物業利益最大化面對租戶拖欠房租,物業方七星集團的負責人對記者表示,“一切隻是按市場規則辦事,按合同執行。”事實上,2008年開始的金融危機對798內藝術機構的經營造成瞭嚴重的沖擊,物業曾對此出臺瞭“藝術類機構可以以適當低於市場價格租賃的政策”和“對798藝術區藝術類機構的2009年房屋租金減免的政策”。而自2010年開始,徐勇並未履行雙方租賃合同約定的義務,拖欠瞭巨額房租。物業方進行瞭多次催繳,徐勇仍未支付該筆欠款,這才導致沖突爆發。2000年12月,為創造合力優勢,原北京電控所屬700、706、707、718、 797、798等六個企業按照現代企業制度整合成七星集團。該集團定位於電子專用設備、電子元器件和電子材料的研發、制造與銷售。一部分房產被閑置瞭下來,為瞭使這部分房產得到充分利用,七星集團將這些廠房陸續廉價出租,從此七星集團的業務中又多這十分“另類”的一塊:依托北京798藝術區的文化創意產業。十年變遷,這片破舊廠房在藝術傢的妙筆下成為新興商業聚集地,就七星集團而言,作為上世紀最後一批陷入困境的老國企,到2007年,七星集團實現扭虧為盈,在電子化生產和文化經營上雙重發力,2010年,七星集團在香港成功上市。本不指望其掙錢的“爛攤子”已經成為七星集團幾個文化創意項目當中利潤率最高、現金流最大的項目,單純的以出租廠房的盈利模式在798地區收獲奇效。而藝術傢帶來的無形資產和商業地產的升值空間就更無法統計。當2005~2008年中國當代藝術市場高漲的時候,七星集團迅速將全部房屋出租,最高10元/平/天的天價已經是有價無市瞭。為瞭追求更大的利潤,七星集團一方面繼續漲房租,另一方面從倒租二房東的手中強行收回工作室。然而這樣導致的結局是畫廊等藝術空間也在全線潰退。一位畫廊經營者告訴記者,在2008年之前,798裡或者圍繞798的韓國畫廊有二十多傢,臺灣畫廊也有七八傢,現在一共也不到十傢,而在2010年官方給出的數字——300傢藝術空間,現在已經不及一半瞭。此外北京的環鐵和宋莊,面臨著同樣的生存困境。“商業味兒太濃瞭,租金太高瞭。”藝術傢們臨走時留下這樣的話。其實他們也知道,即使是在法國左岸、美國SOHO,藝術傢同樣沒有免費的午餐。“當時的798園區,對一座城市和企業的運營來講是不夠的。這涉及到政府對798的定位問題。”北京市文化創意產業促進中心副主任吳錫俊談到。“當代藝術市場就目前而言是不健全的,還沒有承載藝術產業的一些功能性區域和品牌性的企業,藝術品的投資和交易功能要在798實現,所以會慢慢從單純的創作為主轉變到投資交易為主。”

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798潰退

新聞來源http://news.hexun.com/2012-12-08/148813104.html
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周建瑋

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