周建瑋

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??隨著近年住宅市場限貸、限購等政策的嚴控，部分投資需求轉向商辦物業，不限購不限貸的公寓物業市場迅速膨脹。據合富輝煌(中國)市場研究中心統計，2014年廣州原十區公寓成交量達106萬平方米，較2013年增加約60%。

??天河區、越秀區作為傳統商務中心區，價格引領全市。海珠區緊追其後，保利天悅憑借琶洲規劃前景，取得成交面積及金額之冠。而位於江燕路雙地鐵上蓋，萬科首個廣州自持購物中心的萬科派公寓，以4.5米層高、180%的實用率開售，也取得不菲成交。荔灣區的邦華星際廣場是區域內打造的首個適合居住的36-85平方米一至四房復式公寓，與區域內住宅產品形成錯位(開售期間周邊住宅在售90-140平方米產品)，180%的高使用率僅需70萬-150萬/套的低總價，引發熱銷。天河智慧城內首個商務綜合體萬科雲2014年底開售公寓，低門檻受小型辦公企業青睞。在外圍競爭激烈的情況下，番禺、蘿崗多個公寓突圍而出，番禺區保利大都匯、奧園創越等公寓，位於南站、萬博漢溪長隆商圈，憑借商圈的規劃前景成交良好。蘿崗的合景天峻、蘿崗敏捷廣場等熱銷公寓項目比周邊住宅項目價格低10%-40%，維持良好銷售。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10495989589278118953029.shtml

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