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  惠州市房管局副局長袁貴平:現在是高速公路通瞭,他們加起來就是半個小時到40分鐘就可以到深圳,現在是真正剛需的,剛剛你說所謂鬼城那些,那個不是剛需的,是階段性的,不會延續性,

  中央公園銷售人員:還是低。

  記者:還有多少套?

  

  郭耀名承認目前公司資金比較緊張。事實上,在媒體爆出光耀面臨資金鏈危機之後,光耀集團曾經在第一時間公開宣佈願意接受一切企業的收購。由此公眾紛紛猜測,光耀正面臨嚴重資金鏈危機。而對這一點,郭耀名表示,正是當初一系列上市行為的失敗,導致瞭光耀今天的艱難境況。

  保安:現在沒人瞭。

  央視財經《經濟半小時》記者:現在售樓的已經沒人瞭,是嗎?

  傢裝公司老板:生意比較好。

  愛琴海銷售人員:就折後的五千八到六千。

  光耀馬克住區業主小張:現在主體樓蓋好瞭,就剩下門沒裝,電梯公共部分那些沒有搞,其它的全部弄完瞭。

  袁貴平說,公眾往往會把空置率或入住率作為判斷鬼城的依據,這個代名詞確實給惠州樓市帶來瞭不好的影響,一般剛交房的入住情況基本都在30%左右,隨著近年來高速公路的修建和周邊配套設施的不斷完善,交房兩年以後的入住率已經可以達到50%。

  寶安地產惠州分公司董事長李洞明:一期是去年5月4日開的也是,5月4日開,當時是有400多套房,當時房地產也是很熱烈,開盤當天就成交瞭200多套的情況,所以幾個月以後,去年10月份之前就賣完瞭

  

  錯綜復雜的樓市環境,幾傢歡喜幾傢愁

  大亞灣沿海新城,位於惠州東南部,緊鄰深圳龍崗區。由於自然氣候條件優越被看作是深圳的後花園。相比較深圳龍崗區平均兩萬的價格,大亞灣五六千元的售價足夠誘惑因此吸引瞭眾多對深圳房價望而興嘆的剛需人群前來搶購。

  保安告訴記者,這些樓盤都已經銷售一空,但是由於施工隊集體撤離,因此無法按期交房。據瞭解,不僅是眼前的將軍湖樓盤,從2013年底,光耀地產馬克住區、光耀翡儷港、荷蘭小城等多個樓盤或者停工、停售或者延期交樓。因此造成很多業主交瞭錢卻無法入住。在空空的建築裡面,記者遇到瞭馬克住區的一位業主。

  【全國百強房企光耀集團旗下多個樓盤突然停工,是倒閉?還是資金鏈緊張?業主交瞭錢卻住不進新房,拉起橫幅找光耀要房子!惠州樓市被傳鬼城,空置率極高,為什麼深圳人還是要到惠州去買房?】頻繁錯雜的樓盤信息,出現在大眾視野,而更加撲朔迷離的惠州樓市將購房者推入兩難的境地。近日,有媒體曝出,由於資金鏈斷裂,全國百強房企光耀集團在廣東惠州的多個在建項目處於停工狀態,很多業主紛紛維權,甚至拉出橫幅抗議。一個百強企業為什麼會突然交不瞭房?帶著疑問,記者首先來到瞭光耀集團的惠州樓盤。光耀集團是從這裡起傢的。

  房子價格銷量都在上漲也吸引瞭不少裝修公司來到惠州。記者在采訪時,路兩旁開著許多和傢裝建材相關的商鋪,賣瓷磚、門窗、衛浴和傢具的店面一傢挨著一傢。記者在其中一傢賣門窗把手的商鋪碰到瞭前來買貨的傢裝公司老板。

  與小張有著類似的苦惱的還有小蔣。

  保安:現在賣什麼都房都賣完瞭。



  惠州奧林匹克花園總經理畢井海:客戶購房的按揭不能夠及時滿足需求,有些銀行按揭批瞭,也不能夠放款,這個導致小業主購房意願的降低,尤其這個按揭利率的上浮,現在市場上也上浮15%,也有上浮20%的,小業主按揭成本的上升也是抑制瞭他們購房的欲望。

  記者:大概有多少?

光耀因為資金短缺而停工的樓盤

  高風險的借貸讓光耀惹瞭不少官司,2014年1月,最高人民法院官網披露信息,光耀集團有限公司因違反財務報告制度,被兩次列入實行被執行人員名單。



  盡管前段時間有媒體把惠州譽為鬼城,但銷售人員告訴記者,樓盤銷售情況一直不錯。二期從去年開盤到現在,現房已經所剩無幾,現在賣的基本都是期房。

  惠州市房管局副局長袁貴平:據我瞭解到我們惠州其他的其他的公司處境還是正常的,稍微有一點點購房者的回籠資金有一定的壓力,但是都屬於正常的。

  幾番周折,記者終於電話采訪到瞭光耀集團創始人兼董事長郭耀名。

  央視財經《經濟半小時》記者:您一個月能接幾個單啊?

  傢裝公司老板:我過來不到一年。

  惠州市房管局副局長袁貴平也表示,光耀集團雖然屬於個案,但房地產企業目前確實存在一定的資金困境。

  光耀集團董事長郭耀名:現在我們基本情況就是說困難肯定是遇到很大困難,並沒有外界說的我們倒閉瞭,我們破產瞭,我們還是現在在竭力爭取政府的支持,也在找有關公司跟我們重組,出讓股權,還是想把公司現在把它救起來,正常化

  光耀集團董事長郭耀名:主要是這塊的負擔比較重,而我們財務方面的設計又在前幾年,幾乎每月都兌付人傢高利貸的利息,這個沒有講成本的兌付,所以連續這麼付,企業的負擔確實很重。



  愛琴海銷售人員:有折扣。

  記者:感覺怎麼樣?

  

  央視財經《經濟半小時》記者:但是都賣完瞭?



  小張告訴記者,他出來打工已經十多年瞭,現在一傢三口仍要擠在這間隻有不到20平米的簡易出租房裡。借錢買房子就是為瞭讓妻子和孩子能夠生活得更好。

  記者:這邊泡沫多嗎?

  惠州奧林匹克花園總經理畢井海:一個就是我們的回籠資金也慢瞭,這個我們的按揭款和我們合作的各個銀行由於現在額度緊張,都沒能夠及時的放款。

  光耀馬克住區業主小張:像我們手上就隻有一張樓宇認購書和幾張收據,然後就沒有任何其他的東西瞭,沒合同,沒發票,沒有備案案,就是那個首付款也是分瞭三次才湊齊的,大部分都是跟親戚朋友借的,自己才5萬塊錢。

  惠州市房管局副局長袁貴平:這也是提醒瞭我們做職能部門的,或許作為政府的一個加大力度,市政配套建設,包括學校、醫院或者其他的配套的。第二個給我們物業管理也要結合新的課題,怎麼把它管理好,不能說空的沒人住,怎麼管理好。

  光耀馬克住區業主張小姐:也有去做一些調查,比如說這個開發商的他的一個知名度,他的資金是不是雄厚,這些都做調查瞭,所以說買到光耀這個樓盤,真的是看中瞭它的一個光耀集團這四個字,因為畢竟它在惠州這邊還是龍頭企業。

  龍光城銷售人員:都賣完瞭。全部賣完瞭,一套沒剩。

  據惠州市統計局數據顯示,惠州商品房價格自2011年至2013年呈現小幅增長趨勢,2011年,全市銷售面積為798.2萬平米核算金額441.8億元,房屋均價為5535元。2012年銷售面積826.7萬平米,銷售金額478.4億元全市均價5787元同比上漲瞭5%。而2013年受國五條刺激,成交面積激增至1149.5萬平米,總計銷售金額672.1億元,均價為5847元,同比去年漲幅隻有1%。1-4月新建商品房成交均價顯示,價格同比去年同期增長瞭4.54%,呈現慣性小幅上漲。

  小蔣也是在去年底交錢買的房子。為瞭早點看到房子完工,她甚至到樓盤對面租瞭一間房子住,這樣她每天都可以趴在陽臺上望著自己未來的房子,因為那裡即將是她的婚房。

  記者瞭解到,惠州市1-4月底,新增商品房上市面積為351.19萬平米,已交易面積為275.99萬平米,供銷比為1:0.79,供大於求的情況確實一定程度存在。目前庫存消化需要14個月。但對於惠州樓市未來的走向,鐘志斌和許多地產商都持樂觀態度。

  愛琴海銷售人員:大概是一兩套頂樓的。

  惠州奧林匹克花園總經理畢井海:我們一期2012年11月份開的盤,到現在銷售瞭13萬多平米瞭,還剩大概50多套,50、60套。

  光耀地產曝出危機後,不斷有傳言光耀事件是惠州樓市的崩盤先兆,那麼到底惠州樓市 銷售情況如何?帶著疑問,記者首先來到瞭惠州的大亞灣西部的深東岸愛琴海項目。。

  光耀工作人員:你好,因為我們今天領導和負責人都不在,公司現在屬於有一些部分人在上班,還有一部分可能會到我們項目公司去,現在有一些項目交接之類的工作。

  愛琴海銷售人員:對。

內容來自sina新聞

  惠州市房管局副局長袁貴平:今年一到四月份是250萬平方米,去年是320萬,但是比起2012年又有所增加,比2011年是188,2012年是194,我們今年增加瞭,這個等於去年速度快一點,今年回落也是屬於正常的波動范圍。

  愛琴海銷售人員:去年的價格在五千二左右。

  記者:今年五千八。

  惠州的樓盤還在不斷建設。記者看到,道路兩旁到處林立著新建的樓宇,與之搭配的是為數不少的塔吊。一片熱鬧,不過中央公園的銷售人員直言不諱地告訴記者,入住率隻有10%左右。

  記者:折扣完5600。

  央視財經《經濟半小時》記者:去年開盤的還有嗎?

  記者:全款多少?

  近段時間,關於樓市的漲跌再次成為人們關註的焦點。各種限購松綁、樓市降價、中介關門傳聞不斷。為瞭一探究竟,我欄目連續用六天的時間制作瞭來自樓市一線的調查。六路記者分別走訪調查瞭北京、杭州、寧波、溫州、南寧、惠州六座城市。他們涵蓋瞭一二三線城市,這些城市的房地產市場有持續上漲的,有暴跌的,也有不溫不火的;有的開發商身陷囹圄,有的樓盤遭遇資金鏈危機,有的則依舊供不應求。我們期待這一次通過實地探訪多個樓盤獲得的一手資料能夠提供出更真實的樓市信息。

  保安:是啊。

  已經交瞭錢,可合同卻遲遲拿不到,再加上外界對於光耀的一系列傳言,讓小張有些心慌。

  與此同時,光耀進行著快速的大規模擴張,業務拓展至深圳、東莞、上海、杭州、天津等多個大中型城市。與此同時,收購新都酒店、買殼上市行動等均告失敗,資金層面的緊張致使光耀開始瞭大量民間借貸之路,總金額超過十幾億。

  愛琴海銷售人員:那肯定,周邊都六千多。

  記者:還賣麼?

統計局數據顯示,惠州房地產仍出現上漲趨勢

  盡管開發商和各樓盤目前對於惠州的房地產市場都充滿信心,價格也不斷上揚,但記者也註意到,據惠州市房產局提供的數據顯示,全市1-4月商品房交易面積為275.99萬平米,同比去年下降瞭近20%。畢井海認為,成交量同比明顯下滑,和銀行對於個人貸款趨緊,購房者持觀望態度不無關系。

  隨後記者又來到光耀集團將軍湖樓盤。記者在這裡看到,一部分大樓尚未封頂,腳手架上裹著防護網,裡面同樣空無一人。由於長時間無人人施工,樓的下面甚至長瞭荒草。這裡的售樓處也早已撤完。

  德州城售樓人員:這個是我們去年賣的比較多的5000多。

  

  銷售人員告訴記者,深東岸愛琴海樓盤今年的價格比去年大概上浮瞭大概10%左右。隨後,記者來到瞭相距不遠的德洲城項目。



  記者:折後的啊



  記者:去年什麼時候?

  德州城售樓人員:去年我們是都賣完瞭,去年年初開的。

  記者:漲瞭多少錢大概?

  德州城售樓人員:我們最早以前賣3000多的也有。

  記者:有折扣嗎?

  德州城售樓人員:我說這個就是折扣價瞭。

  記者:全都賣出去啦。

  德洲城是70萬平米的大規模社區。據記者瞭解,現房也已經基本賣完,剩下的也屬於尾盤。,現在正在賣的是第五期並且是期房。而同樣屬於大型樓盤的龍光城項目銷售情況更是火爆。

  龍光城銷售人員:沒有現房。我去年榮光城一年就賣瞭五千多套,都是屬於期房。包括去年賣瞭,這個是我們去年賣的,三期是去年賣的,三期的這個房子也是明年一月份交,就過完年交。

  央視財經《經濟半小時》記者:去年多少錢價格?

  光耀馬克住區業主小張:現在這個房子根本就見不瞭陽光瞭,而且又潮濕,進來就是一股發黴的味道,而且晾衣服都晾在不通風的地方,小孩子每天又哭又鬧的。

  五千套房源在一年之內全部售罄。根據中原地產的統計數據顯示,2011年大亞灣區域成交總量隻有53.95萬平米,2012年攀升至90.35萬平米,同比上漲67%。隨後在2013年成爆發式增長,成交面積超過瞭236萬平米,同比上漲瞭1.6倍。而惠州市的常駐人口隻有不到500萬人,顯然無法消化這麼多房子。那麼究竟是誰在買惠州的房子呢?

  惠州中原地產董事總經理鐘志斌:它是面向深圳對客戶進行銷售,它本身條件是它的距離非常近。對這一批深圳客戶來講,為什麼它會到大老遠到惠州來買房子,其實很簡單,就是因為深圳高房價擠出瞭,就是深圳房價太高瞭。

  愛琴海銷售人員:一、二三棟。

  

  



以臨近的深圳的地理位置,便宜的價格,吸引深圳購房者

  惠州中原地產董事總經理鐘志斌:他們在深圳打拼時間越來越長,他的整個傢庭結構發生改變,結婚瞭、生孩子,他需要把內地的父母也帶到深圳或者深圳周邊來照看小孩。所以變得這樣的需求下面,它所帶來的是一種蠻剛性的一種需求。

  記者在惠州也找到瞭一傢中介公司。工作人員告訴記者,由於附近基本都是3到5年內交付的新樓,所以二手房市場暫時還沒有起步。價格方面大亞灣一直處於穩步增長的態勢,五千多元的均價顯然不存在泡沫。

  房產中介銷售:今年可能比前兩年高一點,今年一般普遍都五千多。

  央視財經《經濟半小時》記者:去年是什麼價?

  房產中介銷售:去年的話,四千八九左右。

  

  房產中介銷售:都五千幾百塊錢,它緊挨著深圳,深圳最便宜的龍崗都一萬三、四,市區裡面三、四萬塊錢,你說它能有多少泡沫,它的建築成本,它唯一便宜的就是地皮便宜,其他建築成本都一樣。就是地皮比深圳便宜

大亞灣地區的房產售樓處的熱銷景象

  光耀馬克住區業主小蔣:本來我們原定是五一結婚的,然後本來它是2013年10月31號收房的。然後原定裝修兩個月,晾兩個月,就剛好是不是?結果現在都已經5月份,房子還什麼都沒有,我們就推到十一去瞭,現在害得我們婚也結不瞭。

  傢裝公司老板:一個月正常情況下在十個左右。

  記者:您手底下有多少人?

  傢裝公司老板:有四五十個工人。

  傢裝老板告訴記者,之前一直在東莞搞裝修,因為覺得市場差不多飽和瞭,他帶著隊伍來到瞭惠州。

  現在小蔣除瞭要負擔房租以外,每月還要還兩千多元的貸款。這成瞭她的一塊心病。而像小張和小蔣這樣的業主不在少數。業主們告訴記者,當初之所以選擇光耀的房子,看中的是它在惠州的影響力。

  光耀集團不僅是中國房地產百強企業"、頭頂上還有"中國(華南)房企品牌價值TOP10"、"2012中國藍籌地產最具成長性企業"、"2012中國最具創新力地產企業"等多項榮譽。單在惠州本地,就有十幾個項目樓盤。那麼這樣一個頭頂各種光環的百強企業樓盤為什麼會突然停工?記者找到瞭位於深圳的光耀集團總部。

  傢裝公司老板:感覺很好啊,不好的話我現在自己都開公司瞭。

  記者:這邊裝修行業,您認為怎麼樣?

  這裡是光耀集團開發的馬克住區。從現場可以看到,主體建築基本完工,但進入大樓內部,記者發現,許多窗戶散落一旁,門也沒有安裝。記者在裡面尋找瞭近一個小時,也沒有找到一位施工工人。整個樓盤在夏日的陽光下顯得非常安靜。

光耀集團多樓盤因資金危機停工 借殼上市失敗加劇危機(組圖)

  中央公園銷售人員:我們這裡就一期600多套房,就賣剩下幾套房,入住已經有五六十戶在這裡住的,正在裝修200多套,300套,就這麼一個情況。

  記者:還是稍微低一點。

  光耀地產老板郭耀明向記者表示,公司會努力給業主一個滿意的答復。惠州房地產局也表示,光耀事件僅是個案。目前整個事件還沒有結束,我們也將繼續關註。那麼我們也瞭解到,光耀地產開發的大部分樓盤都在惠州,那麼光耀地產資金鏈突然緊張是否與惠州的房地產市場有關呢?惠州的樓市究竟如何?

  由於生活配套的缺失,在此置業的深圳人好像並不樂意居住,空置率很高。隨著一路的走訪,天色也漸漸暗瞭下來,一棟棟建築隻有點點光亮。不過對於這樣的情況,惠州市房管局副局長袁貴平似乎並不擔心。



光耀地產為度過危機願意接受一切企業的收購

  傳說中的惠州鬼城大亞灣銷售狀況依然很不錯,甚至不少建材裝修公司都紛紛搬到惠州淘金。惠州樓市交易量和價格都是穩步上漲,那麼惠州樓市整體情況如何呢?

  惠州樓市近期交易量下降,當地房地產商仍保持樂觀

  惠州被稱作鬼城的大亞灣銷售依舊,交易量和價格都穩步上升。那麼整個惠州市的銷售情況如何呢?

  位於惠州市惠城區的寶安山水龍城項目,總建築面積在30萬平米,預計銷售1800套住宅,開盤當天便成交瞭200套住宅,銷售場面異常火爆,順利拿下瞭該片區銷售冠軍。

耀來集團曾經是惠土融建融台中神岡土融建融州房地產的龍頭企業



  光耀樓盤遇資金困境,樓盤購買者將何去何從

惠州部分房地產雖有低迷,但大亞灣的確依舊漲勢兇兇

  而同處於惠城區的奧林匹克花園項目,目前也已經銷售出90%以上的房源。

  光耀集團董事長郭耀名:其實上有很多的人,很多合作包括金融機構,它是不會到我們公司面對面溝通的,憑這一點,所以我們有很多合作的金融機構,都對我們持懷疑的態度,結果我們三四五,這三個月有合作的金融機構,基本上新的資金都進不來。

  央視財經《經濟半小時》記者:總共大概有多少套?

  畢井海:總共應該是1000套。







  光耀馬克住區業主小蔣:這個白色第一個白色的那個,6棟,那是17樓,那是我的傢,每天都在這裡看著望著,真的受不瞭瞭,挺絕望的。真不知道什麼時候才能住上去。

  郭耀名:超過十個億,所以這一塊給我們帶來比較沉重的負擔

  寶安地產惠州分公司董事長李洞明:現在來說的話,價格是比較穩固,穩固的話就是5%整個一年上來的話,老百姓還是比較接受的

  記者:有折扣嗎?

  光耀馬克住區業主小張:當時交瞭首付款9萬塊錢之後,它就給我們簽瞭合同,簽瞭合同之後,他說要一個月才能拿,拿瞭合同之後才能去辦貸款,然後現在就是等瞭差不多有5個月,現在還是沒有任何消息

  解說:畢井海坦言,雖然銷售情況樂觀,但銀行持續收緊房地產開發的貸款,和小業主按揭周期的延長,確實給企業帶來瞭壓力。

  據瞭解,光耀集團2002年成立於惠州本地,短短5年間銷售業績便躍居惠州市榜首。2010年光耀的銷售金額高達40億元之多,也順理登上全國房地產百強企業行列。小張也是因為光耀的口碑而下決心在2013年底買下瞭這個房子。然而錢交瞭沒多久房子就停工瞭。

  袁貴平告訴記者,另一個導致成交量下滑的原因是去年成交總量較大。數據顯示,2013年1-4月,商品房成交344.24萬平米,共33329套,同比分別增長瞭62.83%和71.31%。

  光耀集團董事長郭耀名:上市方面我們投的錢太多,買殼,買完殼剛好地產又鉆不進去,那麼這裡面占用瞭我們一筆很大的資金。



  惠州中原地產董事總經理鐘志斌:惠州長期的趨勢是好的,它有一個充分活躍的一個成交,它的需求結構基本是用傢,以剛需和改善這樣為主要的構成,包括它的房價連續多年也是非常平穩的。

  寶安地產惠州分公司董事長李洞明:咱們這個樓盤過去五公裡不到,就是東江開發區工業園區,每年入住大的企業都是不斷的在增加,像我這個小區一些客戶的情況,也有一些比例就是新來的一些移民,我對惠州樓市個人的看法是樂觀也是比較積極向上的。

  【半小時觀察】



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08042766844.shtml

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周建瑋

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