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  "再說瞭,即使政府降地價,你們以為開發商低價拿的地,就一定會降價賣房子?做夢吧。就剛才講的那個例子,開發商是10多年前拿的地,賣8000多塊已經很賺瞭,可是他賣3萬多,要是不限價,他現在肯定賣6萬。降地價,不一定帶來房價下降,政府讓利給開發商,他傻啊?"

 &2胎代墊款任何問題免費諮詢emsp;李一戈

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08312235618.shtml

  "有句話叫什麼,中國人都不高興?房地產調控這事兒,現在是,上級領導不高興,開發商不高興,購房者不高興,有房的也不高興。"他彈瞭彈煙灰,"累得跟賊似的,結果裡外不是人。但現在是欲罷不能,騎虎難下。"

  "政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險呢,媒體老罵黑箱操作自我尋租之類。"

  與一位基層公務員的對話

  "問題是,現在怪招迭出。比如,增加20%的個稅,起到瞭什麼作用呢?稅費都轉嫁到瞭買房者身上,這不等於變相漲價嘛。成交量倒是下來瞭,但政府恐怕也不樂意吧,房價沒跌,稅收先降瞭,政府啥也沒撈著。"

  "這種調控方式,肯定不行,必須換個思路。"

  "留給時間吧,或者更有智慧的人。"他熄滅煙頭,轉身向會場走去。

  "行政限價,是反市場化的行為。"

  "別以為政府是傻子,他們當然也知道行政管制價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價,房價何止是現在這個樣子?我聽區裡同事講過一個例子,大概是2007年,有個項目,一年時間不到,從8000多塊漲到3萬塊。"他吐口煙圈,"有的開發商黑著呢。"

  "這天氣說熱就熱,跟房價一樣。"他自嘲地笑瞭笑,"其實也不一樣,氣溫還有起落,這房價好像就跌不下去。"

  "審批預銷證這事兒,看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價,但現在每開一個新盤,又跟當年搶大白菜似的,大清早起來排隊,搶到房子的隻會說自己運氣好,或者是因為找到瞭關系,卻不會感謝政府幫他砍瞭價。"

內容來自sina新聞

  "大傢很好奇,為什麼政府隻限房價不限地價?"

  "且不說地價和房價,是不同部門在管吧,政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什麼強拆的案例對吧?但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人關註瞭。有時一戶人傢一耽誤就是半年,知道半年損失多少錢嗎?光利息,少則幾千萬,多則上億!"他把夾著煙頭的手用力揚起,正要扔,想到瞭什麼,捻碎在門口的垃圾箱上。

  我遞過去一支煙,他毫不猶豫地接瞭。點著瞭。

  "土地儲備很費錢。我們區算欠債少的瞭,有的區欠380億,有的區欠300億。所有人都罵地方政府是土地財政,但像北京這樣,公交貼錢,地鐵貼錢,水和氣不讓漲價,每年還修那麼多的地鐵,你還要讓政府降地價,這不是要他的命嗎?

  "不管是氣溫,還是房價,政府直接用手來強按是按不下去的。"

  那天在會場外抽煙,有人走過來借火,然後聊瞭起來。

  "有些媒體也是添亂,說什麼全國隻有北京執行20%個稅,國五條被架空。既然你們也覺得這個辦法不好,那就像當年的90/70一樣,無疾而終不是很好嗎?非要滿世界嚷嚷做什麼?"他搖搖頭,"現在的人都喜歡罵政府,罵社會,卻沒看誰提出有益的建議來。"

  "你怎麼看房產稅?從第三套起車貸銀行對保流程二胎年息征,累進稅率?"

  "為什麼要從第三套開始征?我看從第二套征就可以,雖然我也有兩套房。"他笑瞭笑,"但很難。拿北京來說,產權多復雜哪,中央的、軍隊的、地方的,機關和事業單位的,居民個人的,還分商品房、經濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說,開征房產稅以後,擠出那麼多錢,流到哪裡去?流到哪裡都是災難。"

  "那就這樣僵著瞭?"

  "像某些經濟學傢呼籲那樣,取消限購?真不知道他們是不是天外來客!取消試試,房價不漲到天上才怪。"

公務員談房產調控若非行政管制房價能漲上天
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周建瑋

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