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  房地產市場歷來也是一個鬧哄哄的意見超市。今年一季度以來,房地產市場弱勢開局,唱衰市場的聲音不絕於耳。房價大跌論甚至崩盤論,不時從各種場合傳出。當然,與之相對的觀點也不少,很多人認為房價大體會保持穩定。

  李克強總理在今年全國"兩會"所作的政府工作報告中,已經對保障房的建設有清晰部署。該報告提出,各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套。這是從保障房建設的質與量等方面給出瞭要求。

  圍繞"1+3"的政策思路,當下最重要的,還是要解決好民眾的基本住房需求問題。對住房供求關系的調整,突出表現在增加保障性住房的供給之上。這是"圍魏救趙"的辦法,以改變過去針對房價的直接調控--事實表明,單向度調控的效果不盡如人意,還有很多副作用。

樓市分化格局下的分類思路

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/0免費估價二胎年息借貸增貸轉貸8522688175.shtml

  從"一刀切"轉為"分類調控、分城施策",就是面對當前的分化格局,在調控思路上所作的調整。這是調控走向精確化的體現,也能夠顯示出調控更有藝術性。鄂爾多斯[0.00% 資金 研報]等地出現的問題,乃是個例。特別的情況需要特別的處理。至於多數地方,市場大體還是平穩的。在"分類調控、分城施策"的原則之下,未來市場的發展應該會更為平滑。

  房地產的價格已經進入一個結構時代,這是事實。在這個大背景下,尊重市場規律、防止蠻幹也已形成共識。政府並非萬能,不能替代市場隨意作為。當房價分化格局漸趨穩定之時,政府的調控須放棄對價格漲跌的過分關註,而是把工作重心放在夯實基礎上。

  中國經濟的發展,需要一個穩定的房地產市場。房地產業的支柱性作用不可能輕易消失。在此條件下,一方面,需要從過去的"一刀切"轉為"分類調控、分城施策";另一方面,所謂"1+3"的政策思路必須堅持,即讓民眾住有所居,這是一大目標--為實現此目標,須強調低端有保障、中端有支持、高端有市場的政策路徑。即便是為瞭抑制投資投機需求,也當更多運用市場化的手段。

  房價的漲漲跌跌,跟民生高度相網路銀行二胎年息%關。因此,社會關切樓市價格走勢,不難理解。不過,從政府推動市場健康發展的角度看,若過於重視價格漲跌,則其調控邏輯可能會有問題。過去多年裡,政府在樓市調控方面不當運用瞭一些行政手段,其問題早已為人們所知曉。

內容來自sina新聞

  保障房的建設也要與棚戶區的改造結合在一起。李克強總理曾以"政府心頭之痛"來形容某些地方棚戶區裡民眾的艱難現狀。去除民生之艱,乃政府之責。就此而言,改造棚戶區是個具有政治、社會層面意義的問題,也是個經濟問題,同樣需要對市場規律予以尊重。對於合理的自住需求,亦要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。唯有如此,"1+3"的政策思路才能體現得更為完整和清晰。

  房地產價格無疑需要回歸理性,房地產市場的健康發展也有利於中國經濟的整體平穩運行。當此房地產市場的分化格局越發清晰之時,須強調系統性求解難題,強調對"一刀切"做法的糾正,也要強調夯實基礎,保障民生。過去一些地方的限購政策,或當根據因地分類的原則,逐漸退出為宜。

  崩盤論也好,穩定論也罷,其實都是一種整體思維。這種思維固然從全局層面來看問題,但忽視瞭當下房地產市場的一個重要特征,即樓市的分化狀態。隨著市場的不斷發展,房地產市場的分化格局日漸清晰。一、二線城市的市場狀況,比之三、四線城市,差別甚大。倘若觀察者盲人摸象,究其一點,不及其餘,則很有可能判斷失誤。
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