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觀點一周評述一線城市何時放開限購？
觀點地產網 本刊編輯部 前不久閉幕的2014博鰲房地產論壇，爆發瞭對於行業"下行"與否的激烈辯論，這體現瞭參會嘉賓對於房地產行業未來走向的不同觀點。
過去一周，房地產行業又有瞭新的變化，最為人們註意的是，國高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢務院法制辦發佈關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知。
不動產登記邁開瞭第一步，對於房地產行業會有什麼影響也各有說辭。或許不少人會相信SOHO中國董事長潘石屹所說，"若實施不動產統一登記，房價馬上會跌"，並把不動產登記制度視為降低房價的利器。
但實際情況而言，不動產統一登記和降房價沒有關系，首先，不動產隻登記不聯網毫無意義；其次當前房地產市場的主旋律並非調控和降房價。
正如前文所述，行業爭議下行，原因正是半年來房地產市場的低迷，對比2013年的火爆更是顯得步履維艱。在這樣的市場大環境下，限購等調控政策退出的趨勢已經不斷在全國蔓延。
截止目前，在哈爾濱市宣佈從8月16日開始全面取消"限購"後，全國47個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳等11個城市尚未調整限購政策。
從這種情況來看，除"北上廣深"四大一線城市之外，其他城市取消限購估計隻是時間問題。
那麼，在全國山河齊"救市"的背景下，新的問題又隨之而來：一線城市該不該取消限購？何時取消？
"北上廣深"在松綁政策這一塊並非全無想法，各種傳言與消息也充斥市場，導致上海、深圳等地相關部門不得不一再辟謠，強調將繼續實施限購政策。
8月13日晚，深圳市規劃和國土資源委官方微博發消息稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。
更早之前，對於上海松綁限購政策的消息，上海市政府新聞發言人不得不在7月18日表示，將嚴格執行限購政策，不存在放寬措施。
廣州則比較特別，有"廣佛同城"之便利，而佛山在多次嘗試未果之後，終於在8月6日取得成功，宣佈放開限購政策。
追溯至2010年，以限購為標志的房地產調控政策已執行約四年，是否取得成效也各有說法。時至今日，取消、放開限購卻成為"救市"的一個指標，令中國房地產略顯尷尬。
導致房地產這一輪下行的原因很復雜，包含宏觀經濟下行、市場供需失衡、財政貨幣政策等因素影響，"限購"看起來隻是一個替罪羊。
事實上，溫州去年9月就已調整限購政策，至今並沒有使當地房地產市場重現火爆；數十個已松綁限購的城市來看，也沒有全部取得立竿見影的效果。
這裡面市場分化顯然值得重視，部分庫存高企、供過於求的城市，取消限購可能也救不瞭市。過去將希望都寄托在房地產，今天所以顯得有些進退兩難。
但是，一線城市放開限購是必然的事情，剩下的關鍵就是放開的時間--一線城市全面放開限購的話，房地產行業會不會又跌入以往的循環？
從目前來看，一線城市供求關系、土地市場等矛盾沒有解決的話，馬上就放開限購政策並不現實。按照當前的調控思路，要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序，在這方面沒有完成之時，全面放開限購也會造成不確定後果。
因此，房地產稅立法、不動產統一登記以及全國房產信息聯網等一系列措施，已經成為中國房地產市場長期健康發展的關鍵，唯有各方面政策、制度、法律相繼完善之後，全面放開限購才具有真正的意義。
房地產稅在2016年以前加快立法或許能實現，全國房產信息聯網聯網仍遙遙無期，現在唯一取得進展的是"不動產統一登記"，顯然，中國房地產行業還有非常長的一段路要走。
(發稿土融建融屏東鹽埔土融建融：本刊編輯部 審校：楊曉敏)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08534379240.shtml
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