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  市場遇冷開發商自知 樓市拐點言之尚早銀行2胎房貸利率

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18102731245.shtml

  統計結果顯示,大連商品住宅市場在第一季度較為低迷,成交量屢創新低,在全國樓市遇冷的大環境下,大連也感受到瞭些許寒意。"對於市場冷下來,我們有感覺",劉文宣表示,大連每年的去化量都是一定的,隨著價格在一定程度上增長,加之同類產品較多,市場上很多消費者在觀望,銷售方面就產生瞭壓力,但項目的總體態勢還不錯。



房價暴跌純屬無稽之談 盲目觀望易錯購房時機

  買房,一直以來都是纏繞每一個中國人一生的念想,房子就是傢,每個人都有落葉歸根的傳統思想,都渴望擁有一個安身立命之所。然而近幾年房價的一路飆升,讓許多人望塵莫及,買房也就成瞭一大難事。

  就大連目前形勢來看,劉文宣認為,"水漲船高的項目,如果沒有良好的地段資源,又沒有山海的景觀,諸如配套、品質、品牌等都不盡如人意,那麼市場環境不好的時候,這部分樓盤一定會先降價",個別現象並不能被視為樓市拐點的標志。

  盲目跟風不可取 覺得合適就出手

新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)馬年伊始,受全國整體形勢影響,大連樓市也一度遇冷。進入春季後,盡管有復蘇跡象,但回暖速度較往年慢瞭許多。盡管不少開發商大聲"吆喝",推出特價房源,加大優惠力度,然而多數購房者卻依然駐足不前,保持觀望態度。大連樓市接下來的走勢如何?房價是否會出現所謂的"暴跌"?當前是不是出手購房的大好時機?帶著諸多疑問,新浪樂居獨傢專訪瞭瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣。





就目前網友熱議的"拐點論"和"崩盤論",劉文宣比較認同萬達集團董事長王健林前段時間提出的觀點。"就整體市場來說,房價不可能暴跌,那些認為樓市會崩 盤的人是別有用心的,要不就是智慧不夠"。對於這個問題,劉文宣還表示政府大量的財政稅收都來源於房地產,政府從來就沒打壓過,各地的政策不同,中央下來 的政策到地方肯定會按照實際情況去實施,大連的政府部門也是在支持房地產業。

大跌項目多因資金鏈緊張 隻屬個別現象

  談及大連房價的現狀,劉文宣認為不能一概而論,"每個項目、每個區都不一樣,即使在大連這個不算大的城市來說,我想也是應該區別對待"。對於房價整體走勢,劉文宣做瞭這樣的分析,"供求關系、成本、價值決定價格,地價、人工費、建築材料、稅費、財務成本等都在上漲,老百姓的購房需求也在增加,項目的品質也越來越高,那麼房價怎麼可能會降?"

  "地方一些大跌的項目背後存在著資金鏈緊張的問題,資金的問題與銀行錢緊有較大聯系,銀行考慮到回報率與回報周期的問題,現階段多數不願做開發貸",劉文宣進一步表示,"這一波降價可能是由銀行引起的,有些房企需要把資金快速還給銀行,就會采取降價的措施換取成交量,這關系它能不能繼續存活。房價向來都是配角,要不跟著政策走,要不跟著其他的經濟動態走。"





  樓市遇冷的大背景下,大連的一些樓盤開始"陰跌",一些購房者陷入兩難的境地:什麼時候出手才最合適?就這個問題,劉文宣也給出瞭合理化建議,"看好瞭,覺得合適就該買。若是非要跟風,想要等它跌到低谷,等到它崩盤,我覺得是不可能的。"他還提到自己朋友買房的小插曲,"03年的時候,我陪他到房展會看房,50萬能在市內買一套房子,現在50萬在泉水區域也就能付個首付款。總是在觀望,往往錯過瞭買房的最佳時機。"

--專訪瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣
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周建瑋

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