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??前身??臨時商業樓運營管理混亂

??時逢白雲區主要領導到黃石街調研,認為白雲新城控規調整在即,應集中全力做好地塊規劃指標調整工作,適當提高項目容積率,同時按照廣州市集體建設土地使用權流轉政策開展改造。黃石街迅速叫停瞭延汾公司主導的升級改造,引導馬務經濟聯合社和延汾公司依法依規辦理報建和推進流轉事宜。

??將來??建成綜合體探索土地流轉

??由於缺乏建設資金,聯社將該地塊出租給區交通局屬下的白雲區交通發展公司(該公司後改制為白雲區雲通貨物配載服務中心,簡稱“雲通中心”)用作物流站場,雲通中心於2004年對場地進行改造,建設四棟二層臨時商用建築,總建築面積為1.6萬平方米,臨時使用期限於2010年4月到期。

??臨時商業樓管理運營混亂。雲通中心先將其租賃給區市場中心經營使用,更名為黃石廣場。區市場中心又將部分建築物租賃給名洋公司。名洋公司經過裝修後,返租給區市場中心經營。由於租上租、經營管理不善以及出現違法返租情形,至2012年底,區市場中心拖欠租金達4000多萬元,其中拖欠馬務經濟聯合社1097萬元。

??為追討被拖欠租金並盤活項目,經聯社股東代表會議決定,由廣州市延汾商業物業管理有限公司(下稱“延汾公司”)承接聯社與雲通中心的租賃合同,代付拖欠聯社的租金,退還被清場商戶的押金以及辭退員工補償等費用。隨後,延汾公司按照優化工程模式籌劃項目改造升級,並向街道提出加建約3萬平方米建築物的要求。

??2014年中,區規劃服務小分隊開始為項目提供業務指導,項目依法報建加速。由於馬務經濟聯合社缺乏熟悉報建流程的專業人員,黃石街也成立項目建設工作小組,專人跟進報建。


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??●白雲匯項目

??現場會第二站來到黃石街白雲匯廣場(原黃石廣場)項目改造現場。項目用地權屬主體為馬務經濟聯合社,用地面積2萬平方米。項目原為四棟二層臨時建築,已於四年前到期。馬務經濟聯合社引入優質合作夥伴後,依法辦理集體建設用地規劃報建手續,打造一個建築面積8.94萬平方米的城市綜合體。此外,白雲區正就該項目探索廣州首宗集體建設用地使用權流轉,釋放改革紅利。

??白雲匯項目位於黃石東路,是上世紀90年代初征地返還給馬務經濟聯合社的經濟發展留用地,用地面積2萬平方米,曾辦理建設用地批準書,但未辦理集體土地所有權證、使用權證。

??此時,區國土分局提前介入,先後於2013年、2014年為聯社辦理瞭集體土地所有權證、使用權證,為後續依法建設奠定瞭基礎。

改造臨時建築為城市綜合體

內容來自sina新聞

??在規劃報建方面,區規劃分局於2014年8月復函確定瞭規劃設計條件。由於白雲新城城市規劃已經穩定,項目容積率大大提高,總建築面積達8.94萬平方米,其中地上建築5.二胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件38萬平方米,地下停車場3.56萬平方米。11月,區發改局為其辦理立項備案登記。

??隨後,區建設局出具瞭基坑開挖施工指導意見函,並辦理瞭綜合管線自選意見、排水設施咨詢意見等報批工作。前不久,該項目正式破土動工,預計將於2016年底建成開業,

??通過合法報建,既保護瞭村社利益,開發商也敢於投資,達到瞭雙贏效果。

??根據規劃,白雲匯廣場將打造成一個以“海、陸、空”概念為主題的生態體驗式購物中心,側重於“旅遊觀光、文化藝術、購物娛樂”三大功能,集購物、餐飲、娛樂、旅遊、金融、文化、辦公於一體的中高檔商業中心。項目還引入瞭全市首個室內通天梯設計,讓消費者進入商場後,第一時間感受到通天梯帶來的視覺沖擊。

??黨的十八屆三中全會召開以來,土地制度改革提上重要議程。為盤活集體資產,釋放改革紅利,白雲區正就白雲匯項目探索廣州市首宗集體建設用地使用權流轉。

??據悉,該項目已按照廣州相關條例規定,完成瞭民主表決程序,股東代表同意以公開掛牌出讓方式流轉項目用地使用權。下一步,將正式向市房地產交易中心遞交流轉申請。

??黃石街道辦事處主任江偉鴻說,“流轉並未改變土地權屬,合作社可以借助投資主體的資金和運營實力找準項目定位,既保障瞭項目成功運營,壯大瞭集體資產和提高瞭集體分紅,確保失地農民分享城市化發展成果,避免再走低效出租經濟的老路。對於投資主體來說,使用權可擔保、抵押,具備融資功能,這讓他們吃瞭顆定心丸,敢於在項目上加大投資力度。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08155960197116826796507.shtml

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周建瑋

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