周建瑋

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內容來自sina新聞

樂居年終盤點大連樓市2013

   新浪樂居訊(編輯 谷時宇)回顧2013年的大連樓市，政策調控並未造成過多的影響，土地市場也保持瞭波瀾不驚的態勢，房價較去年有小幅度的抬升，簡而言之，"穩"字當頭。

  溫柔調控：從"國五條"到"落戶新政"

  被稱為"史上最嚴厲樓市調控"的"國五條"一發佈，便引起剛剛走過淡季的樓市一片震蕩，關於"計征20%個人所得稅"的條款，老百姓的解讀是趕緊搭上新規執行前的末班車，賣方怕房子砸手裡，買方擔心羊毛還是出在羊身上。一時間，同全國其他省市一樣，大連市房地產交易登記中心也上演瞭堪稱火爆的搶購熱潮。3月31日，是中央要求各省市頒佈地方細則的大限，就在所有房產媒體做好準備迎接本地的具體方案出臺時，"連版國五條細則"溫和落地，對於大眾最為敏感的"20%個稅"隻字未提。

  "國五條"的風波就此在地方自行消解。不少帶有恐慌情緒的購房者依然一頭霧水，這"連版國五條細則"咋這麼雞肋呢？而事實上，絕大多數城市的執行效果都如同隔靴搔癢，玩得就是有驚無險。土建融嘉義布袋土建融

  在此期間，同樣令人頗為關註的是"落戶新政"話題，從新修訂的《大連市戶籍準入規定》來看，基本上等於全面放寬購房落戶的條件。之前就有聲音說大連的房子都被外地人買走瞭，這樣一來"買房贈戶口"的做法更被攻擊為"變相刺激樓市"，而政府給出的解釋是為瞭全域城市化。公說公有理，婆說婆有理，這事兒還真得分開來看。

   冷暖自知：105宗土地交易價格高走

  自今年5月以來，北上廣深等一線城市陸續誕生"地王"，業內對此的關註伴隨地價持續升溫，使得"地王"當之無愧的成為瞭2013年房地產熱詞。但對於處在二線的大連來講卻意義不大，原因是在08、09年有一撥非常大的土地放量，各大開發商紛紛拿地造成各傢手中的土地儲備量較大。在2010年之後一系列政策性的調控，讓大連土地市場遭到瞭一定程度的創傷，加上目前大連2胎銀行不察配偶市場上的現房準現房存量較多，土地開發節奏放緩。

  截止到2013年底，大連市共有105宗土地成交，總建築面積達1063.88萬平方米，土地市場多以底價成交，全年僅有2宗地溢價成交。土地的集中供應多集中在年底，進入11月以後，大連土地市場供地量上漲至42宗，而12月供地量是前11月的總和，但流拍的地塊也不在少數。隨著主城區土地的趨於飽和，金州新區成為供地的絕對主力。

2009-2013年大連市土地市場成交樓面價對比圖(數據來源：新峰地產)銀行2胎 銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

  就地價而言，位於人民路延伸段的東港地塊撥得頭籌，在2013年大連土地樓市價前十名中東港占據五席，在7月上旬保利地產以約39億元連摘兩地，其中一塊地樓面價高達11228元每平，這也成為瞭全年的最高樓面價。

   大牌亮相：龍頭房企搶灘大連

  從2012年開始，龍湖、恒大、中鐵建等一系列大型房企陸續拿地。自此，2013年度銷售金額位於全國前十的房企除碧桂園以外，已全部進入大連市場。來勢洶洶的對手讓本地眾多中小型房企有些措手不及，一方面這些上市的大企業有充足的資金，對於產品質量和物業服務是一種良好的保障；另一方面是強大的品牌影響力，使得在營銷戰略上未出牌便已勝人一籌。

  龍頭房企對大連房地產行業十足的信心也表明瞭房地產逐漸回歸自然本性，從過去的資源壟斷型逐步地邁向市場競爭，地方政府更多的為開發商創造相對公平的外部環境。

  在2013年，大連市申辦自貿區的消息傳得沸沸揚揚，新年伊始在政府工作報告中被證實，上海自貿區的影響力已經明顯呈現，至於大連能否申辦成功，也緊密關系到區域未來的發展轉型，對於房地產業更是息息相關。

  穩中有漲：房價在樓市不溫不火中堅挺

  在做業內訪談的時候，我們往往會問一年的價格走勢，得到的答案往往是穩中有漲，以穩定為主，部分區域會伴有小幅度的上漲。其實，在地產行業遊走的媒體記者們也都明白，大連這兩年的房價基本就是上下擺動，漲得多瞭客源達不到要求，去庫存壓力大，降得多更是沒戲，全國都在漲，大連不可能逆市而行。而且，國人"買漲不買跌"的購房心態也在一定程度上降低瞭開發商提高樓盤價的後顧之憂。

2011-2013年大連市商品住宅供銷面積對比圖(數據來源：新峰地產)

  從我們統計的數據來看，2013年新建商品住宅成交均價10813元每平，環比2012年上漲408元每平，漲幅達3.92%。據業內人士稱，這種結果與大傢之前的預估也大致吻合，受市場環境和地域因素的影響，這種朝著健康發展的穩定態勢在2014年還將繼續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/16062574437.shtml

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