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內容來自sina新聞

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌稱,房地產市場如何,關鍵在於信貸政策,而信貸政策與整個貨幣政策連在一起,貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。分析人士認為,本輪市場調整將延續到2015年。市場將因為樓市降溫,導致各地微調救市的政策頻繁出現。

  據相關媒體報道,住建部相關人士近日稱,房地產市場分化嚴重,應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩政策,而是會出臺具有長效機房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢制房地產政策,可能會涉及土地、金融、財政、稅收方面。

  信貸政策可能松動



  而作為房地產調控的牽頭部門,住建部已經逐步將房地產調控思路的階段性重點置於"供需關系調整"方面,而不再將房價本身作為房地產調控的直接指標。從2010年開始的房地產調控,思路已經發生重要轉變。

限購放松效果有限 信貸政策走向成樓市關鍵

 限購松綁作用有限

  此前,西安、沈陽等地先後宣佈取消住房限購政策。其中,沈陽市房地產市場未來將主要以市場調節為主。此次宣佈取消住房限購政策後,沈陽市有關部門負責人表示,沈陽市取消住房限購政策的同時,沒有提出給予購房者相應財稅補貼。取消限購也並非是救市,是要讓房地產市場回歸一個健康的軌道,要充分發揮市場的資源配置作用。

  分析人士認為,總體上而言,限購松綁可分為三類:一是,全面取消限購政策如杭州、蘭州等;二是,局部放松以及通過信貸政策微刺激;三是未作任何松動,如北上廣深四個一線城市以及珠海、三亞、南京等城市。整體來看,限購松綁僅在少數城市起到激發需求、帶動成交的作用,多數城市的市場未有明顯波動。

  放松限購的作用有限,部分地方政府開始配套出臺新的財政金融措施。12日,無錫市住房公積金管理中心對外發文稱,借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受60萬元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。分析人士指出,無錫自取消限購之後,8月份樓市出現瞭一定程度上漲,但在限貸還未放松的情況之下,這種刺激效果隻會是短暫的。

  專傢表示,前期一些地方放松限購政策對房地產市場去庫存作用有限。在目前政策環境下,本輪市場調整將延續到2015年。信貸政策對房地產市場影響明顯,未來更多地方或在公積金購房等民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算方面進行微調。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/14164456061.shtml

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