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  從戶型來看,馬年第二季度最先上市的此批產品主要以剛需中小戶型為主,改善戶型為輔,此外還有少量的公寓、寫字樓及商鋪等。價格方面,業內人士分析認為或將延續第一季度價格走勢。

  主要推貨地區將集中在禪城和南海區域,其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌,成為銀4月樓盤市場選擇范圍最廣的區域,禪城區以11盤的推貨量緊隨其後。

  其中,廣佛交界樓盤相對更為"搶手"。3月28日,位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰迎來首次開盤,記者現場目測,到場的購房者超過千人,開盤90分鐘後即售出200餘套單位,幾乎全部售罄。該樓盤當天總貨量為212套,成功打響瞭廣佛交界新盤馬年第一炮。

  廣佛交界盤成市場熱點

  佛山中原地產總經理餘鴻則認為,目前開發商漲價乏力,或是出手置業的好時機。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交接處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

內容來自sina新聞

  在佛山新城、千燈湖、順德新城主力開發的保利地產,開始佈局獅山;穩踞禪城亞藝板塊多年的金地集團,去年底以7699.84元/㎡的高價在大瀝出手;奧園地產一年內在羅村兩次出手,創羅村樓面地價新高;招商地產同樣看好羅村、九江等鎮街後市。

  馬年4月將迎地產推貨高潮。據不完統計,佛山4月將有超過50個項目開盤或加推,環比3月上漲50%,欲掀起樓市購房熱潮。其中大部分紮堆月底推售,備戰"五一"。與去年同期相比,今年4月推貨量大約增長三倍。

4月佛山推貨超50盤 三分之二在鎮街

  4月僅有6宗土地掛牌

  對此,合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林分析,"鎮街熱"的產生,一方面是佛山一直以來藏富於鎮街,開發商看中瞭其消費潛力;另一方面有部分鎮街如獅山、羅村去年以來出現瞭利好城市規劃。

  值得註意的是,在4月份即將推出的這批新盤當中,有超過30個項目分佈在佛山各大鎮街,幾乎占到整個新盤總數的三分之二。不難看出,鎮街盤成為當前佛山樓市的新熱點。

  廣州客選擇置業佛山的熱度今年有增無減,以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣,據三山新城保利西雅圖項目相關負責人介紹,該項目自開放營銷中心到正式開盤,共收到超3000個意向登記,其中超過一半的客戶來自廣州。

  盡管如此,市民觀望情緒愈趨濃重。在上周本報做的關於佛山市民今年是否會出手買房的主題問卷調查中,超過30%的受調查者選擇瞭"會持續觀望、期待房價繼續 下降",而超過50%的受調查者則表示房價跌幅需超過1000元/平方米、甚至3000元/平方米才會考慮入手。

  撰文:南方日報記者南盼

  "倘若後市表現良好,在這一冷淡時期吸納積累的客戶資源將成為開發商業績沖刺助力"。該分析人士表示。

  對此,業內分析人士認為今年以來,佛山乃至全國樓市局面凌亂讓人捉摸不透,隨之而來的是購房者的入市態度開始舉棋不定,觀望情緒愈發濃重。這一時期或許是最佳客戶吸納期。

  佛山房地產協會副會長駱儀克則認為,開發商的集中入市充分顯示瞭其對佛山房地產市場的看好,"出走"鎮街首先是因為禪桂中心區的土地資源有限,其次相對而言,佛山鎮街市場尚是一塊亟待開發的價值窪地。

  3月中下旬,雅居樂曼克頓山樓價"跳水",7字頭地屏東滿洲農地貸款王最低賣8字 頭"白菜價",數百套產品一經降價便被一搶而空。繼去年底龍光君悅華府推出"一折首付"優惠以來,同在一個區域內的沿海馨庭也於近日推出首付8萬起活動, 由開發商幫市民先行墊付部分首付款項,為購房者爭取籌款時間。此外,近段時間以來,佛山季華路、祖廟路、人民路等熱點路段都有開發商在路邊舉牌促銷。

  實際上,這一趨勢在去年的佛山土地交易市場便已顯現。除瞭對禪桂中心城區的激烈爭奪之外,鎮街地塊成為2013年各大房企爭搶的焦點,並在鎮街板塊"地王"頻現。

  雖然四月推貨量不小,但首次亮相的純新盤並不多,僅有8個,分別是禪城區的綠島廣場、卓遠雲峰,南海區的海逸桃花源記、偉業華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園,以及高明區的濤匯尚品等。其餘38盤均為老盤加推。

  馬年春節以來,為加快推貨進度,佛山各大房企促銷招數頻出,其中打著各種不同噱頭的降價行為或最讓購房者心動。萬科、中海等品牌房企帶頭降價,萬科旗下多個 樓盤出現不同程度的降價和打折促銷。佛山萬科廣場部分單位每平方米下降2000元-3000元,萬科水晶城年後就推出瞭20套一口價特價單位,最低單價 9588元/平方米起,較去年便宜瞭,差不多100000元/套。



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  3月份佛山土地市場再陷低谷,推出的18宗地塊僅成交12宗,且地塊規模偏小。成交總面積19.24萬平方米,比去年同期下跌35.42%,成交總價16.56億元,同比微漲9.6%。

  繼3月土地掛牌面積和數量大幅下跌後,佛山土地市場繼續迎來低潮期。截至4月1日,全市僅有6宗商住地掛牌,總出讓面積為21.78萬平方米,環比3月份上 漲17.4%,但同比去年同期仍下降近33%。禪城、南海、高明區均未有新商住地推出,掛牌土地主要集中在順德區。

  值得註意的是,3月份推出的僅有的兩宗起拍價超過5億元的地塊分別被兩傢品牌房企競得。3月11日,龍光地產以5.0662億元的總價成功競得位於順德容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80.88畝的商住用地。樓面地價約為2610元/平方米。

  3月25日下午,經過一個半小時的競拍,碧桂園地產以9.34億元總價競得順德大良蘇崗海邊圍近9.57萬平方米住宅地塊,溢價率超過80%,折合樓面地價為8128元/平方米,刷新順德樓面地價記錄。

  根據中原地產周報分析,目前順德推出的土地仍屬去年"尾貨",因此尚能具有持續性,而禪城、南海中心城區因土地資源稀缺,三水、高明兩區市場環境低迷,將直接制約其土地市場在短期內的發力程度。

  綜合馬年前三月土地交易情況,佛山今年第一季度"賣地"收入167億元,同比去年上漲8.3%。

 房企掀起降價促銷潮





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/090建地 農地任何問題免費諮詢34039483.shtml

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