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  "房地產市場預期非常關鍵,一旦一致形成看空判斷,對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。

  隨著經濟發展和生活水平提高,越來越多居民產生瞭越來越強的改善型住房需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,二套房對於現階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時,滿足自住及改善型需求。

  另外一方面,置業顧問開始忙碌起來。昨日下午5時,陽光100大湖第營銷人士就監控到瞭這一利好消息,立即傳到置業經理,並安排工作人員給客戶打電話,把最新消息傳達給購房者。

  中銀國際分析師田世欣則指出,即便潛在需求釋放,房地產投資逐級回落至低速運行狀態,土地財政的高度依賴性不可持續已經成為趨勢。行政管控逐步取消,行業重返市場化軌道後,未來地產行業分化現象會更加鮮明。

  利率下限為貸款基準利率的0.7倍

  本報訊(記者劉倩雯實習生戴俊雅)今年的十一黃金周是放開限購後的首個長假,房地產"金九銀十"也進入沖刺階段。解除限購之後,武漢市新商品房日均成交量較之前翻番,同時也刺激瞭開發商,武漢各樓盤為迎接黃金周摩拳擦掌,使出渾身解數搶客。有房產研究機構最新統計顯示,10月武漢樓市預計將有67盤推出新房源,其中31個老盤加推,占比46%;36個純新盤,占比54%。

  信號1:支持居民改善型自住型住房需求

  貸款

  國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為,對於首套房認定標準放松,可降低改善型需求的購房成本,利息成本估計會降低20%左右。

  本報訊(記者劉倩雯實習生戴俊雅)昨日下午4時許,央行下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱:《通知》),對擁有1套房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  利好股市和房地產板塊

  在王軍看來,這次房貸政策調整目的在於"穩",並不是要再讓房價"起飛"。

  本報訊(記者鄒平)對於央行出臺文件放開首套房認定標準,業內人士多數認為,對於股市和股市中的房地二胎代償 代償當舖二胎產板塊是利好。

  "在全面取消限購之後,央行出臺金融政策予以支持,有利於提振市場信心。改善性需求消費得以釋放和鼓勵,對於中高端客戶來說,是一大利好。"陽光100大湖第營銷人士表示。

  上周,住宅成交5203套,環比增加1429套。分區域來看,洪山區遙遙領先,銷售979套,環比增加498套,其次為江夏區。此外,漢陽區、東湖高新區和黃陂區上周銷量均超過500套。

  據新華社電市場高度關註的房貸政策調整終於在昨日得以明晰。在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?

  中信證券認為政策的力度僅次於2008年10月,將會對市場產生極為重大的影響,其程度遠遠超過前幾個月放開限貸,歷史上看此種影響也僅見於2009年。

  洪山、江夏和漢陽包攬銷售前三甲

  還清

  長江商報消息支持改善型自住房,穩定市場預期,定向調控穩增長

  而江漢區上周供應量大幅增長,供求比仍居高位,達到7.06,其他區域供求比不超過3。

  10月開盤項目中改善型房源明顯增多

  需要明確的是,這次房貸政策調整,並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。隻是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式,支持改善型自住型需求,從而引導恢復房地產市場的合理需求。

  信號3:定向調控穩增長惠民生

  住房需求,不僅關系到經濟增長,而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析,這次房貸政策適度松綁,是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。

  中金公司研究員寧靜鞭建議,配置上抱守龍頭,同時關註改革(工業地產、國企改革、京津冀三大細分主線)及潛在並購主題個股。

  開發商:黃金周仍按原計劃平價銷售

  "大城市住房改善型需求量最大,改善型需求實現瞭,對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來,帶動滿足剛性住房需求。

  實際上,武漢市房管局早於此前就曾發佈消息,稱首套房貸款結清的情況下,二套房可按首套房申請貸款,卻受限於銀行商貸。"銀行屬於獨立系統,我們隻能建議,這次無疑是央行和房管局相互配合,利好購房者。"武漢市房管局相關負責人透露說。

  武漢市取消限購之後,有專傢認為,松綁貸款或許會推動量價齊飛。但央行消息一出,不少房地產商表示,"即便已經實施,國慶期間,銀行也不會辦理貸款業務,黃金周仍舊堅持原計劃平價銷售。"

房貸政策調整釋放三大信號

  房貸政策調整,從某種意義上說,也是回歸常態。交通銀行首席經濟學傢連平指出,之前的限購限貸政策,主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策,帶有明顯的行政色彩。

  "房貸政策調整,從宏觀調控的視角看,還是一種結構性調控,沒有大轉向,不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣,是一種結構性調控。"王軍認為。

內容來自sina新聞

  再次

  購買

  最低首付款比例為30%

  放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,均明顯回落,形勢比較嚴峻。

  影響

  "這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,范圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠,現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

  "經濟下行壓力很重要的來源之一,就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要,要引導房地產市場需求恢復,使房地產投資由落轉穩,進而穩住投資,穩住整個經濟增長。"張立群分析。

  據武漢房地產市場信息網數據統計,解除限購後,武漢市商品房成交5611套,環比增加1375套,成交面積62.46萬平方米,環比增加37.72%。

  "目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化,庫存增多。需求雖然仍然存在,但因為各種限制措施難以充分釋放。要順應市場的變化,進行合理調整,釋放改善型住房需求,穩定市場預期。"連平認為。

  "新政頒佈大大降低瞭剛需客戶的購房門檻,不少樓盤積累瞭一定程度因限購無法購房的客源群體,這類人群具有買房實力及意願,僅因政策限制無法購房。"漢陽一位置業顧問分析說,"限購解除後,這類數據就可迅速轉化為成交量,造成樓市成交井噴屬於正常現象。"

  中國證券業協會分析師及投顧委員會副主任委員洪榕就此消息在微博中發表觀點。他談到,"消息如期而至,不管能不能救房地產,對股市都構成利好。"

  統計顯示,解限首周,有10個區域新增供應量,合計供應87.72平方米,環比大幅增加152.42%。上周,全市供應量最大的是黃陂區,供應15.17萬平方米。

  對政策的作用,中信證券給出瞭三點判斷:一是一二線城市10月份銷售量全面反轉;二是房價下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期結束;三是龍頭公司優勢更加明顯。

  武漢市日銷量超800套,對於開發商而言,無疑是"解限"後給市場註入一針穩定劑,10月開盤情況也較9月更猛。

  從10月預計開盤情況來看,熱門片區如洪山、漢陽、江夏等較為集中,推盤量達27個,占全市推盤量的四成。其中江夏有11盤入市,漢陽中心10盤緊隨其後。

  值得註意的是,10月開盤項目中大戶型、改善型房源明顯增多,江夏片區、洪山片區、漢陽片區等均有140平方米以上大戶型入市。

  "開發商此舉旨在消化原本積壓的庫存,盡快回籠資金完成年度業績。"業內人士分析,武漢全面取消限購後,不少投資型客戶及改善型需求得以釋放。主城區大戶型稀缺,遠城區環境好、性價比高,都是改善群體的第一選擇。

  信號2:穩定房地產市場預期

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周建瑋

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