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  據悉,蓬萊在售樓盤在30個左右。記者查閱蓬萊房產交易網得知,今年蓬萊樓市一手住宅累計成交2349套,成交面積達21.33萬平方米,成交金額近10.7億元,成交均價為5003元/平。

  近年來,蓬萊的新建樓盤多集中在開發區和海邊度假區,以及南部新城。從煙臺進入蓬萊境內,264省道、206國道周邊的樓盤較多,另外,還遍佈南環路、北關路、縣後路、海市路等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09012474696.shtml

內容來自sina新聞

  王豪傑認為,蓬萊要控制總開發量,走特色路,國務院正大力推廣養老服務業,蓬萊應做好旅遊地產、養老地產,但不能徒有其名。

  記者瞭解到,蓬萊本地人還是喜歡主城區,開發區很多樓盤的客戶都是外來人口,多來自東北、內蒙、河北、山西。購房群體既有投資客,更有大量的剛需。

  蓬萊萬隆上海國際公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷副總章子音表示,從產品類型來講,剛需項目占瞭很大的比重。目前,蓬萊的樓市競爭激烈,各種定位的產品都有,而且房價參差不齊。

  目前,蓬萊房地產市場的產品構成有多層、小高層,還有洋房、別墅等等。記者從蓬萊東方瀚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)常務副總、東方瀚壹號俱樂部總經理尚志強口中得知,由於蓬萊毗鄰海岸線,特殊的地理位置讓蓬萊地區花園洋房開發逐步興起,包括建築美感的提升,戶型多樣化,精裝房的出現,這些都代表瞭蓬萊地產質量的提升,改善型和養老度假型房源也在逐步提高。

  同策咨詢研展部經理孫建波告訴記者,其實蓬萊市場現在不像前兩年那麼樂觀瞭,尤其是在旅遊度假和投資領域,供應量激增,但投資需求量在收縮,規劃中的蓬萊大連海底隧道成為有力支撐,但實現周期較長,對投資需求的撬動力量有限。

蓬萊部分樓盤

  "伴隨著高房價,蓬萊房地產開發質量和規模也明顯增強,東方瀚已經超過30萬方,半島藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)超過40萬方,海景苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)超過50萬方,隻有少量的樓盤低於20萬方。同時,政府又以開發區建設、西海岸建設為城市建設導向,這些地區均有大量閑置土地存在,未來蓬萊地區的地產規模還是更大。"尚志強說道。

  房價上升 開發質量和規模明顯增強

  蓬萊市,轄5個街道、7個鎮(登州街道、紫荊山街道、新港街道、蓬萊閣街道、南王街道、劉傢溝鎮、潮水鎮、大柳行鎮、小門傢鎮、大辛店鎮、村裡集鎮、北溝鎮),1個省級經濟開發區及1個省級旅遊度假區。蓬萊省級旅遊度假區於1997年3月經省政府批準成立,總面積10平方公裡。地處蓬萊市中心區北部,沿黃、渤海之濱呈帶狀分佈。經濟開發區是1992年經山東省政府批準設立的省級開發區,與蓬萊市區僅一河之隔,南接206國道。

外來房企圍合煙臺蓬萊 業內稱未來3-5年房價將過萬

  章子音表示,總體來說是看好蓬萊將來的房地產市場的,特別是投資及旅遊地產,在蓬萊成為膠東的交通樞紐的時候,這個城市就會得到飛速的發展,而投資及旅遊地產必然會成為最早也是最快的體現的這一點的地方。

  外來房企佈局蓬萊 碧桂園、綠城紛紛進駐

  近來,碧桂園、綠城、寶龍、萬隆等外來房企紛紛進駐蓬萊,不僅跟企業自身發展特點和發展戰略有關,也看重瞭蓬萊的旅遊、環境等資源。

  蓬萊有豐富的旅遊資源,每年400萬的旅遊人口,本身就是一個巨大的置業群體。與此同時,海底隧道的開通會帶動整個東三省客戶量的遷入。而明年潮水機場的投入使用,又會增加大量外來置業,也會助力蓬萊發展。

  蓬萊的知名度享譽全球,不僅僅因為它有獨特的地理環境優勢,更有人人皆知的神仙文化,隨著經濟的發展,同時也帶來的環境的破壞,尤其在發達地區和城市,蓬萊的環境質量優越在全國都是出名的,這也是蓬萊小城更適合居住的重要條件,所以越來越多的一線地產進軍蓬萊,這些是其他和蓬萊同級別的城市所沒有的現象。

  "蓬萊整個房地產市場還沒有形成一個穩定的價格區間,在這個情況下風險和機遇並存。"章子音說道。

  資深業內人士王豪傑表示,品牌房企進軍四線城市,大體是認為這些城市比三線以上風險小一些,機會多一些,潛力大一些。同時,在煙臺各縣市區中,蓬萊八仙景區和文化應該是在國內知名度最高的,有優美而富有文化底蘊的著名景區。計劃中的海底隧道,更激發瞭人們無限的想象,這是其他縣市區都不具備的。

  據瞭解,碧桂園蓬萊項目占地總面積1080.8畝,開工奠基盛典於今年9月24日舉行,標志著品牌房企碧桂園的正式入駐。項目位於蓬萊閣街道小皂村片區沙河海邊,定位是度假大盤兼蓬萊剛需盤,主要產品是雙拼別墅及高層洋房,及投資度假小戶型。

  寶龍海上仙街營銷中心8月31日開放,產品說明會9月15日啟幕。項目靠近海邊,位於蓬萊市北關路和登州路交接處。8月24日,綠城蓬萊誠園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也舉辦瞭產品說明會。項目位於海市路與南關路的交匯處東約500米。

  目前,寶龍海上仙街一期項目30-450平臨海商鋪已於10月13日開盤。40-70平酒店式公寓,預計10月份開盤。綠城蓬萊誠園一期預計11月開盤,共7棟樓,468戶。碧桂園的項目預計在明年六月份開盤。

  越來越多的外來房企紮根蓬萊,原因在哪?章子音告訴記者,選址蓬萊,隻要是因為蓬萊素有仙境美譽,在生活水平提高的當下,對於生活質量的追求已經成為很多人的追求,項目定位在養老,養生,宜居上,那麼一個環境適合生活,節奏相對較慢的海濱城市自然成為首選,而在這些城市中,我們認為蓬萊是最好的選擇,其次,作為投資保值的角度來講,蓬萊在今後幾年會以一個極快的速度發展起來,膠東半島有著極好的發展前景,煙臺蓬萊地區又是膠東的重點發展地區,煙大隧道,煙威鐵路,潮水機場,沈海高速,或經過,或以蓬萊為起點,輻射膠東半島乃至全國。

  機遇與挑戰並存 供應量激增但投資需求量在收縮

  因新建樓盤的增多,優質產品的帶動,以及大背景的影響,近年來,蓬萊的樓市價格成逐步上升的趨勢,即使在國傢宏觀調控和金融危機雙重壓力下,2010年突破5000元/平大關,2013年部分項目的公寓、商鋪單價更是突破8000元/平大關,房價增勢猛烈。

  蓬萊這些優勢條件,有目共睹。而客觀來講,目前蓬萊房地產市場的發展土融建融彰化線西土融建融有機遇,也存在著挑戰。

  外來房企的湧入,本土房企的大力開發,都促成瞭蓬萊樓市供應量的大幅增加。而本地消化有限,隻能依靠外銷這條路。

  一位姓王的蓬萊市民表示,"蓬萊的經濟發展基本靠旅遊業撐著,外來人口還是較少。針對蓬萊的城市人口現狀、財富分配現狀、有錢人的購房情況,我對此不太樂觀。"

  新建樓盤多集中海邊及開發區 成交均價5003元/

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 一線房企碧桂園、綠城陸續進駐蓬萊,使這個素有"人間仙境"美譽的城市成為瞭今年煙臺房地產市場的一顆二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件明珠。新建樓盤在蓬萊的度假區、開發區拔地而起,房價連年上漲,建設中的潮水機場、未來的海底隧道,蓬萊的樓市別有一番看頭。

  業內:未來3-5蓬萊房價過萬應該不是問題

  蓬萊的旅遊、環境、城市佈局吸引瞭外來人口進入,所以未來旅遊地產和養老地產將會是主流,同時,蓬萊後期物業會非常重要。

  煙臺業內人士王偉分析數據稱,這個數值在四線城市屬於中等的,主要是沒有特別的大盤推盤,蓬萊的樓盤今年主要處於持銷期,新開盤樓盤不多,缺少領頭營銷和熱點營銷。

  "未來3-5年,蓬萊的房價過萬應該不是問題。"尚志強跟記者說道。

  然而,機遇與挑戰總是並存。外來房企開疆辟土,供應激增,但本土消化能力和外來人口的進入總歸有限。總體而言,在未來的美好前景中,蓬萊的市場還是被看好。一業內表示,未來3-5年,蓬萊房價過萬應該不是問題。

  尚志強補充稱,"一線地產的入駐,會慢慢整合蓬萊地區的地產行業,一些本土或小型的開發公司將會被市場淘汰,大型地產公司看待市場更長遠,更理性,未來3-5年內,蓬萊的地產隨著整體經濟的發展也會逐步發展,加上蓬萊地區受國傢政策調控影響較小,會有越來越多的外地購房者湧入蓬萊。"



  

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周建瑋

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