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??前身??臨時商業樓運營管理混亂
??時逢白雲區主要領導到黃石街調研，認為白雲新城控規調整在即，應集中全力做好地塊規劃指標調整工作，適當提高項目容積率，同時按照廣州市集體建設土地使用權流轉政策開展改造。黃石街迅速叫停瞭延汾公司主導的升級改造，引導馬務經濟聯合社和延汾公司依法依規辦理報建和推進流轉事宜。
??將來??建成綜合體探索土地流轉
??由於缺乏建設資金，聯社將該地塊出租給區交通局屬下的白雲區交通發展公司（該公司後改制為白雲區雲通貨物配載服務中心，簡稱“雲通中心”）用作物流站場，雲通中心於2004年對場地進行改造，建設四棟二層臨時商用建築，總建築面積為1.6萬平方米，臨時使用期限於2010年4月到期。
??臨時商業樓管理運營混亂。雲通中心先將其租賃給區市場中心經營使用，更名為黃石廣場。區市場中心又將部分建築物租賃給名洋公司。名洋公司經過裝修後，返租給區市場中心經營。由於租上租、經營管理不善以及出現違法返租情形，至2012年底，區市場中心拖欠租金達4000多萬元，其中拖欠馬務經濟聯合社1097萬元。
??為追討被拖欠租金並盤活項目，經聯社股東代表會議決定，由廣州市延汾商業物業管理有限公司（下稱“延汾公司”）承接聯社與雲通中心的租賃合同，代付拖欠聯社的租金，退還被清場商戶的押金以及辭退員工補償等費用。隨後，延汾公司按照優化工程模式籌劃項目改造升級，並向街道提出加建約3萬平方米建築物的要求。
??2014年中，區規劃服務小分隊開始為項目提供業務指導，項目依法報建加速。由於馬務經濟聯合社缺乏熟悉報建流程的專業人員，黃石街也成立項目建設工作小組，專人跟進報建。
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??●白雲匯項目
??現場會第二站來到黃石街白雲匯廣場（原黃石廣場）項目改造現場。項目用地權屬主體為馬務經濟聯合社，用地面積2萬平方米。項目原為四棟二層臨時建築，已於四年前到期。馬務經濟聯合社引入優質合作夥伴後，依法辦理集體建設用地規劃報建手續，打造一個建築面積8.94萬平方米的城市綜合體。此外，白雲區正就該項目探索廣州首宗集體建設用地使用權流轉，釋放改革紅利。
??白雲匯項目位於黃石東路，是上世紀90年代初征地返還給馬務經濟聯合社的經濟發展留用地，用地面積2萬平方米，曾辦理建設用地批準書，但未辦理集體土地所有權證、使用權證。
??此時，區國土分局提前介入，先後於2013年、2014年為聯社辦理瞭集體土地所有權證、使用權證，為後續依法建設奠定瞭基礎。
改造臨時建築為城市綜合體
內容來自sina新聞
??在規劃報建方面，區規劃分局於2014年8月復函確定瞭規劃設計條件。由於白雲新城城市規劃已經穩定，項目容積率大大提高，總建築面積達8.94萬平方米，其中地上建築5.二胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件38萬平方米，地下停車場3.56萬平方米。11月，區發改局為其辦理立項備案登記。
??隨後，區建設局出具瞭基坑開挖施工指導意見函，並辦理瞭綜合管線自選意見、排水設施咨詢意見等報批工作。前不久，該項目正式破土動工，預計將於2016年底建成開業，
??通過合法報建，既保護瞭村社利益，開發商也敢於投資，達到瞭雙贏效果。
??根據規劃，白雲匯廣場將打造成一個以“海、陸、空”概念為主題的生態體驗式購物中心，側重於“旅遊觀光、文化藝術、購物娛樂”三大功能，集購物、餐飲、娛樂、旅遊、金融、文化、辦公於一體的中高檔商業中心。項目還引入瞭全市首個室內通天梯設計，讓消費者進入商場後，第一時間感受到通天梯帶來的視覺沖擊。
??黨的十八屆三中全會召開以來，土地制度改革提上重要議程。為盤活集體資產，釋放改革紅利，白雲區正就白雲匯項目探索廣州市首宗集體建設用地使用權流轉。
??據悉，該項目已按照廣州相關條例規定，完成瞭民主表決程序，股東代表同意以公開掛牌出讓方式流轉項目用地使用權。下一步，將正式向市房地產交易中心遞交流轉申請。
??黃石街道辦事處主任江偉鴻說，“流轉並未改變土地權屬，合作社可以借助投資主體的資金和運營實力找準項目定位，既保障瞭項目成功運營，壯大瞭集體資產和提高瞭集體分紅，確保失地農民分享城市化發展成果，避免再走低效出租經濟的老路。對於投資主體來說，使用權可擔保、抵押，具備融資功能，這讓他們吃瞭顆定心丸，敢於在項目上加大投資力度。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08155960197116826796507.shtml
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