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房地產開發投資降溫 未來潛在供應偏緊
"國五條"對於市場的降溫效應開始顯現。國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示，一季度房地產開發投資和商品房銷售指標雖繼續增長，但增速回落；房屋新開工面積、土地購置面積均有所下降，且降幅擴大；國房景氣指數也有所回落。
數據顯示，1~3月份，全國房地產開發投資1.3133萬億元，同比名義增長20.2%，增速比1~2月份回落2.6個百分點。
因提前釋放瞭未來幾個月的交易量，一季度市場交易量創新高。1~3月份，商品房銷售面積2.0898億平方米，同比增長37.1%；商品房銷售 額1.3992萬億元，同比增長61.3%。不過，與1~2月份相比，銷售面積和銷售額增速分別回落瞭12.4個百分點和16.3個百分點。
盡管3月初"國五條"出臺的末班車效應促使樓市銷售量大幅增長，但同時，庫存量也繼續增加。數據顯示，3月末，商品房待售面積4.2441億平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，短期來看，一季度市場交易量創新高是以提前釋放未來幾個月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產市場 出現"拐點"幾成定局；另一方面，當前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應求的樓市狀況將得到緩解，多數城市房價上漲局面將有所改觀，雖然北京 等一線城市庫存量較低，但由於新房預售證發放時間及最高價格都受到政府嚴格限制，房價增長幅度也有限。
值得註意的是，從中長期來看，土地購置面積和新開工面積的下降，將影響未來新房供應量。數據顯示，1~3月份，房地產開發企業土地購置面積 6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月份擴大3.4個百分點；房屋新開工面積3.8873億平方米，同比下降2.7%，自去年3月份以 來，連續12個月同比漲幅為負值，預示著明年初新房供應量將急劇下降。
"一季度購地和新開工最差，分別同比下跌22%和3%內湖二胎，潛在供應仍偏緊，調控房價難難難！"上海易居研究院副院長楊紅旭說。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07442071301.shtml
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