周建瑋

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內容來自sina新聞

第十五屆CIHAF中國住交會 堅守與希望

  自1998年國務院發出《關於深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》終結瞭中國福利分房的時代以來，中國房地產行業走過瞭熱鬧喧囂的15年。15年來，CIHAF中國住交會也在堅守中一路緊扣行業脈搏；金融危機後行業走入低谷之時，CIHAF中國住交會更將在沉淀和鼓呼中與行業共同探尋新的希望。

  這裡曾是一個名利場。盡管調控不斷、洗牌不停，然而在中國城鎮化的大潮之上，在否定之否定的一波波爭議聲中，中國房地產行業終究創造出瞭中國最富傳奇色彩的財富神話，也捧紅瞭令世界為之側目的一個個"明星"企業傢。

  在這個"遍地流金"的行業裡，"越界"的成本曾經極低，而回報卻奇高。"險中求富貴"者從來不是個案，"堅守"似乎從未成為共識。然而，唯其難行，更顯殊勝。縱觀歷年來CIHAF中國住交會"三名"舞臺上的成功企業和企業傢，大浪淘沙之後仍能保有自身光環的，從來不僅僅是能奪一時眼球的炒作，而是始終如一的堅守。

  對於定位為"房地產產業鏈全景展示和對接交易平臺"的CIHAF中國住交會而言，"堅守"則意味著：作為行業財富的梳理、整合和沉淀者，一個行業風向和產業動向的播報者、鼓呼者，始終緊扣中國房地產行業發展的脈搏，肩負起傳播"新時期地產文明"的使命。

  不過，中國房地產行業如今已不再是那個風光無限的走秀場。自全球金融危機之後，制造業遭受的沉重打擊令持續虛高的房地借錢救急二胎年息產行業深感唇亡齒寒之虞。雖然實力較強的房企還未真正感受到冬至的寒意，但隨著被房地產急速膨脹裹挾而至的官員腐敗被更多地揭露，盲目賣地擴張基礎設施而催生的"鬼城"屢屢見諸報端，整個行業的肅整和重構已成必行之勢。

  在中國房地產的下半場，中國的房地產企業如何擺脫舊有盈利模式的窠臼，尋找新的利潤增長點？CIHAF中國住交會又將如何調整自身的姿態，在整個經濟環境發生深刻變革之時重新引領行業價值觀重塑，從而實現自我的重生？

  正如總理李克強所說，中國的改革已經進入瞭深水區，我們必須有壯士斷腕的決心，因為要觸動固有的利益格局往往比觸及靈魂還難。但是，"再深的水我們也得趟......這需要勇氣、智慧和韌性"。

  在傳統的住宅地產市場上，一邊是機構和學界的警告，另一邊是繼續攀升的價格，房地產似乎成瞭一頭被驅使的力大無窮的怪獸，貪圖它力量的人們越來越擔心它清醒後的破壞力。但在新生的產業地產、養老地產、旅遊地產等房地產新業態當中，我們已經看到瞭能在下一波中國經濟增長中帶來更多利潤增長點的新生力量。而在15屆CIHAF中國住交會上，這些以往被認為"非主流"的地產業態，正將成為我們關註的焦點。

  希望一直存在，或許我們需要的隻是再多一些"勇氣、智慧和韌性"。

  緊扣脈搏的堅守

  伴隨著行業的大勢起伏和方向轉變，住交會走過瞭15年的發展歷程。作為一個"深度參與"的行業見證土融建融台南北區土融建融者，中國住交會在行業每一次重要的轉折路口都曾傾力擔負起行業資源財富的整合、傳遞及再生的責任，扮演瞭行業思想、文化的集萃與佈道的角色。

  1999年的第一屆中國住交會，還隻是深圳高交會上的一個分會場，但720傢參展企業和逾十萬的參觀人數，讓我們深切意識到，剛剛從福利分房中徹底解放的中國房地產行業，是多麼需要這樣一個資源展示、對接的平臺。

  而1998年建設部成立的住宅產業化辦公室以及1999年國務院辦公廳轉發建設部等八部委制定的《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見》，第一次提出瞭住宅產業化的構想。與此相適應，2000年11月，當時主管建設部住宅產業化促進中心的聶梅生與萬達掌門人王健林廣邀江湖中各路英豪齊聚深圳，在第二屆住交會上，發佈《深圳宣言》，成立瞭"中國住宅產業集團聯盟"。

  盟約言，搭建集團聯合采購平臺，以住宅產業集團化、信息化為發展目標，推動中國住宅產業化進程。雖然通過聯盟實現集中標準化采購的構想並未實現，但盟員間的信息共享、共同培訓甚至是共同融資，卻使聯盟的力量不斷壯大，而後逐漸發展成為瞭中國最大的商業協會"全國工商聯房地產商會"，轉而致力於政策建言和推動行業發展。

  與房地產行業蓬勃發展相對應的，是房地產營銷手段的不斷創新，而其中房地產行業與傳媒行業的互動和共榮，更是題中應有之意。為此，2001年，"中國房地產主流媒體聯盟"在第三屆住交會上正式成立，全國的數十傢媒體從此形成瞭與中國住宅產業、展覽業整體互動、立體傳播的新型營銷模式。

  從2002年中央電視臺以第四屆住交會為題材背景，制作獻禮十六大特別專題節目《城市中國》之後，中國在人居和城建方面的成就引起瞭海內外的廣泛討論。此後，在中國的大規模城市化浪潮中，"城市運營"的概念在住交會被發揮到瞭極致。

  最典型的是2003年第五屆中國住交會的"天津日"盛大城市推介活動，該活動也成為至今被地產界和傳媒界津津樂道的經典案例。2004年，第六屆住交會更是直接以"城市運營"為題，首次舉辦瞭投資中國城市展，吸引瞭全國16個城市、160位市長蒞臨現場。

  2004年之後，中國的房地產企業掀起瞭一波上市浪潮，這標志著中國房地產開發商的融資渠道更加多元化，關於房地產投資信托基金(REITs)的討論甚囂塵上，而海外投融資的加速也使許多房企走向瞭國際化。

  與此同時，中國住交會也從一個區域性房地產展會擴大到全國范圍，成為瞭名副其實的"中國地產節"。到2006年，更是引入瞭"全球不動產"概念，聯手國際不動產聯盟，舉辦亞洲不動產投資論壇、中國國際高端物業展，住交會的平臺空間，儼然已經具備國際化規格。

  2008年國際金融危機過後，4萬億的經濟刺激計劃出臺之後，中國房地產行業開始瞭新一波非理性增長，最終膨脹到瞭危險的邊緣。宏觀層面的調控決心不斷加大，整個行業面臨轉型、重振與變革。而第十屆之後的幾屆住交會，也就更重視對行業新增長點的挖掘，對"野蠻生長"之後回歸理性、建構商業文明、重塑行業價值觀的鼓呼。

  可以說，CIHAF中國住交會15年來始終緊扣中國房地產行業的脈搏，打造出瞭中國最盛大的"中國房地產業第一盛會"，而未來，住交會則將同樣用這份堅守，去開啟中國房地產業新的價值理想，與行業一同迎接新盛世的到來。

  蛻變重生的希望

  房地產行業即將遭遇的困難，將是結構性的。研究顯示，與美國金融危機發生之前一年相比，中國企業的增長速度已經降低瞭一半，而統計數據同時顯示，企業的經營成本至少上升瞭一倍，許多企業都在經歷著改革開放以來最嚴重的困難。雖然房地產企業到目前為止還在某種程度上享受著資本的偏愛，但仍有許多企業已經感受到：危機迫在眉睫。

  新的希望將會來自於何處？十八屆三中全會之前的眾多消息表明，中國正在醞釀一場多維度的制度變革，意圖重新啟動經濟發展的引擎。許多房企也已經嗅到瞭山雨欲來的危機和挑戰，開始調整企業戰略和發展模式，以因應可能成為下一輪回之開端的這場深刻變革。

  許多以往被歸為"非主流"的房地產業態開始進入人們的視野。

  在之前的一波城鎮化熱潮當中，部分地方政府不顧資源稟賦和城市發展潛力，強推新城新區留下的"鬼城"和"空城"歷歷在目。如今許多地方政府和企業都已經意識到，沒有產業作支撐的新城和新區永遠無法真正起到人口聚集、煥發經濟活力的效應。

  而在產業地產支撐下建立的"宜工、宜商、宜居"的產業新城，不僅能夠有效地緩解人口、交通、資源、環境方面的壓力，也更有利於土地的集約化利用和產業的集群式發展，促進第三產業和區域的均衡發展，使城鎮化變得更富有活力和動力。

  不僅如此，產業地產不依靠出售房產快速回籠資金，需要在園區的經營中與企業共同成長，因此從根本上就與實體經濟有著天然的聯系。而自十八大以來，政府不斷釋放出促進實體經濟發展的信號，必將為產業地產帶來新一波發展熱潮。

  與此同時，電子商務近年來的蓬勃發展，更將帶動物流地產進入大數據時代的全新盈利模式。對於地產商而言，產業地產無疑將是能夠借此實現規模擴張和模式突破的一大機遇。

  另一個值得關註的領域是養老地產。目前，中國的老齡化人口已經逼近2億大關，老齡化水平近14.8%。據專傢估算，預計20年之內，中國的老齡人口更將以每年增加1000萬的速度急速沖破4億大關。

  對老齡人口需求的深度挖掘，無疑存在著巨大的潛在利益。而因為地產業態與其他養老產業的獨特關聯性，以及地產開發所能帶來的巨大的社會效應和外部性，養老地產的建構方式和運營方式，甚至影響到未來中國城市功能運轉和人們的生活方式。

  針對作為重要民生工程的養老問題，政府也有強烈的意願，希望藉由推動養老產業的發展，化解老齡化社會可能帶來的挑戰和困局，而養老地產也因此獲得瞭更多的政策扶持。目前，全國已經有八十餘傢房企都已經開始在養老地產領域進行佈局。

  此外，在中國新一輪經濟發展計劃中，環保將成為繞不開的主題。因此，在國外早已為市場所重視，並已成為高端物業未來發展主流的節能、節水、節電的綠色地產，也將成為中國房企的發展新命題和新機遇。

  中國經濟正在經歷蛻變和重生，房地產行業同樣需要重新找回自己的價值坐標和發展動力，而歷經15年房地產風雲際會的CIHAF中國住交會，亦將在這場涅槃之中堅守我們的理想和價值觀，再次為行業舉起希望的明燈！

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/13312470002.shtml

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