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內容來自sina新聞

潘璠穩定房地產市場 須突出居住屬性



??去年以來放松限購、限貸的措施,對房地產市場的刺激作用不僅有限,且難改其下行態勢。實現房地產市場持續健康發展,必須強調和突出商品房的居住屬性,繼續從嚴控制投資投機性購房,並允許房價向符合價值的方向回歸。



??財政部近日發佈消息稱,2014年全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。分季度看,1季度增長40%,2季度增長14.2%,3季度增長0.5%,4季度下降21.6%,呈現逐季遞減態勢。這一變化與國傢統計局陸續發佈的2014年和2015年前兩個月的宏觀數據基本吻合。統計顯示,今年前兩個月,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降31.7%;全國商品房銷售面積和銷售額則分別同比下降16.3%和15.8%。



??前不久二胎房貸銀行,有媒體在采訪房地產界權威人士時,被采訪者稱,是宏觀經濟形勢低迷拖累瞭房地產業。不過,GDP、投資和房地產三者之間的關系到底是不是這樣呢?



??首先,就經濟總量及增速來看。世界上與我國體量接近、可比的經濟體,增速都在3%以下;速度有趕超我國苗頭的經濟體,體量都與我國遠不在一個層次。如果我國實現7.4%或7%的增速,仍要被扣上一個“低迷”的概念帽子,那其他國傢和地區的經濟發展又該是如何評價呢?



??其次,從投資增速來看。我國全社會固定資產投資和房地產開發投資,2014年的增速分別是15.3%和10.5%;今年前兩個月分別是13.9%和10.4%。包括房地產開發投資在內的全社會投資,增速快於房地產投資,這表明如果剔除房地產,全國投資增速乃至GDP增速顯然會更高一些。可見,房地產確實下拉瞭全國投資乃至經濟增速。不過反過來看,這正是長期以來一些地區過於依賴房地產、依賴土地財政所造成的後果或“後遺癥”。

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??值得關註的是,在全國許多城市去年以來陸續取消限購、限貸,央行也采取改變首貸認定、降息等一系列措施後,有關部門和一些地方政府正在出臺或醞釀出臺新的措施,以促進房地產市場平穩發展,如一些城市提高住房公積金貸款額度、降低首付比例和貸款利率等。更有報道稱,房貸利率和二套房首付比例近期或將下調。但是,這些措施對房市作用如何呢?去年四季度到今年前兩個月的數據顯示,去年以來放松限購、限貸的措施,對房地產市場的刺激作用不僅有限,且難改其下行態勢。而已經出臺和將要出臺的措施,其目的和效用上與去年的措施大同(樓盤)小異,即在維持房價避免大起大落的基礎上,通過優惠措施來促進商品房的銷售,實現房地產市場平穩發展,繼續為地方經濟發展助力。



??經濟學基本原理告訴我們,市場經濟條件下,決定商品價格的是價值規律和供求關系,價格不能長期背離價值,供求關系則以有支付能力為前提。過去一段時間,國內一些城市的房價漲得過快,有的還超出瞭百姓承受能力。雖說從居民改善住房的需求和我國城市化的進程來看,當前住房需求仍然潛力巨大,但幾個月來在一系列寬松政策作用下,住宅銷售反而持續下降,表明當前的房地產市場確實到瞭一個重要拐點。調整公積金貸款額度在內的一些措施,並不能真正降低房價或減輕購房者負擔。如果一些地方的房價依然過高,許多依然沒有支付能力的購房者隻能繼續觀望。



??李克強總理在今年的兩會記者會上表示,鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。因此,有關方面要認識到,實現房地產市場持續健康發展,必須強調和突出商品房的居住屬性,繼續從嚴控制投資投機性購房,並允許房價向符合價值的方向回歸。此前在房地產暴利中獲利的各方,都應該充分認識這一點,適應中國經濟新常態。



??長遠來看,加快轉型升級、結構調整,培育新的經濟增長點,形成多點支撐的局面,國民經濟才能長期可持續發展,銀行業和房地產業也才能學會做一個正常的行業和產業,更多的民眾才可能更充分地享受到包括新建商品房在內的發展成果。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09065987026651203289148.shtml

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